郑州港区规划领事馆附近首次集中挂牌住宅地！至少8家房企已进驻

重磅：继上次港区7宗地拍卖结果公示后，

本次国有建设用地使用权中，郑港出（2018）122号（网）宗地即零售商业用地采取无底价网上挂牌方式出让，最高价格的出价人即为竞得人；郑港出（2018）124号（网）至郑港出（2018）130号（网）及郑港出（2018）141号（网）、郑港出（2018）152号（网）等9宗住宅用地，采取无底价网上挂牌方式出让，达到熔断地价后采用网上一次性竞地价方式确定土地竞得人。

地 块 详 情

郑港出〔2018〕122号

该地块位于华夏大道（四港联动大道）以东、如云路（新港七路）以北，土地用途为商业用地，使用权面积2468.50㎡，折合3.7亩。容积率小于0.5，出让年限40年。挂牌起始价1509万元，折合407.84万元/亩。

郑港出〔2018〕124号

该地块位于规划电子信息七路以南、枣庄路以西，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积79813.60平方米，折合119.72亩。容积率大于1.0小于3.1，出让年限70年。挂牌起始价45766万元，折合382.28万元/亩。

郑港出〔2018〕125号

该地块位于规划领事馆北一路以南、马陵路以西，土地用途为城镇住宅兼容商业用地，使用权面积38546.70平方米，折合57.82亩。容积率大于1.0小于3.3，出让年限70/40年。挂牌起始价22277万元，折合385.28万元/亩。

郑港出〔2018〕126号

该地块位于规划领事馆北六路以南、国泰路以西，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积47930.20平方米，折合71.9亩。容积率大于1.0小于3.4，出让年限70/40年。挂牌起始价27925万元，折合388.39万元/亩。

郑港出〔2018〕127号

该地块位于规划领事馆南一路以南、马陵路以东，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积36205.80平方米，折合54.31亩。容积率大于1.0小于3.5，出让年限70年。挂牌起始价21253万元，折合391.33万元/亩。

郑港出〔2018〕128号

该地块位于规划领事馆南一路以南、 规划领事馆南四街以东，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积51229.20平方米，折合76.84亩。容积率大于1.0小于3.5，出让年限70年。挂牌起始价30021万元，折合390.69万元/亩。

郑港出〔2018〕129号

该地块位于规划领事馆南一路以南、临安路以东，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积74239.00平方米，折合111.36亩。容积率大于1.0小于3.3，出让年限70/40年。挂牌起始价43022万元，折合386.33万元/亩。

郑港出〔2018〕130号

该地块位于规划物流二街以西、保航一路以南，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积61919.50平方米，折合92.88亩。容积率大于1.0小于2.6，出让年限70/40年。挂牌起始价34601万元，折合372.53万元/亩。

郑港出〔2018〕141号

该地块位于桥航路（祥瑞路）以南、凌寒街（郑港七街）以东，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积54297.57平方米，折合81.45亩。容积率大于1.0小于2.7，出让年限70年。挂牌起始价36657万元，折合450.06万元/亩。

郑港出〔2018〕152号

该地块位于大航路（盛锦路）以南、 凌空街（郑港六街）以东，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积64743.80平方米，折合97.12亩。容积率大于1.0小于2.7，出让年限70年。挂牌起始价43703万元，折合449.99万元/亩。

土地，对开发商来说是粮食、弹药储备一般的立身基础；一区域内品牌开发商的入驻，对区域的开发、未来发展都是可预期的利好。

1.领事馆外围集中供地

5月7日，航空港实验区领事馆南部区域局部地块控规批前公示发布。

根据规划，北港领事馆片区将集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，提供“一站式”的服务。

从全国范围来看，有17个城市设有外国领事馆，均为国家中心城市、省会或沿海开放城市。郑州的领事馆区规划落在航空港区，也是港区国际范的体现。

2.北港净地两枚！紧邻快速路、南水北调绿化带

即将挂牌的9宗住宅中，141#、152#两宗土地不同其他。这两宗土地的《土地出让前置条件意见书》中，要求是“该宗地所建住宅均为成品住宅”。

作为港区发展较为成熟的区域，北港众多的土地已经在此前的开发建设中花落有主。本次将挂牌141、152两宗土地，位于南水北调运河西部，正临着滨河西路。

141、152两宗地的优势：

a.净地存量少，对相对成熟的北港来说更是如此

上述待土拍地块周边大盘密布：西边分布有正弘中央公园、永威南樾、豫发白鹭源，南部有安纳西庄园，地块还临近正弘储备地块。拍一块少一块的北港净地，这次拿出两宗地块，对有心进驻北港的开发商来说，不容错过。

b.濒南水北调运河，未来地块环境可期

在今年的郑州市政府工作中，南水北调两侧绿化带建设是一项重点工程，在郑州这座北方城市，有河流有绿地有公园有步道，自然环境加分。

c.临滨河西路，道路快速化建设正在进行

滨河西路，作为港区为数不多的快速路，滨河西路快速化工程不可不提。

港区官网2016年发布的批前公示和环评报告显示，滨河西路快速化工程速化工程位于南水北调总干渠西岸，设计速度60km/h，道路工程双向十车道，隧道工程双向六车道。南起华夏大道、北至林湾北路，全长26.052公里。与64条道路相交，共设计12处下穿隧道。

处在北港成熟区域，隔着滨河西路与南水北调运河遥遥相望，141、152两地块虽只有两块，却占尽了区域、环境与可期的未来交通。

本轮港区挂牌土地位于北港一带，继7月23日建业招商等抢驻南港双鹤湖片区以来，加之已经在北港深耕的永威、万科、豫发、正弘，在南港发展的和昌、绿地，港区已经集聚了一批知名开发商入驻。

公告称，本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为2018年8月20日至2018年8月31日。一个月后，北港这9宗土地将迎来哪些开发商驻足青睐，我们拭目以待。

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