近日郑州周边三四线城市新乡、南阳和洛阳常爆出新地王超越旧地王的消息，其中
新乡一天出了俩地王，洛阳三天出现仨地王，一天更比一天贵。而地王频出的背后，又隐藏着怎样的危机？新乡两宗新地王
2018年8月10日新乡土拍，忆通置业以643万/亩的价格拿地新乡东南区一宗地；
成交价格2.58亿，折合单价643万元/亩，楼面价2755元/㎡。
经过多轮竞拍，编号为2018-9宗地，土地位置在规划路西北角，出让面积40.2亩，规划用途为住宅兼容商用，容积率2.5~3.5。
随后，2018中国房地产百强企业TOP30的佳兆业集团以636万/亩的价格拿下相邻地块：编号2018-10宗地，继誉领新郑之后，再下一城。
据悉，经过多轮竞拍，该地块土地位置在鸿源街西侧，规划路北侧，出让面积34.7亩，规划用途为住宅兼容商用，成交价格2.2亿，折合单价636万元/亩，楼面价2726元/㎡。
至此，今年的新乡最贵地王TOP1、TOP2诞生！楼面均价达到2700元/平米。
南阳近期土拍
8月8日南阳土拍，经过将近1个小时的竞拍，连续26轮竞价，上海中梁铭置业有限公司以10280万元成功拿下G2018—38地块，最终成交楼面价2645元/㎡，溢价率：35.6%，亩价合约：352.7万元/亩。
G2018—38地块面积仅29亩。以下为该地块详细指标。
洛阳三天仨地王
8月1日，洛龙区长夏门街与展览东路交叉口东北角19号地块，由洛阳浩德安澜置业以924万元/亩摘得。溢价率145.74％，折合楼面价3960元/㎡；
地块87.344亩，土地性质居住兼具商业，最高容积率3.5。
8月2日，洛龙区长夏门街与展览东路东南角21号地块，由河南中成房地产以930万元/亩摘得。溢价率147.34%，折合楼面价3985元/㎡；
地块71.277亩，土地性质居住兼商业，最高容积率3.5。
8月3日，西工区光华路与唐宫中路东北角24号地，由洛阳信德置业以1358万元/亩摘得。溢价率106.38%，折合楼面价3133.85元/㎡。
地块9.774亩，土地性质居住或商业，最高容积率6.5。
近日，新乡、洛阳这俩兄弟频出，有什么特征？
新乡地王爱扎堆
据悉，此次参与地块竞拍的房企或有中梁、绿都、正商、金科、融城、佳兆业、忆通、大桥、建业等一线品牌，阵容豪华。
此次土拍之后，新乡史上地王最扎堆片区产生：新中大道——科隆大道——新二街——规划路围合区域。
如今新乡东南区已经扎堆了好几个地王：正商置业8个亿拿下新乡两个地王、恒大豪掷13亿拿地王！
而此前新乡的地王则主要扎堆在平原路沿线。
加上此次土拍中，我们可以得出一个规律：新乡地王爱扎堆，地王的邻居是地王。
一般来说，地王的产生会对周边区域新房价格预期产生明显影响，尤其是新乡的东南板块，地理位置优越，交通便利。未来该片区或将接棒新乡东区，成为新乡楼市耀眼的存在。
南阳房企争入驻
此次土拍地块位于白河南区域。自南阳新区规划初定之后，南阳白河南房地产市场发展迅速。除了已知的传世温泉公馆、水韵绿城外，常绿经十路新项目也在附近。近年来恒大、碧桂园、阳光城、蓝城、绿地等外来大鳄相继入驻，为南阳楼市注入了一大笔新的力量，南阳逐渐成为地产开发的一片热土。
据了解，5月10日，中国房地产TOP20阳光城集团强势进入南阳，与博泰恒信置业合作开发西环路G2018—19地块。5月18日，宋卫平麾下的蓝城集团抢滩登陆南阳，宣布打造蓝城∙玉园（原塞纳城邦项目）和南阳蓝城紫山颐养小镇两个项目。近日，南阳又迎来了地产TOP10绿城集团 的首次入驻，将在麒麟湖片区打造麒麟花海项目。
这些大牌房企纷纷进入南阳，加上此前的恒大、碧桂园、富力等，全国地产中一部分品牌房企均已布局南阳，南阳已经形成了以大牌房企开发为主，本地房企你追我赶的竞争格局。从供需的角度来看，这是好事。随着刚需族的扩大，南阳的供应需要提升才能满足三四线城市刚需购房的热情。
洛阳本土房企成地王
8月1日~3日，洛阳三天出现仨地王，但这三个地王（隶属于中浩德集团的浩德安澜、中成、信德置业）都是洛阳本土房企。
洛阳作为河南第二大“经济中心”，外来房企很多，也经常光顾地王榜。比如保利，就曾以862.41万元/亩的单价，拿下西工区176.2亩地，摘走洛阳2017年度“地王”。
据当地的资深媒体报道，曾经勇敢厮杀在土拍战场、甚至勇拿地王的一线房企，不管是地王战还是普通土拍，都鲜见参与，好像突然销声匿迹，反而本土房企一跃而起，成为新晋地王。
地王频出 暗藏危机
1.地王扎堆现象明显，你追我赶，相互借势。
三四线城市由于大型基础设施不像一二线城市分布范围那么广，而是主要集中在一两个区域，加上之前出过地王的地块，基础设施一般都比较完善，商业体系相对成熟，是开发商必争之地，因此一个区域的地王频出、且基本呈现扎堆分布。一个地王的出现并不代表什么，但是地王扎堆就很有代表性了。若开发商争着抢着拿一块地，那么这块地的价值一目了然。当然有价值的远不止是这一块地，而是在开发商的操盘下，这块地未来的发展潜力，以及整片区域的未来格局。
2.地王频出，暗藏危机？
在辉煌的炫光背景下，掩藏的是土地多次流拍的危机。据洛阳公共资源交易中心官网显示，2018年来，流拍土地宗数和挂出土地宗数之比为3:1。
在“坚决遏制房价上涨”后，流拍正在成为楼市热词。 北京、上海、广州、杭州、苏州、成都、合肥、沈阳等一二线城市，洛阳、许昌、常熟、安庆、芜湖、阜阳等三四线城市，都多次出现了土地流拍。
根据克而瑞的统计，刚刚过去的7月，全国共有107块地流拍或者“下架”，年度最高、历史最高。其中，二线55块，三四线46块。又以二线城市的住宅流标率最高，达15%。
从前7个月来看，无论是流拍总数，还是平均流标率，都已经远超近年最高点2014年。
▲图自克而瑞
地王频出和土地频繁流拍的交织出现，是否为下半年楼市降温的信号？对此，你怎么看？
据各地国土局、克尔瑞等综合整理
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