合肥市政府官方最新发布：宜家家居等重点项目下半年落户庐阳！
这是继银泰中心二期、华润万象汇、苏宁广场之后，庐阳区第四大新商圈即将落地。
除此之外，官方还发布了下半年庐阳区即将启动的一系列重大项目，涉及学校、道路、公园、商业、金融等一系列工程。
01丨
接下来，庐阳区一系列大项目将启动
庐阳作为老城区，是合肥这个城市的起点，后期，随着政务区、滨湖区、高新区的飞速发展，老城区人口密集、交通拥挤，规划落后、老破小扎堆等问题也日益凸显。
不过，近几年，老城庐阳也在悄然变化，在旧城改造、重大项目引进等方面都取得了一定成绩。
今天，合肥市政府官网发布了庐阳区下半年即将启动的重大项目，值得期待。
看。
1、宜家家居等重点项目落地
主要包括：紧盯重点产业项目，力促宜家家居、华夏在线、国联人寿、招商蛇口意库文创园等重点项目尽快落地。
将积极引进华为生态合作伙伴，以华为云项目为带动，将庐阳大数据产业园做大做强，发展壮大庐阳区数据经济。
深化大杨产业园产城一体规划设计方案，加快大杨产业园转型升级步伐。
2、老城更新项目库将更完善
举办老城更新主题论坛；加快推进唐岗、韩小店等项目征迁扫尾以及舒大郢、大科学装置中心地块征迁工作，启动山林岗、三孝口建工集团地块征迁。推动化工研究院、上片、姜万郢、童大郢等片区控规审批。
完善董铺湿地公园等公园游园项目前期准备，继续推进2018老城区绿色商圈、董大水库溢洪道绿化景观等工程建设。加大长江中路精细化管理力度，全力打造精品示范路段。
3、八所公办幼儿园将建成启用
进一步优化学前教育资源配置，提高公办园在园幼儿比例，建成
森林城第二幼儿园、荣城幼儿园丽水分园等8所幼儿园。积极争创全国首批义务教育发展优质均衡区，新建改建清源路小学、桃花小学等8所学校，加快合肥市青少年综合实践教育基地建设。
4、完善一环内道路慢行系统改造
将加快推进韩小店、一里井等16个项目征迁扫尾，力争启动小桥湾、望城片区等地块征迁，加快公交四保场、北部金融湾等地块上市，优化城市空间布局。
完成大建设支路网28条道路建设，完善全域交通网络。加快推进逍遥十八巷、四古巷等街巷改造及一环内道路慢行系统改造项目，完成长江路等精品道路改造。
02丨
蓄势待发，庐阳4大新商圈即将形成
与新城区的时尚氛围比起来，庐阳就是历史与文化结合，要想更多的了解合肥这座城市，首当其冲要了解的是庐阳。
城隍庙、淮河路步行、濉溪路、四牌楼.....这些商圈都是是庐阳乃至合肥的重要商圈，随着银泰中心二期、华润万象汇、苏宁广场的陆续启动，宜家正式落户后，庐阳区的商业格局也将迎来巨变。
宜家地块选址
在这一次官方发布的即将启动大项目中，宜家即将落地的消息无疑最受关注。宜家到底什么时候开建一直都是市民关注的焦点，很多在售楼盘都打出
“宜家牌”。从今年5月开始，相关部门一直在加速推进宜家项目的落户工作：
● 5月23日，招商局、住建局、环保局、市政绿管办，项目办接待宜家合肥项目负责人潘丽萍，就项目推进过程中遇到的临时停保场建设、雨水箱涵位置、土壤风险评估等事宜进行沟通。
● 5月28日，区委常委、常务副区长左学和，区委常委肖廷携招商局、住建局、市政绿管办等单位就宜家项目推进过程中公交临时停保场建设、土地收储、管线协调等事宜进行调度。
● 6月20日，携同项目办接待宜家安居合肥项目负责人潘丽萍，就公交四保场地块雨水箱涵及投资协议内容进行交流。
● 7月11日，接待宜家投资公司置业开发经理孙欣慰，就宜家项目现阶段推进情况进行交流，实地考察项目地块。
● 7月20日，常务副区长左学和、招商局接待合肥宜家项目负责人孙欣慰，就项目推进情况进行交流，并陪同企业赴市土储、规划部门了解有关情况。
根据最新消息，公交四公司办公楼于7月24日已经启动搬迁，截止目前办公楼已经搬迁完成，公交车也陆续撤出在该站点停靠， 预示着距离宜家项目启动也将更近一步。
后期，宜家项目(北一环商圈)正式落户后，将和银泰中心二期(长江中路商圈)、华润万象汇+万科广场(四里河商圈)、苏宁广场(北二环商圈)，形成庐阳4大新商圈。
全新的庐阳商业新格局，正蓄势待发！
03丨
16盘在售，房价最高3万+
前几年，合肥新区房地产市场异军突起，无论是产品的丰富性还是均价都大有盖过老城区的势头。
然而最近两年，随着老城区旧城改造成绩显著、中央商务区地位的确定，加之老庐阳的城建面貌也得到一定改善，很多房企回归老城，分享老城区这块蛋糕。
不过，区域新房早就与普通刚需型购房者绝缘，我对区域有动态的在售楼盘进行了盘点，共16个，并按房价把这些楼盘划分为3个层次，仅供买房参考。
1、1.6万/㎡以下
这个价位的楼盘选择性很小，住宅只有两个，分别是华地森林湖和皖投天下名筑，都是位于庐阳北的老盘，拿地早、低价地，目前都是洋房在售，处于即将清盘阶段。另外还有世纪中心，属于70年产权的小公寓，大多用于投资。
2、1.6万/㎡-2万/㎡
这个价位的楼盘有5个，虽然楼盘的价格差别不大，但是位置和产品、配套差别很大，有装修、有毛坯，有在北一环的，有快到岗集的。所以在选择这类楼盘的时候，要多家对比，看好性价比再做决定。
3、2万/㎡以上
这个价位的楼盘有8个，全部集中在北一环和四里河板块，最高的甚至达到3万+。这类楼盘大多都是在2016年楼市最火爆的时候出让的土地，地价高，对产品的定位和要求也高，多为精装，基本属于
高端改善类楼盘。买这类楼盘个人觉得最重要的看两点，一是开发商品牌，二是物业服务，这两点是决定产品和居住舒适度的首要前提。
04丨结 语
合肥正处在一个快速发展的阶段，在不同发展阶段重点打造的区域有所偏重是很正常的，与新区相比，老城区既有历史，有情怀，又有配套，有人气。
部分购房者，尤其是“老合肥”都会选择老城区置业。然而，与庐阳火热发展相对的却是区域土地资源的稀缺和住宅的不断饱和，所以，想要置业庐阳老城区，越往后机会越少。
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