伱的紅顏丿只換
房地產市場的問題已經成為大多數人最為關心的焦點，在我們看到國家下定決心堅持”房住不炒“理念推行的時候，各地房地產市場如脫韁野馬一樣的勢頭終於被重新套回了馬龍頭，但是按下葫蘆浮起瓢，房價好不容易被控制了，房租市場又悄然開始了它的漲幅，讓我們不禁懷疑，這是漲完房價該房租了嗎？
一、北京快速上漲的租房市場
每到暑期夏日，都是租房市場的高峰期，各大高校畢業生拿到了自己的畢業證之後都開始進入了職場的生涯，在職場的生活當中，正所謂衣食住行，住作為人類最重要的需求，無論你是買房還是租房，都需要一個居住的環境，再加上中國較高的房價水平，所以租房往往成為剛剛進入職場的學生黨們的首選，所以每到夏季隨著租房熱潮的提升，在供需關係的影響下，租房價格都會有一定程度的上漲，然而，這個夏天租房價格不僅上漲了，而且上漲的非常兇猛。
根據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%。在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環比上漲1.4%。
7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環比6月份上漲8.7%。7月份，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環比6月份上漲4.3%。
根據《華夏時報》的報道，每年的暑期都是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，一般會持續到九月初。然而今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多。
於是問題來了，到底這是北京一個地方的特殊情況呢？還是中國未來房租市場的一個大趨勢呢？房價和房租到底該怎麼看？
二、房價漲完輪到漲房租了嗎？
一直以來北京都是中國房地產市場的風向標，今年年初北京市商業銀行紛紛上調房貸利率，隨著北京的帶頭，各地商業銀行紛紛響應，如今商業銀行利率齊漲已經成為了一個大勢所趨，那麼房租會不會也由北京出發帶動整個市場房租的上漲大潮呢？
我們覺得有這種可能性，但是也不完全，房租市場的判斷應該是受多方因素影響的：
一是中國的房地產市場租金回報率長期偏低。根據長江證券研究所提供的數據顯示，截至2017年底，中國中國一線城市平均租金回報率是1.5%，也就是說當房價不變，當租金不變的情況下，北上深購買房子的人，需要在不到70年之後可以收回成本，但是類比於世界其他國家我們就能夠發現，即使是租金回報率最低的日本其最近回報率也在2.7%左右，接近中國的兩倍，而像最高的澳大利亞租金回報率甚至接近了中國的三倍達到了4.4%，在這樣的情況下，房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現象，之前由於中國居民買房往往都是為了投資，而不是為了通過收租來實現長期的收益，所以中國房租較低的現象才會長期存在，如今國家已經逐步明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，那麼原先的很多炒房黨就會變身為“包租公、包租婆”從而將房租作為自己重要的收益來源。
二是中國租房需求的與日俱增。眾所周知，類似於租房這個市場是一個深受供需關係影響的市場，我們先從需求層面來看，根據58同城發佈的《中國流動人口發展報告》顯示，近10年來，中國流動人口（非本地戶籍）規模一直在增大，從2009年的1.8億已經增大到2017年的2.5億。在這其中，只有8.6%的人口可以在其工作地點買房，卻有67.3%的人口需要依靠租賃住房來解決居住需求，那麼意味著光租房人口已經有將近2億人了，再加上“房住不炒”等房地產調控政策的實施，再加上房價與工資水平的巨大差異，很多人能夠買房的時間必然會進一步推移，那麼租房將會成為一個長期的選擇，這就意味著在未來的一段時間內租房市場的需求一定是越來越多的。那麼，再從供給側來看，僅以北京為例，貝殼研究院近日發佈的數據顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。供不應求仍為當前北京住房租賃市場的主要矛盾，其實不僅是北京中國主要一線城市都存在類似的供給問題。
三是租房成本的不斷攀升。原先中國租房市場的提供者往往是個人，C2C市場是中國租房市場長期存在的一種業務方式，這樣也就導致租房其實是低水平的租房，但是，隨著國家“租售並舉”、“租售同權”以及房企持有物業的不斷推廣，越來越多的房地產企業、互聯網機構、租賃公司都紛紛進入了房地產租賃市場，這些機構在進入租賃市場，增加市場房源的同時，也帶來了一個問題，這就是房屋成本的提升，姑且不說萬科十年180萬的天價租房，即使是普通的長租公寓成本也高於之前的私人民宅，雖然房屋的品質有所提升，但是成本也在提升，現階段在市場推廣期，很多企業還是採用降價的方式推廣公寓，一旦市場相對成熟之後，企業為了盈利，必然會繼續增加房租，最終的結果就是整體房租水平的提升。
所以，在上面三個原因的共同影響下，房租上漲趨勢幾乎可以確定了，但是，我們也不能太著急，因為中國畢竟幅員太過遼闊，所以判斷一個城市的租房市場不能採用一刀切的方式，需要分類判斷。我們可以做出一個預測：
對於一線北上廣深等人口大量流入的城市來說，在租房供需的影響下，房租上漲的趨勢幾乎可以確定了，房租漲價將會是大勢所趨，即使有一些政策保障的廉租房，但是類比於香港我們就會發現，這些房子永遠都是供不應求的，房租上漲的趨勢還是無法改變。對於人口流入的二線熱點城市來說，房租上漲還是很有可能出現的，但是對於同為二線的非熱點城市，特別是人口沒有淨流入的城市來說，房租的支撐力度就相對有限了。對於人口流出的三四線城市或者庫存量較大的城市來說，房租甚至不會上漲，還會因為投入市場的房子增多，出現房租下降的現象。
雖然，中國的租房市場不能一概而論，但是對於大多數租房居住的人來說，面對房租上漲估計將會是大概率事件了。
瀚海觀察
這個問題，大家都關心。
安居客發佈的《中國住房租賃藍皮書》顯示，2017年全國租房需求同比增長57%，第四季度租房需求同比增長71%。隨著租房需求量的上升，全國人均月租金也呈上漲趨勢。其中，北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。
如果將時間放長，你會發現，北京房租基本上每年漲幅都在10%以上。按這個趨勢，北京房租還會一直漲上去。
由於房價高企，北京租金回報率整體偏低。目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，北京在2%左右。國際靜態租賃回報率為4%-6%。在房價難以大幅回落的情況下，房租上漲空間大。
北京租賃需求龐大也持續推動房租上漲。北京現在已經2000-2200w人。根據鏈家的數據，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米左右計算，北京需要的租房面積將達兩億平米。租賃需求龐大。
2017年12月中旬召開的中央經濟工作會議指出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。
長租公寓建設開發是需要一兩年時間的，供應量的提高需要有個週期，短期不容易大幅增加。北京等一線城市租賃房源供給不足仍是市場的一大痛點。
另外，隨著租賃市場越來越規範，如果實施租購房同權的話，由於非正式出租房仍不能享受公共服務，正規的出租商品房租金有可能進一步上漲。
史晨昱
房租不就是物價麼？租房服務的價格。
物價上漲是肯定的，因為這些年一直是通脹的狀態，如無特殊重大罕見事件，物價還會一直漲上去。
具體到房地產行業，又有一些特殊原因。如果你觀察過，應該會發現，近幾年北京的房租有加速上漲的態勢。我總結有這麼幾個原因：
1、租房市場規範化
雖然現在黑中介仍然橫行租房市場，但實際上租房規範化的速度也是很快的。
一個很明顯的例子是長租公寓越來越多，我身邊租房的朋友無論是合租還是獨租，都開始主動尋求租房運營機構的房源，而不是傳統的中介把房東房客約在一起，籤個合同抽個佣金。
未來的租房市場不再是C2C（房東-房客），而是C2B2C（房東-專業運營機構-房東）。
資產和運營分離是趨勢，資產方是房東，運營方是各類機構，比如鏈家自如，魔方公寓、蘑菇公寓等等。
這些機構的入駐，逐漸改善租房體驗，而改善體驗是需要成本的，這些都要靠房租上漲來實現。
2、個人房東的定價策略
有人把房源委託給機構，還有很多人是自己出租的。他們定房租是相對隨意的，而且容易跟風。比如去年冬天西紅門那事鬧得沸沸揚揚之後，北京開始清理各類違章建築，違規出租行為。推倒了一大批違建，一時間很多人沒房子住。當時房租普漲，暴漲。甚至不相干的區域也在漲。
還有一些房東喜歡根據統計報告定房租，根據人均收入增長來定房租漲幅。如果你收入沒漲那就吃虧了。
3、補漲需求
房租相對於房價是很低的，房價難跌，房租容易漲。
樓市微觀察
（數據來源 中房智庫研究員 許倩）
從上圖可以看出北京在完成率上已經趕超計劃了，京滬已經在發力，土地供應大幅向保障房租賃房傾斜。但有一件事實，打工的要想在北京能買套房，實在是困難重重，難上天了。
2017年初，住建部、國土資源部明確要求樓市過熱城市加大住房用地供應量，以期緩解熱點城市房地產市場供需緊張的局面，並逐步扭轉房價持續看漲的市場預期，助力樓市降溫。
從中房智庫研究員獨家統計的24個重點城市2017年商品住宅推地目標完成率來看，僅有8個城市（佔比約三分之一）完成了商品住宅供地任務，這些城市分別是上海（完成率161.3%）、天津（完成率139.1%）、蘇州（完成率120.5%）、杭州（完成率116.2%）、鄭州（完成率115.6%）、北京（完成率110.9%）、南京（完成率110.8%）、濟南（完成率105.2%）。
上面是基於統計的觀察，換另一種思路，國家已經在慢慢學香港那套模式，未來開發商拿地有“造房子”的能力，同時可能兼有資金運作的投融資能力以及項目長期運營能力，可能用個比方，1000萬的房子，你可能出10萬滿足要求就能買房，但是產權和開發商共有，即便賣房租房也和開發商共同受益。
超大城市雖然控制人口，即便向保障房租賃房傾斜，但房租漲在市場中這是肯定的，大城市總有種虹吸效應，一說就北上廣深不是？
看看你的房租，按市場來說，其實15%左右情況是可以想象的，包括商鋪每年上漲10%情況也很多。。。。至於一萬，就18平和10平這再市場歡迎程度也不一樣，不會那麼快就出現的，不然人怎麼生存。
Ojike
有的定點，那個時候是飽和點。
一、按照現在的各省各市的租金回報率來看，還是比較低的。
特別是北京深這些地方租金回報率特別低，以後要上漲的幅度很大。
這是前些日子出的中國大中型城市的租金回報率。還有一個平均值是3，國際上統計的，屬於平均水平的3.
而現在低於3的城市佔比有70、80%。這些城市都會向3靠攏，逼近甚至可能超過3。
像北京、廈門這些城市，稍微漲漲租金也是無口厚非的，因為房價在那擺著呢。
二、房價與租金的強關聯
因為市場畸形的緣故，租房領域一直沒有發展起來，而在前兩年，租購併舉被提了出來，租房一下子進入了公眾視野，隨之而來的就是租賃市場大發展，很多人發現了，北上廣深這些重點一線城市，房租都沒怎麼漲，都很低，回報率也低，必須要漲漲了，不然買了房就是虧。於是乎一波又一波的租金上漲潮來了。
抱怨也沒用，因為租房的人一直增多，北京這類城市租金本身就應該那麼高，房價均價6萬一平在那擺著呢。
三、租金會一直漲上去，直到市場飽和或者租金收益平衡。
這個是由市場去看的，可能以後北京房價還要到10萬一平，那房租還會跟著一起漲，都是相對平衡，這個平衡位置難找。
最美居委會劉大媽
房租飛漲的這半年：離不開北京，只能做流浪的野草
導語：這半年，因為北京猛然攀升的房租，金枝姐感到自己被這座城市推到了邊緣。
這半年，因為北京陡然攀升的房租，金枝姐感到自己被這座城市推到了邊緣。
對於北京的租客們來說，2017年底開始的寒冬似乎還沒有過去。2017年12月，通常是租房淡季，但僅僅是12月那一個月，北京的平均房租就漲到了82.28元/月/平方米，環比上漲了4.8%，同比漲幅則達到了17.68%。到了今年7月，單平米月租金漲到了89.5元，意味著40多平米的開間月租要3600元左右，80多平米的兩居室月租要7200元左右。那件事似乎讓廉價的租房變得越發供不應求。
發生在金枝姐身上的情況似乎更加嚴重。十幾年剛來北京打工，金枝姐在郊區住的農民房才幾十塊錢，雖然之前每年也都有漲，但都在承受範圍內，直到去年。
“就是去年大千退的那一次，200多的房子‘咔’一下子漲上去，現在我們租的那個房子漲到了1500。說實話，還沒有250的那個大。”
並非她一個人在遭遇這些。金枝姐在朝陽區一家大公司做保潔，此前做過保姆、建築女工。她說，許多家政工姐妹們也正在遭受高漲房租的洗劫，有的甚至不得不搬到順義甚至燕郊。這一場劫難，正在讓大量城市中低收入者陷入了各種兩難。
起因：拆了，住哪兒？
2017年11月，凜冬在一場大火之後突襲而來。北京城郊的許多村子發佈通知，騰空出租公寓和出租大院的“所有房屋”。
金枝姐住在北京東北郊的上辛堡村。“這一帶據說要蓋一個什麼大型遊樂場，相當於從來廣營這頭到京密路這一頭，這麼長的距離全部都拆了，那有五六個村子，都不小。”
金枝姐難以倖免。通知下來沒幾天，金枝姐家來了幾個聯防隊員，翻箱倒櫃，收走了金枝姐家裡的電暖。北京冬天的夜，冰刺著腳心，身子蜷縮成一團，實在住不了人。如果還想要留在北京，她需要想個法子熬過這個冬天。
該去哪落腳呢？廉價的賓館已經爆滿，城邊村那些“合法”的出租屋一下子供不應求，坐地起價。去朋友家借宿？距離太遠。去家政公司睡大通鋪？無法按時上班。還可能因為物業接到通知據點被查，等於自投羅網。總不能回家吧，“老家啥也沒有，回去能幹啥。”
躲去公司“蹭暖蹭睡”是金枝姐權衡之後的決定。當時，金枝姐在一家化妝品公司做保潔，公司租的是民宅，客廳跟臥室打通，放了二十張桌子。她打算磨蹭到大家都下班，關好門窗，拉好簾子，借公司的廚房做點東西吃，甚至可以利用公司的淋浴衝熱水澡，到十點和著大衣坐在椅子湊合一宿。如果不被人發現，理論上她可以一直住下去。至於她的丈夫，在工地打工，可以去工地宿舍“蹭暖”。金枝姐跟丈夫商量後，雙方達成一致，打算開始長達數月的“兩地分居”。
金枝姐現在工作的地方 拍攝：抬房梁的木匠
但麻煩的是，當時正值雙十一和雙十二期間，公司整理訂單和物流信息的工作量增加，經常有人加班。她擔心有人向老闆“告密”，她的“蹭暖行動”就會因此破產，甚至丟掉工作。
果不其然，金枝姐的行動沒多久就暴露了。她經常“賴著不走”，引起了經理注意。有幾個小夥子也來問，“王姐你咋還不走？”金枝姐不好意思說了實話：“我家‘冷’，我在這蹭暖蹭網。”所幸，經理理解金枝姐不易：“王姐你不走，給我們做點宵夜吃吧？”金枝姐說，“要我給你們做飯也行，得要有東西。”經理說，“沒問題。”拿出幾百塊錢給她。金枝姐去就近的超市買了食材，做了幾道拿手菜，經理和員工們吃得滿嘴油花。
知道實情後，大夥都願意幫金枝姐瞞著老闆。他們雖是白領，但也都是北漂，那陣子，整治的事情同樣也挑起了這群人的不滿情緒。何況金枝姐平時為人開朗豪爽，跟他們相處的很好，他們願意幫她。幾個小夥子擔心金枝姐睡得不舒服，從老闆辦公室搬出三個大木箱，拼成單人床給金枝姐睡覺用，天矇矇亮又趕過來，把木箱搬回老闆辦公室。
週末公司不能住，金枝姐拿了臺小太陽回家取暖，“心始終提著，晚上睡覺都哆嗦，擔心夜裡有人砸窗戶，有的姐妹就這麼被嚇回了老家。”
費家村的新家，上天的房租
“老這麼下去，也不是事兒”，春節回來，金枝姐決定找個“靠山”。來到費家村，金枝姐尋思：“拆遷肯定不拆人村長的房子，烏泱泱一片都是，誰敢動啊？！” 於是她租下了費家村村長名下的一個房間。
房子空間很逼仄。不到十平方米的屋子，靠門就是張雙人床，一張單人床架在上面，堆著過冬的衣服、被褥、電暖，塞得滿滿當當，堆成一座山。金枝姐愛學習，“原先那家化妝品公司老闆人好，給我發了套學習用具”，“但實在沒地方”，木桌上擁擁擠擠立著衣櫃，還放著檔案盒、收納盒和筆筒。
電風扇響得起勁，屋子仍然熱得慌。廚房兩塊方磚大小，金枝姐側著身子進去，殺了一個瓜，切成無數小塊，滿頭大汗，放在摺疊方桌上。家裡沒有冰箱，要是有朋友來吃飯，買多了就只能倒了，“怪可惜的”。鍋碗瓢盆，炒鍋蒸鍋，樣樣不少，但廚房太小，沒有施展的空間，“饞的不行”，就包頓餃子，快三個月就吃了一頓。
條件比以前的更差了，但金枝姐想著這回是“安全”了。畢竟，作為村委會核心人物之一的村長掌握著對“非住宅”界定的權力。可是，房租漲了六七倍，去年才兩百塊錢，今年已經漲到一千五。
房租陡漲，金枝姐急需要找一份足夠她支付房租的工作。不過，來自河南、已近50 的她卻遭到了歧視。“家政公司不給‘老人’好好找活，現在也有年齡限制，都要48週歲以下的。”家政行業還有表示“河南的不要”，因為部分家政公司和僱主認為他們“好吃懶做”，另外，“河南育兒嫂夥同男友賣掉僱主嬰兒”的舊新聞也給河南家政工的入行豎了一道牆。
最終，金枝姐藉助熟人網絡，獲得了一份大樓保潔工作。現在住在費家村的新房，金枝姐每天要騎四十多分鐘的自行車到9公里左右之外的公司上班。工資是這樣計算的：每天工作八小時，時薪25元，兩個結薪日之間，工作天數按20天計，月入可以達到四千。然而，金枝姐有時候卻無法按時、足額地拿到這筆錢。
逼仄的居住環境 拍攝：抬房梁的木匠
金枝姐掛名在A家政公司，作為勞務派遣在Y大廈做保潔服務。Y大廈每天會向A公司付清勞務費，而金枝姐的工資由A公司月結。然而，A公司管財務的家政老師卻囤積家政女工們的薪酬，拿去購買基金、股票等短期理財產品，當股票被套牢，她就想各種辦法拖延或者剋扣員工工資。這種情況已經發生兩次。覺察到有貓膩的金枝姐抗爭幾次無果，最終稱要將她的秘密公之於眾，才要回工資。
欺負金枝姐的還不止公司。 “二房東太厲害。電費一度一塊五。”金枝姐談起二房東就氣憤，“上次我給二房東微信轉房租和水電費，錢轉過去，他回‘你還差我四塊錢。’他說是手續費。我問他，‘一千塊錢手續費就一塊錢，怎麼就四塊錢？’他說，‘不給我交就滾’。”
金枝姐氣不過，打算租期一到，就收拾行李搬走。金枝姐吁了一口氣， “去年搬了兩三次家，搬傷了，下個月又得搬。”但再往城外遷，租金或許會便宜，但每天的通勤可能會又長又貴。金枝姐又要重新權衡。
野草，野草
金枝姐曾經跟人合拍過一部紀錄片《野草，野草》，回顧過去的自己過去十多年城市的流亡和反抗。
“待在家裡早餓死了，幸好來了北京。” 金枝姐06年出來，原先在老家棉紡廠做工人，廠子倒閉了，跟丈夫一起做點小生意，收點果子、麥子，倒手賺點辛苦錢，一天也就三十。孩子上學要錢，苦日子看不到盡頭，就來北京找機會。
《野草，野草》海報
來到北京之後，她就從來沒有安定過。初來乍到，沒錢租房，金枝姐找了份住家保姆的工作，沒幹兩天，就被僱主辭了，理由是“嫌她長得磕磣”。金枝姐覺得受到侮辱，就去了工地。拖一口鍋，拿一個碗，幾件爛衣服，就住在工地上，跟著工地到處漂，省下租房的錢。但女工在工地上畢竟少見，免不了受男工人“欺負”，在背後被議論些 “有的沒的”。長年勞作，金枝姐有副壯實的身體，做工比男工人要強，寡言少語，日子久了，再沒聽到那些閒言碎語。
因為一次險些喪命的意外，金枝姐才離開了工地，去家政公司掛了名。過了幾天就找到一戶人家：“從河北來的小老闆，掙了點錢。”金枝姐住家照顧小老闆他媽。老太是國企的退休工人，像個大姐姐一樣照顧她。“他們家是二居室”，金枝姐跟老太住主臥，孫女住次臥。孫女上大學，偶爾才回來，金枝姐跟老太一起上街買菜，做飯，嘮家常。每週金枝姐回家，老太都要金枝姐帶著“肉啊、蘋果還有蔬菜”。
沒過兩三年，老太去世了。“好不容易找到說話的伴兒，沒了。”金枝姐有陣子緩不過來，不想照顧老人了，但孩子吃飯用度都需要錢，又央求家政公司給找家合適的。
不是所有的僱主都友好。有一回，她被公司派去照顧一家中產精英家庭的高齡老太，一次老人摔倒頭蹭了皮，老人卻汙衊是金枝姐打傷，知道實情的兒女們拒不付金枝姐工資，金枝姐向家政公司、公安、司法求助，都沒有成功。
就在那段時間，北京水、天然氣和交通價格不斷上漲，“好多姐妹活不下去，都回去了。”周圍沒啥朋友了，金枝姐沒人說話，冬天的夜，“老有股子邪風，整個心都要凍住了。”
金枝姐想換個人多的院子住，她騎著單車，挨個村莊找電線杆上張貼的招租廣告。最後留在上辛堡。“房東老太人好，月租250，不收水費、衛生費，電費一度一塊，每個月也就三百多一點，冬天不過四百塊。”拆了之後，老太也不想搬走，“住得好好的搬什麼家？說賠四五百萬，感覺是挺大的數字，但買個房子就沒了。”
如今，金枝姐的女兒已經出嫁，兒子快奔三了，老兩口在老家買了套房子，打算給他結婚用，住在1500月租的京郊小屋裡，每個月還三千的房貸，每月只能攢下一兩千。但如果回了老家，沒活兒幹，所有的壓力都會又成為重擔。
在北京多艱苦，她也不能回老家。
底層北漂的希望在哪裡？
金枝姐來北京的2006年，北京市常住人口已經1600萬，流動人口近500萬。洶湧的人群從全國各地湧入北京，期待著奧運火炬在鳥巢點燃，相信北京會成為全球矚目的焦點，而釋放出來的經濟紅利將惠及那些提早抓住機遇的人。像他們一樣，金枝姐和叔也期待著北京會給自己的生活帶來另外的可能。
兩年後的四月，北京奧組委推出主題曲《北京歡迎你》，街頭巷尾到處都是“北京歡迎你，有夢想誰都了不起，有勇氣就會有奇蹟。”同年，近八十萬的外來人口，帶著對未來的美好想象來到這座“奇蹟之城”。
《北京歡迎你》MV截圖
2010年，北京市政府工作報告提出“通過城市功能疏解、產業結構升級和佈局調整，促進人口有序遷移與合理分佈。”次年，北京市各區開始陸續清理地下室，“基本上不住人”。
2014年，北京定位是“政治中心、文化中心、國際交流中心、科技創新中心”。同年，北京市政府首次提出人口增速明顯下降目標。
2015年，北京市提出疏解非首都功能，進行產業升級，優化空間結構。
2016年，北京市朝陽區政府“拆Q Teng褪3650萬平方米，拆除違法建設1340多萬平方米”。
2017年底，一場大火在京城開啟了一場Teng褪的風捲殘雲。金枝姐的十多平租房正在其中之列。
錫灰色天空被銅線分割，荒地上停留著拖拉機和收穫機，這是《野草，野草》中的場景。租約到了，在城市辛勤開墾十二年的金枝姐，一直渴望像野草一樣生根，只是城市不再歡迎她。
儘管如此，她並不想離開。“原來沒啥打算，活一天算一天，‘蹭活’著唄。” 但幾年前，她從姐妹那裡瞭解到為家政工服務的社工機構鴻雁之家，金枝姐感覺“跟她們在一起玩，好開心。”在那裡，“文盲”金枝姐學會了拼音、識字、寫作，學會了電商基本操作，現在夜裡金枝姐靈感來了，就趴在書桌上寫字。她看見了許多為窮苦人做事的人，她也想成為他們當中的一員。
北京已經有她數不盡的“親人”，任何一種粗暴都無法打斷她的生活，日子一點一點往前挪，野草們固然遭受冷風侵襲，但千萬棵野草抱在一起，便能相互取暖，自會生生不息。
美編：黃山
土逗公社
從長期來看，隨著貨幣的貶值我國的房價跟房租都會緩慢的上漲，這一點的毫無疑問的。但是房租上漲並不一定會帶來生活壓力的上漲，因為你的收入也會上漲的，只要收入漲幅超過了房租漲幅，那麼房租的增加對你不會造成任何影響。
所以在筆者看來，與其擔心房價跟房租的上漲，還不如努力學習提高自己的工作能力，增加自己的收入，到時候只要自己有錢了，那麼房租漲到什麼地步都不會害怕。
樓盤網
我回答的簡單點，漲📈
以前還有些便宜點的違建房，現在拆的差不多了，其實這是一個循環，比如房東一個月要你一千，然後他本來小區違建房買菜，結果被拆了他只能去超市，超市貴啊，怎麼辦呢？漲房租啊……兩千吧，這只是一個例子，可懂？
埃裡克2018
這還是看區域，北京正是漲多漲少問題。記得過去在回龍觀，那北店嘉園的拆遷戶，租房時候900兩居，然後幾個月後房租漲了，房東找各種理由趕你走，合同算啥。折騰你走租下一家，一年搬了三次家。當然最後那個房東不錯，沒有這樣建利忘義。一年以後其實同樣房租1300-1400。而且這些房東都是不給水卡電卡給你，你要用他們給你買，都是要加錢的。後來終於下定決定買房。
linda
這問題問的，人多漲，人少跌，繼續扭曲農村城市化進程（進城)，必漲。把中國農村建設重視起來，醫療，教育，居住，耕地，提高農民收入（而不是還在鬆懈管理，二道販子憑什麼比農民掙得多?！)加大力度改善。不是簡單把大家都擠到北上廣深就農村城市化了。我覺得人人都不想背井離鄉吧，人少了，北京房價，租金就都下來了。也不要再抱怨房價高了，人多捧得。來北京打工的，那叫奮鬥，奮鬥就要吃得了苦，有苦盡甘來的一天，別抱怨。您吃不了苦，您回家，您家也有老宅子住。媽的，老有個別人提出這種激化人民內部矛盾的傻X問題。用問嗎！
