潘石屹:不後悔轉行租賃 房價下跌50%依然可存活

SOHO中國(00410)公佈半年報後,午間開始急速下跌,截至發稿跌6.71%,目前總市值為166億港幣。潘石屹表示,股價下跌和半年報業績有關,而和公司高管辭職沒有多少關聯。

閻巖今年3月份選擇了離開。被認為接替她位置的唐正茂在此次半年報披露同時,也離開了,唐正茂在今年召開的2017年年度業績說明會上出現過,她一頭短髮收拾得乾淨利索,兩個人都是肱骨老臣,陪著潘石屹、張欣一起打江山,潘石屹在業績說明會上狠狠地誇了一把那些離去的老臣,他說,唐正茂很能幹,閻巖也很能幹,閻巖尤其能幹,她特別擅長交易環節把握機會,待在SOHO中國已經缺乏用武之地,到了新崗位可以有更多空間。

潘石屹說話依然鋒芒外露,很有看法和主張,但神態有些疲憊,他說話的時候多次磕絆,這是以前所沒有的。

有媒體提問潘石屹是否後悔放棄可以高週轉的物業交易,而進入租賃模式,潘石屹表示做生意要考慮長遠,“如果中國的房價跌20%,我們是不是還活著?我想好多房地產公司已經不存在了,如果跌50%,我算了下我們還活著,更多的房地產公司就不存在了,能夠持續把我們的經驗、市場管理(經驗)發展下去,才是成功的,幾十年後北京上海如果看到有代表性的建築是我們的,這是非常驕傲的事情。”

數據顯示,上半年該公司經營利潤(不含投資物業的評估增值)約15.3億元,較去年同期上漲約144%,但是2017年上半年,SOHO中國對投資性物業進行了全面重估,產生了較大的資產評估增值,約61.55億元,今年上半年投資物業評估增值約4.8億元,導致今年上半年淨利潤雖然實現10.93億元,依然下跌7成。

本期間SOHO中國租金收入約8.48億元,去年同期約為8.18億元,剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響,本期間可比物業的租金收入同比上升約17%。據公司介紹,重新簽訂的租金要上漲25%以上。

在建項目中,上海古北SOHO將於今年年底交工,北京麗澤SOHO則是明年5月份交工,這兩個項目有可能會有很大的估值提升,主要原因是會計準則規定,對於還未完工的項目,其評估方法,因為缺少市場化的信息,更多會使用一個假設,結合當時拿地地價,每年投入的開工成本,去做估值。所以在建過程的項目,估值往往就會比較低。但在完工後,或者臨近完工時候,其估值就會有一個比較大的提升。

媒體依然在關注SOHO 3Q業務,該業務已擴張至北京和上海外的其他城市,目前在全國7座城市擁有31箇中心,超過3萬個工位。不過這次潘石屹沒有公佈具體數字,只是稱規模還非常小。SOHO中國還在追求規模增長的階段,符合其目標定位的城市有10個,現階段是要把這10個城市做好。

對於貿易戰的影響,他認為肯定影響不小,中國加入WTO之後是中國經濟發展速度最快的,中國真正富裕起來,就是加入WTO開始的,中國經濟發展,中國的房地產才能發展,如果貿易戰影響經濟發展,房地產市場肯定不會好。

他表示,人民幣貶值對公司壓力不大,因為公司境外負債只有4%,外債負債率比較高的公司估計會比較擔心。


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