周名湖

存在即是合理，任志强三个月前就解释过这种现象，只是没有提房产税而已。所以当时大多数人看不懂。我们很多人都有一个误区。或者说是没有仔细想过房租低的原因。以北京的房价为例。有人没有花钱，有人花了2万到5万块钱，买到了房。有人花20万到50万买的房子。有人花200万到500万买的房子。因为大部分人买的房子没有那么贵。所以房租也就拉低了。现在房产税出来了情况就变了。房屋的持有成本，以评估成本为准。这就变得有意思了。比如20年前我花20万买了一套3室的房子。最开始一个月租800，或一千。这20年房价涨得很厉害，这个房子现在能租到5000。那我就乐坏了，这简直是一只能下金蛋的公鸡。然而现在要收房地税了。一评估房子300万，按照3%交税，一年9万块钱。每个月光成本就增加了6500元。这要怎么办呢。

这里还涉及到一个房屋价值回归的认识。之前我的评论解释过了。简单的说，就是房价滞涨，房屋价格回归。导致出租价格上涨。有的朋友被房价逼急了。会说房产税，会让房价下降啊。问题是，即使房价下降，你真的能买起么？

最终还是要有人去出租房子。而房税所产生的新房地产市场出租格局，可能会成为压倒现在年轻人最后的稻草。

最后说一下差额缴税问题。这是绝对不可以的。它的执行，唯一的结果就是巨量提高，房屋出租价格。

首先，可以确认，房屋租赁市场的需求是巨大的。房产税的初步结果会是，市面上可以用于出租的房屋减少。造成房屋租赁市场供需再进一步不足。而出租价格只会更，房产税的最高征收标准挂钩。这个很容易理解，就是在一个小区，房价上涨之前5000元，与房价上涨之后，2万元的出的价格是基本一致的。如果出租人只有两套房子，那么它只需要缴纳1%的税款。他会考虑，我的税款，交的低我就便宜点把房子租出去吗？我想他一定会和缴5%税款的人收一样的房租。

这个矛盾虽然最后可以，由政府以退税的形式去解决。但还是那句话，房产税并非是为抑制房价推出的。

目前房租价格暴涨，很多人，说是不良的奸商抬起来的。我想最多只能说商人的嗅觉比较灵敏吧。他把这个现象提前了而已。

海哥34131

在一二线城市，大量流动人口聚集的城市，租房确实是属于刚需，而现在租房市场可以说还是群雄割据，其中又不乏一些个体租房小门店，监管难，供需匹配难等诸多问题存在。



而像题主所说的这种现象，属于资本市场常见的玩法，比如最早的千团大战，比如滴滴快的的烧钱大战。都是在资本介入后，各家企业手头上有钱了，为了快速跑马圈地，扩大地盘和市场占有率，采用以金钱换时间的策略，进行疯狂的补贴烧钱，来迅速做大市场，把饼画大以后，有可以吸收下一轮资金的进入。

而现在各中介平台，就进入了这么一个阶段，资本进入，中介平台有钱了，资本是为了迅速获利的，必然就推动各家平台开始烧钱跑马圈地，而租房虽然是刚需，但是租客的基本是不会频繁换房，因此该行业属于，刚需，低频，单价高。这样的一个行业，最核心的资源就是房源，那么平台抢夺房源最快最有效的方法是什么？当然是砸钱了，房主肯定是希望房租越高越好，那么哪家平台出的钱多，自然是租给哪家平台了。



平台高价拿到房源以后，肯定会选择把房价转价格消费者，因为，租房是低频的，消费者不可能因为促销就再次租房，所以促销，补贴消费者意义不大。直接导致的结果就是消费者买单。由此就出行了题主所说的这一幕。

从宏观来看， 是大城市房源有限，外来人口过多导致需大于供；微观来看，是资本介入，短期快速做大市场带来的必然阵痛。因此，除了行政手段干预，这样的现象可能还会持续一段时间。

当然，再怎么炒也会有一个涨幅的上限，只是短期对消费者来说，肯定不是利好的因素，长期来看，当该行业有龙头企业出现的时候，应该会来带一些利好的情况出现，价格也会回归到正常的市场水平。而且，国家也在大力提倡各种公租房、廉租房等基础设施的补足。相信这样的情况只是短期的市场现象。




“安得广夏千万间，大辟天下寒士尽欢颜。”我们现在处在经济转型的十字路口，相信未来会越来越美好。

病毒先生（ID：virussir），悟空问答签约作者，十大原创营销自媒体，2017年度最具价值科技&营销自媒体，全网粉丝数超百万，全网原创文章总阅读5亿＋。由知名互联网分析师刘涛先生主笔，精选分析最新最热营销案例，提供人工智能区块链等前沿领域深度独家观察。刘涛是知名策划人、社会化营销专家、病毒营销研究者，“基础激活”理论倡导者，欢迎大家关注病毒先生。

病毒先生

看似是非理性的市场竞价，背后的深远意义却让人不寒而栗。

事情的起因是这样，有位房主在论坛上发贴，说自己在北京天通苑有有套房子要出租，本来心里价位是每月7500就不错了，结果来了自如和蛋壳两家网络出租平台，从7500开始相互加价，硬是一路杠上了每月10800元。由此推测是资本进入租房市场，靠赔本的高价抢占房源运营，长期下来将垄断房源。

作为一个爱较真、爱刨根问底的答主，我习惯性的先去做了一些调研，不看不知道一看吓一跳。

首先先去了链家网，虽然链家网的高中介费受人诟病，但我认为他有一个好处，就是价格和房源都是比较真实的，所以可作为一个参考。链家网上查找120平左右三居，一共有三套，最便宜的7500每月，跟帖子里说的相符，乍一看自如和蛋壳这不是傻吗，明明还有便宜的房源，非要区去加价抢，但仔细再一看，这种便宜的房子只有两三套，整个符合要求的才7套，也就是说只要把这7套房子收了，至少链家网上就租不到这一房型的房子了，长此以往，当自如和蛋壳把市面上其他渠道的房子都收了，那价格岂不是他们说的算了，想租多少就租多少。

而撬动租房这个市场，所需资金远远小于二手房市场，一套房子一年10万左右就可以拿下，实际上考虑到房子出租周转速度很快，一套房子的“成本”资金远远小于10万，而这些平台有多少钱呢？

根据公开信息，2018年1月16日，自如宣布完成A轮40亿元人民币的融资，此次融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投，这l些都是不差钱的主，而之后一般还有BCD轮，一轮比一轮的融资高。

即便是按照这40亿算，每套房子10万成本，就可以拿下4万套房源，而在链家网上挂牌的北京租房房源，只有17588套，即便是考虑到链家网租房业务所占市场比例不是最高的，但是想要用这40亿拿下北京大部分房源应该没什么问题。

可见资本的力量有多大！

问题是，当年轻人、北漂、普通打工者，买不起房子，连租都租不起的时候，是多么可怕的一件事。

所以我觉得，这种哄抬价格意图垄断市场的行为应该有人来管管，同时也应该增加廉租房和青年公寓的市场供给，让努力工作的人有立身之地。

鑫财经

　　是谁制造了房租暴涨？

　　表面上看，是供给减少。以北京为例，有安全隐患的简易房被拆掉、禁止群租；需求却增加了，每年北京新增就业群体要租房，大批带着“北京梦”的年轻人来到这个城市。供需缺口导致房租上涨，这是简明的经济学逻辑。

　　但实际情况并没这么简单。在租金暴涨的背后，我们屡屡看到了长租公寓在与租户争抢房源。

　　追溯起来，长租公寓开始受到关注是在2013年，短短几年已然“遍地开花”。目前，国内长租公寓形成了几大派别。包括中介背景派，如链家（自如）、我爱我家（相寓）；开发商派，如万科泊寓、龙湖冠寓；还有酒店派，如华住（城家）、窝趣（铂涛）。不过，长租公寓领域中数量最多的还是“创业派”，比如魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。

　　资本青睐背后的逻辑不难理解。一位知名投资人曾向媒体透露，投资团队调研发现，中国前十大城市，租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高，又将买房的时间向后推，要大学毕业十几年甚至更长时间，而这段时间都是选择租房，而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房，这种价格又很高，满足不了租房需求，所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。

　　恒大研究院首席房地产研究员夏磊撰文表示，在政策风口驱动下，长租公寓的参与方，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。某公寓创始人曾表示，公司即将完成新一轮融资，而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张，甚至不计成本。

　　他直言，如此激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

　　起底套路：把房源“扫光”，垄断后再涨价

　　事实上，长租公寓推高房租的“套路”并没有多么高明。

　　据证券时报报道，在政策支持之下，开发商、地产中介、金融资本等三路资本开始大规模地介入住房租赁市场。它们要么整租城中村进行再包装，要么是集中控制一片房源，要么控制分散的房源并通过互联网形成统一供应，成为“出租大户”、超级“二房东”。

　　正如网友们所忧虑的那样：假设这个市场所有的零散房源都被这些大的供应商全部收走了，形成一个垄断的市场，那么大供应商就有定价权，可能会拉高整体的租金。

　　这并非危言耸听。一位Q房网中介透露，深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”，包括蛋壳公寓、自如等长租品牌在各个地铁临近小区大规模地“扫房”。这些长租公寓企业几乎垄断了深圳福田、南山、宝安地铁线上大部分房源，自然掌握了租金定价权。

　　而长租公寓一开始投入的装修成本较高，所以房租上涨成为了必然。在深圳幸福海岸小区，一套110平方米的三房单位，被某长租公寓租下后改成了4个房间，每个房间按照面积大小月租在2500元至4000元之间，加起来每月租金可达到13500元左右，而如果整套出租目前的市价为每月8500元左右。

投资界

房子买卖调控越来越严格，基本可以说楼市上涨的红利已近不再。

赚取高额差价的房地产市场已经接近尾声。可是，房子另外的一个核心投资，出租收益。慢慢走上历史舞台。

经济是资本化的游戏，资本才能改变市场走向。房价一路上涨也是这个逻辑。

哪里有丰厚的市场机会，哪里资金流入就多。货币资金大量流入房地产市场，就一定能支撑楼市的快速发展，不是调控能解决的问题。

以前，租赁市场主要是业主出租，收取租金模式。现在，很多机构开始进入租赁市场。

为了抢房源，只能提高租金市场。不但是北京开始这样做，海口中介早就开始这样尝试。

中介机构最好运作方式是寻找地段好的新房。从业主手中高价收购一批毛坯房，统一装修降低成本，赚取高收益的租金差价。

如果，这样的投资方式成为一种趋势。

会有大量的资金拥入租赁市场，房租上涨空间进一步被打开。

对刚需人群特别是刚毕业的大学生形成很大的伤害。

炒作租赁市场会形成楼市下一个风口吗？我们拭目以待。

雷军决定投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟，由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥（苏菂也是YOU+国际青年公寓的联合创始人兼CTO），雷军的顺为投资领投，另有其他投资方参与，投资在几个月前已完成。

我爱说房产

任易

地产中介囤积房屋哄抬物价，这不论从市场还是道德角度来说，都是一种极为可恶的行为，所以应该严厉打击，以儆效尤。

从2017年开始，北京的房租涨得有点过猛。

2017年到现在，北京的房价涨了很多，这让很多在北京工作生活的人苦不堪言，我一同学，2013年到北京北漂，当时租的2室1厅的才4000多块钱，就算到了2017年才6000多块钱，但是到了2018年6月份，他的房租一下涨到了8500块钱，原因是原来他租房是直接跟房东租的，但是2018年房东把房子直接租给了长租公司，然后他只能寻找另外的房子，而在同一个小区，一样的户型，一样的面积长租公司竟然要8500块钱。

房租涨得很猛，这一点估计很多在北京的人都感觉到了，下图是2018年北京房租跟2017年的对比。

从这个统计可以看出2018年的房租比2017年上涨了21%，这还只是平均水平，在一些好的地段，房租涨幅甚至达到100%以上，而且房租上涨的幅度有越来越猛的趋势。

比如下图是2018年7月份北京房租的涨幅情况，其中延庆区房租的涨幅竟然比6月份环比上涨7.9%，这是一个相当恐怖的数据。

那为什么北京的房租上涨这么快呢？

北京房租上涨具有市场需求的客观原因，但我认为更多的是房产中介等囤房等哄抬物价。

北京对外来人口的吸引力很强大，流动人口比较多，有人预测未来几年北京新增的租房人口将达到一千万，这在客观上确实对房租的上涨有推动作用。但是短期之内房租涨幅这么大，肯定还有其他因素，这里面最大的因素就是地产中介。

目前国家在积极鼓励多渠道住房政策，也鼓励大家参与长租房的运营。2015年以来，随着一系列支持住房租赁市场发展的政策的推出，长租公寓市场也迎来了一轮爆发式成长，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

当然这么好的一块蛋糕资本市场肯定也不会放过，因此很多资本都纷纷把钱投入到长租企业，最典型的比如自如和蛋壳两家公司至2018年一来就融资超过50亿人民币。

一下拿到这么多钱，这些房地产中介就大开杀戒，纷纷抢购房源，占领市场，而且为了拿到房源，不惜哄抬租金，为此这些地产中介也要付出巨大的成本。

但是这就地产中介本身核心的目的是为了盈利，而不是为了公益，他们高成本拿下房源之后，还要支付一笔高额的装修费用，所以总体的成本还是比较高的，另外，他们拿着投资人的钱是不能随便玩的，而是必须在短期之内做出一定的业绩，这样才能进行下一轮融资。

对此很多地产中介不惜出一些违反市场规则的下三滥手段，人为的囤积房源，制造市场租房供不应求的虚假现象，从而让房租在短期之内迅速上涨，这就造成了一种租房市场很旺，盈利空间很大的虚假现象，通过这种市场行为更容易去寻找下一轮融资。

房地产中介囤积房产哄抬物价物价的行为必须严厉打击。

住房是人最基本的需求和基本权利，如果连这个最基本的需求和权利都得不到保障，那其他事情就无从谈起。

而且在北京生活两千多万人口，不论他们是本地的还是外地的，不论是工作是做什么，收入是多少，他们或多或少都为北京做出自己的贡献，然而很多人每天辛苦工作，每个月的收入都不足以支付房租，那是一件很悲哀的事情。

比如上面我们说到的2018年房租比2017年上涨了21%，试问北京两千多万人口当中有几个人今年工资涨了21%呢？

2018年北京平均工资大概在10300块钱左右，

而根据北京统计局统计年鉴显示，2017年北京市城镇居民人均可支配收入为57275元，相当于每月4356元。这点钱对很多人来说，差不多只够支付房租，相当于每天辛苦工作，都为房东打工了。

所以我觉得有关部门必须对这种扰乱市场行为的地产中介给予严厉打击，对于那些囤积房源哄抬物价的，必须给予重罚，让房租回归到合理的市场水平，让北漂们能有一个安稳的落脚地。

贷款教授

租房问题已经成为了漂一族不能逃避的痛

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2017年末全国大陆总人口139008万人，其中城镇常住人口81347万人，常住人口城镇化率为58.52%，2017年户籍人口城镇化率为42.35%，58870万人，全国人户分离的人口2.91亿人，其中流动人口2.44亿人，而这些流动人口也成为了大城市租房的主力军，对这部分人群而言，租房已然成为刚需。

最后，关于逐渐缓和租金涨幅态势的几点建议：

1.单纯的靠市场这双手自我调控显然是不可行的，相关的政策监管管理制度亟待建立和完善；
2.供给侧：公租房、廉租房等各种补充类型房源的提供，缓解供应不足的问题；
3.制度政策层面加大对房屋中介市场的管理和监控同时加大对黑中介、乱收费等现象的打击；
4.用法律来约束和维和租房双方的权益和责任，规范房产中介费用收取和租房市场的定价。

祝福每一位漂一族！

视界云科技

租房是北漂一族人人都需要直面的事。但是最近看到帝都各大房屋中介一再刷新我对租房价格的上限，也来吐槽几句。

记得那时16年年末，我刚来北京实习，在北三环边上租了一个小单间，其实就是一个客厅的隔断。原本一个正方形的客厅被模板从中间隔成两部分，整间屋子四面墙，有两面是模板，晚上睡觉都可以清晰听到隔壁大哥的呼噜声。那个房子大概只有5~6平，由于结构是细细长长的，所以显得更小。摆一张1.5米的单人床后，人只能横行通过。当时整个客厅只有一组暖气片，被隔到了隔壁的单间，我这间只有一个立式空调，还是坏的，但是由于刚来北京急于落脚，没等空调修好就搬进去了，一直到住进去一个月之后修空调的师傅才搞定。12月的北京，屋里没有空调，没有暖气，还是北屋，说实话，哈气都会看到白雾，一间这样的房子，那时的租金是1800元/月。另外每天需要交纳1块钱的卫生管理费。（这里一定要告诫新北漂一句，租房前不要听信中介的承诺，房间中的所有配套一定要都落实之后再交钱入住）

好在我在第一个房子里只住了不到三个月，春节之后，便和同公司的小姐姐合租了一间20多平大的客厅隔断，虽然宽敞了不少，但是依旧可以听到隔壁大哥的呼噜声。当时整套房子里一共住了5户，但整套房子也就90多平，其中一户住在厨房里面的阳台上，进门就上床。另一户没有通往户外的窗户，想想北京潮闷的夏日，这样一间没有窗户且仅能放下一张床的房间都可以租到1000多块（貌似是1300或者1500，记不清了）。那时我和小姐姐一个月一共付2600元。

北漂的前两个房子都是从小中介（也就是那种黑中介）那里租的，每次退押金都要斗志斗勇。所以后来我再找房子就想找正规的公司，贵一点，但是省心。所以就选了自如，第三个房子是从公司一个实习小哥哥那里转租来的，自如房源，比前两个房子干净了不少，一套房子里住3户，彼此之间也不会打扰。那个房子有12平左右，有一个朝东的窗户，由于窗户是锁在两栋楼之间，所以只有早上六七点钟太阳直射的时候才能感受到阳光。但是相比前两个已经非常棒了，17年9月份的时候这个房子的房价是3030元/月，另外加上每月300左右的服务费。由于自如跟房东合同只签到18年7月，所以我也只能签到来年7月。原本是想合同到期之后续约的，其实已经做好涨价的打算，那时天真的我以为再涨也不能超过4000吧。呵呵！后来管家先是打电话说房东不打算继续合作了，准备卖房，所以通知我们没法续约，建议尽快找房子。后来等我刚找到房子，管家又说房东改主意了，又续了，如果我要续合同的话是4100元/月。我说他们是挣钱没个够，生气的挂掉了电话。没过几天，我再次刷自如房源的时候看到了这间，挂牌价4320元/月。同样意一间房，不到一个月从3030涨到4320，这还不算服务费，算上服务费的话，竟涨了50%。

现在我住的房子是北漂两年来的第四个房子，在北航附近，也是从同事小哥哥那里转租来的。说到这儿，还有个小插曲，租这个房子的时候好不夸张的说，是【抢】来的。第一天约看房，但是小哥哥没空，都说好第二天下班去，然鹅就在约定时间前半小时，小哥哥突然说有人放弃看房，准备直接通过App交钱确认。我当时就急了，本来都约好了，怎么这点契约精神都没有，然后就开软磨硬泡小哥哥，终于同意带我先去看，我看完就确认，即便不要也不耽误他转给那位。就这样，我抢到了现在这间房子。3690元/月，加上服务费4000出头，朝南次卧，11平左右。

就在前几天，我从朋友圈看到一位自如管家挂出的房源，6平米，朝北次卧，3760元/月，这再加上服务费就4000出头了。OMG，自如可真敢要价，简直是不要face。

之前都是炒房，现在各种管制之后，房价不唱主角了，换租房价登台了，真是轮番榨取年轻人的血汗。租金上涨，提高了年轻人的生存成本，拉低了生活质量。高租金让更多北漂新生对北漂望而却步，高租金也让不少老北漂开始思考未来归处。如果任由租金按这样的速度疯狂增长，帝都吸引人才的能力只会随之下降。

小蔡爱吃菜

本来已经离开深圳离开互联网圈几个月，这种话题也不应该再关注，无奈在深圳工作的时候，打交道的基本是互联网圈的媒体、公关、创业者，他们最会来事，且买房和租房是我们这代人心中的痛，所以即使我已经退缩到三线的城市，做着和互联网毫无联系的工作、过着不相关的生活、但通过微信群、朋友圈、各种公众号还是被动地关注到了这事。

从大学实习开始我在深圳呆了6年多，工作从罗湖（12年中-13年底）到福田（13年底-16年初）到南山（16年初-18年中），住过罗湖和南山，和姐姐一起，12年到16年初都是住在罗湖比较靠香港边境的城中村，住了4年，一房一厅到两房一厅，租金从800到2100，16年初因为罗湖到南山上班实在太远（我需要公交转2趟地铁，整个路程大概1.5个小时），搬到了南山西丽（南山区比较偏僻的地带），租的两室一厅小区房，第一次租的房子是3800，住了一年，因为漏了两次水搬了。第二次租的在第一套房子不到700米的距离，租金是4500，一年后，房东跟我们说至少要4800才租给我们，她其实准备要到5000，我退租离开深圳。

再说下我的工资，从12-14年我的工资从2.5k到4.5K，15年5.5K，16年变成9K，17年开始是10K,提成奖金不定，有时好几个月都没有，有时会有几K，最高拿过一个月15K，到18年我离开深圳时，年薪应该是15W左右，税前。

核算下来，从12年开始，每个月的房租占薪水的比例，，逐年递增，从12年占薪水的30%，到18年我离开时，房租已经占到薪水的50%，如果用房租和幸福感的关系来衡量，那么，这6年来随着我薪水的上涨毫无疑问我的幸福感在逐年降低（这也是离开深圳的其中一个原因，后面还会不会回去再说，现阶段先可耻地逃避）。

我因为讨厌和陌生人一起住所以是没有住过自如的，但在搬到南山（土豪的地界）后，因为整租房太贵，也考虑过自如，但在帮公司同事租房过程时放弃了，科技园附近，一个不到10平米的合租单间（很旧的房子），一个月租金差不多3000，不含服务费（大概10%），押二付一，服务费要支付全年，相当于你租一个单间，第一个月就需要一次性支付12000多，像我这样的“中产”（听说要把月收入10K的人划为中产），租不起打扰了。

回到话题中的自如事件，我说下我们房东为什么给我们涨这么多房租，因为那套房子自如出了更高的价格给我们房东（好像5000多吧，我们隔壁的房子和我们是同一个房东，在我们搬进来没多久租给了自如，我们的房子是因为我们上一任租客没租到期，转租给了我们），按照自如的套路，应该会把两室一厅的房子改造成3室，分组给3个人，租金估计会跟我上面说的自如的价格差不多。

再插个话，听说我曾经住过4年的罗湖某城中村，也即将要被拆迁改造了。

關鍵字: 万买 有人 万到