2018年以來，在“房住不炒”的旗幟下，中央和地方多次實施調控政策以穩定樓市，希望住房迴歸居住屬性。
在日前召開的中央政治局會議上，政府對房價上漲的態度更是從“堅決遏制房價過快上漲”轉變成了“堅決遏制房價上漲”。如何遏制房價上漲成了亟待解決的問題，而作為樓市調節利器的房地產稅被多次提及。
近日，據《華夏時報》報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。另一邊，房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇在採訪中表示，根據立法法的規定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。
雖說房地產稅法改革涉面廣，推動難度大，各方爭議多，短時間內難以落地實施，但是一切都在加速進行中。這一“板上釘釘”房地產稅與我們生活利益攸關，實施後究竟會帶來什麼影響呢？
首先是樓市，房地產稅對房價的影響將是長期性的，短時間不會出現大跌，但是長期房價必然一路走低。
影響房價的因素，最主要是供給與需求的關係，而投機炒房是加劇供需矛盾的重要推手。在我國，投機炒房現象嚴重主要是因為房屋的持有成本太低。而房產稅則是在房屋持有環節進行徵稅，因此，投機炒房者的房屋持有成本將會大大增加。如此，房地產稅的徵收科加強房產的管理，提高房產使用率，控制一些投機倒把的行為，以保證樓市平穩健康運行。
其次是房屋租賃市場。在我國房屋租賃市場是一個相當巨大並且呈現擴容趨勢的市場，據統計數據顯示，2017年的流動人口近2.5億，而以租住私房作為居住模式的人數佔流動人口的67.3%。
既然打擊樓市中的投機炒房行為，擁有多套房的炒房客面臨的選擇無外乎拋售和繼續持有。倘若，炒房客選擇拋售房產，此時將有望推動空置住房租賃房的用途，有利於緩解房屋租賃供需矛盾。租賃市場中房源供應上來了，房租自然能有所下降。
然而，若是炒房客選擇繼續持有房產，房地產稅一旦開徵，其部分稅負成本有可能會被房東轉嫁到租房者，從而導致租金上漲。
房地產稅將圍繞“立法先行，充分授權，分步推進”的方針進行。在未來，房地產稅極有可能與其他調控措施對樓市進行調節，抑制房價上漲這一點毋庸置疑，只是更多的影響還有待房地產稅落地之後檢驗。
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