导语：本周（7.23-7.29）住宅市场

根据房管局网站公布的预售证信息统计，本周新办理预售证25个，比上周增加3个，其中有11个项目有住宅供应；本周新上市面积105.06万㎡，环比上升85.19%，其中近郊新增最多，新增11个，新增预售面积41.95万㎡。

本周共监控17个项目开盘，推出房源6141套，认购房源3570套，认购率仅58.13%。

其中，住宅项目开盘14个，推出房源5330套，认购房源3195套，认购率59.94%，排号13433组，平均中签率39.68%，仅5个项目实现开盘售罄。而开盘项目主要集中在近郊。

其中，崇州花样年智荟城认购率低至6.02%；主城区中洲里程项目开盘售罄，中签率仅5.95%。

（7.23-29开盘项目 来源：合富辉煌四川公司）

（7.23-29开盘项目 来源：合富辉煌四川公司）

1.住宅市场

增量下跌量价齐升 供应集中在近郊

本周大成都住宅新增供应30.7万㎡；成交51.3万㎡，环比上升15.3%。天府新区为成交主力，成交面积占成交总量的17%。

大成都均价10339元/㎡，环比上升8.6%。其中，主城区均价14698元/㎡，环比上升0.4%；近郊10232元/㎡，环比下降1.2%。变动最大的为天府新区，均价12275元/㎡，环比下降57.5%。

2.商业市场

销量下跌新增上涨 主城区无新增供应

本周大成都商业新增供应3.5万㎡，环比上升38.8%；成交3.2万㎡，环比下降28.2%。其中，主城区成交占比32.2%；近郊成交占比52.9%。

主城区存量面积606.4万㎡，占整体存量的39%；近郊存量504.4万㎡，占整体存量的33%。

3.办公市场

销量基本与上周持平 新增全部来自龙泉驿区

本周大成都办公物业新增供应2.36万㎡；成交10.05万㎡，环比下降6.5%。其中主城区成交占比53.6%；近郊成交占比43.6%。

主城区存量面积501.28万㎡，占整体存量的65%，其中高新区存量面积209.05万㎡ ，占整体存量的22.9%。

4.土地市场

都江堰供应一宗商住地 天府新区成交两宗商住地

本周供应土地1宗，共计118亩。

本周成交土地4宗，共计217亩。

楼市快讯

关键词：共有产权住房、购房落户、住房租赁

一、北京：共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%

7月23日，人民银行营业管理部等发布通知，明确北京共有产权住房贷款最低首付比例。

《通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。 另外，《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制，明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

二、《北京市住房租赁合同》征求意见稿：出租人不得单方面涨租

7月27日，北京市住房和城乡建设委员会就北京市工商局起草的《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，正式向社会公开征求意见。

和现行的2008年版的房屋租赁合同相比，此次征求意见的示范文本有如下特点：

一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房，《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋，包括但不限于住房

二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。

三是合同更具引导性、操作性。细化了房源、合同当事人的信息内容，明示北京市关于住房租住的有关重要政策，明确双方当事人送达地址及变更通知义务，更直接地引导合同当事人的租赁行为。

四是结合实践，在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的合法权利。包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；同时，合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金等。

三、深圳：产业、商办类历史违建补缴地价后可转性商品房

7月27日，深圳市规土委出台关于《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。

《处理办法》提出，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。

其中，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质;生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

四、广州产业用地指南：禁止开发商建别墅 限制建主题公园等项目

近日，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，对三个大类600多个小类的产业在广州的用地条件进行统一把关，凡是用地规模较大但产值较低、不利于产业机构优化的项目将被限制用地，资源消耗大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目将被禁止用地。据悉，《指南》将全市现有的产业聚集区分成工业园区(工业集聚区)、物流园区(物流集聚区)、生产性服务业园区(生产性服务业集聚区)三类，共计107个产业园。

五、湖南出台“湘十一条”：坚决遏制投资投机性住房需求

7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称“湘十一条”），出台楼市分类调控、区域联动调控、因地制宜推进棚改货币化安置、打击炒房、严格新房销售管理等11条举措，要求自即日起施行。

据查阅，其中，“湘十一条”强调，长沙市继续严格执行限购等调控政策，坚决遏制投资投机性住房需求，确保房地产市场基本稳定。

长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的，要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况，确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

六、南京：购房落户政策自8月起废止

7月26日消息，截止今年8月1日，过渡期结束，南京购房落户政策将全部废止。

据悉，购房落户政策具体指的是， 非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，购房面积每递增20平方米可增办1人。

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