2019年，约3.5万/平你抢过河西南的
升龙天汇，约3.7万/平你抢过华侨城天鹅堡，约3.98万/平你抢过鱼嘴润府和鱼嘴悦庭。2019年，约3万/平你抢过南站绿城深蓝！ 2019年，约3万/平你还抢过核心区中海左岸澜庭以及江与城…… 但今年，2020年，同样的价格你还能在这些板块抢到房么？答案是：难了！
疫情之后，南京楼市猛然格局大变，热门板块房价门槛几乎都跳涨了！河西、南站、江北核心区，今年跟去年相比，同一区域购房门槛可能会直接涨约1万/平！甚至是约2万+/平！
一、购房门槛跳涨！河西今年约4万/平以下没房，南站放风约5.5万/平，核心区放风约4万
本来，今年不少购房人都还翘首企盼着河西南最后一个“低价盘"——华润鱼嘴润府（上一次开盘约3.98万/平），但近日笔者得到消息，由于一些原因，鱼嘴润府今年不开了，大家该散散吧~
没有了鱼嘴润府，河西楼市今年格局大变，目前在售项目中起步均价约4.5万/平，天花板约6.4万/平。起步门槛拉高约50-100万，一拨人被拒之门外！
再看，这两年隐隐有与河西“并驾齐驱”南部新城，今年南部新城两大重磅新盘，华侨城的G70、金茂的云澜尚府，一个地价28666元/㎡，一个地价29705元/㎡，其中云澜尚府小道放风要卖超5.5万/平……去年约3万抢深蓝的业主听到这个消息应该开心了！
不仅仅是河西和南部新城购房门槛大涨，江北核心区目前也有盘放出风声要卖约3.8-4万/平！另在城北迈皋桥，新盘突破限价批到约3.51万/平，江宁热盘加推宣布涨价约800-1200元/平……
（锦麟融誉府销许价格表）
“涨、涨、涨”是目前南京楼市奏出的最强音，去年在一些板块你错过的价格，大概是要永远错过了……暂不管涨价之后市场接受度如何，可以看出的是，南京楼市的房价梯度差正在拉开，热盘、热板块涨价是大势。
二、涨声一片！购房人急问：主城还有价格洼地值得入手吗？
在南京“涨声”一片的大势下，主城约3-4万/平最值得买的区域在哪儿？在两大明星板块河西与南部新城之间，还有“价格洼地”吗？
近日有购房人焦急咨询：老师，4万/平以下，河西上班，哪里值得买啊？看了河西和南部新城，价位都超预算，怎么办？我是不是应该转移目标看别的板块啊？
确实，主城低价板块、低价盘，正在一个个消失 ，但主城南两桥区域的“中央科创生活区”有惊喜！房价约3万/平左右，与河西一桥之隔！直线距离约1.4km！重点是：连接河西南与中央科创生活区的重要纽带——岱山东路北延线已全面复工，预计今年上半年就能通车！
（岱山东路北延线工程示意图）
通车之后，中央科创生活区与河西新城将逐步实现“融合”。另外，经过中央科创生活区的地铁7号线，预计在2021年通车，通车后，从西善桥站一站到鱼嘴，三站到河西中部，河西南往南，被串起来了！
（示意图）
关键是价格，一河之隔，河西南二手房价格普遍超5万/平，但中央科创生活区目前房价仍在3字头。一座桥，价差约2万/平，中央科创生活区确实性价比高。
（河西南房价示意图）
三、房价约3万/平，中央科创生活区真香！世茂璀璨睿湾一期销售大火
性价比高的中央科创生活区潜力又如何呢？根据规划，中央科创生活区内共计有14块住宅用地（未来建成后整体建筑面积约200万方，按平均一套房子100平米计算，大约有2万户家庭！这么大的体量相当于仁恒江湾城的6倍！）。目前已出让3幅，去年12月，金地刚刚在该区域夺得G87地块，成交楼面价16628元/㎡！按照金地的速度，预计很快也会跟大家见面！
（NO.2019G87地块示意图）
持续的土地出让，品牌房企陆续进驻，不断的商品房入市，中央科创生活区的市场“活力”有保证！ 除了住宅用地之外，这里还规划有3幅商业用地、5幅教育用地、3幅公园用地，另有已建成的梅山医院，居住舒适度不错！ 地铁交通上面已经说了，在休闲配套上，中央科创生活区西侧有一座计划投资约120亿元的苏宁足球小镇，总用地面积约67万方，集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体，只想说以后球迷们有地儿嗨了！
正因为如此，主城南的“红盘”世茂璀璨睿湾去年一期入市便大火了一把！项目在2019年11月27日首开380套房源，销许均价约30029元/㎡，据网房数据显示，一期房源已去化近9成，仅余少量房源在售。
（世茂璀璨睿湾首开现场图）
即使是在疫情严重的2月份，单日最高认购也达到15套，2月共认购114套房，有的客户甚至之前都没有来过项目，直接在线上就进行认购成交了。也是南京楼市的“神盘”了！
（售楼处热销图）
四、二期即将加推！购房人“戴口罩”挤满售楼处！
去年在一期开盘现场我们也发现许多在河西、软件谷上班的高知人群，已经开始关注并选择在中央科创生活区安家置业。
“河西的房价说实话现在有点高，而且摇号太多人抢，不一定能摇中。万人挤独木桥，不如看一下周边潜力股，世茂璀璨睿湾这里与河西很近，等拿房时候桥、地铁也都通了，个人比较看好未来潜力，所以毫不犹豫就买了这边的房子。”一位软件谷上班的购房人曾在开盘现场这样告诉笔者。
（售楼处现场图）
最新消息：世茂璀璨睿湾耳机预计近期加推6、7、9号楼共384套房源，这次推出的是“可变大三房”——主建筑面积约95平三房户型和建筑面积约119平三房户型，各192套。
这次加推消息释放以后，不少购房人赶紧“带着口罩”前往售楼处看房，周末售楼处挤满”人人人“！不少购房人直言：没想到这么多人都来看房，市场回温太快了！
（售楼处现场图）
五、样板户型，疫情之后大家都爱的“可变大三房”来了
疫情之后，好“户型”成了购房人一大“刚性需求”。在特殊时期，我买的房子能满足空间功能改变的需求吗？不妨来看一看世茂璀璨睿湾此次推出的“可变大三房”户型。
可变大三房之——建筑面积约95平户型：据了解，建筑面积约95平户型是此前去化最快的户型，由于门槛较低因此最为抢手。该户型充分利用空间布局，3室2厅1卫的设计，最小的房间也有接近8个平方，三开间朝南；阳台是270°观景面，视野开阔；通长阳台约6.4米、客厅开间约3.6米，背景墙约3.3米，南向卧室窗墙比约0.45（常规比是1/3）。
方案1：将南次卧与客厅融合，客厅局部与阳台融合。除了设置必备的餐桌椅之外，利用立体收纳空间装饰餐厅，利用可移动隔断装修为开放式餐厅，也让整个家庭公共空间更充分地利用起来。
建面约95平户型可变方案示意图
方案2：阳台局部与客厅办公空间融合，北卧与主卧连接成为套房，将原先的三房变为一个主卧套间、一个次卧，给予有需要的业主更加独立、私密的居家办公空间。
建面约95平户型可变方案示意图
可变大三房之——建筑面积约119平户型：
建筑面积约119平户型格局更为开阔，餐厅空间大，业主可在家举行家庭宴会、party；南北通透设计；阳台、飘窗都是约270°景观视野；预留双玄关柜位置；客厅开间约3.8米，且餐厅旁就设有一个窗户，采光性好！
方案1：套间组合，可将阳台局部与次卧室空间融合，北卧室与主卧连接成为套房，或者阳台局部与客厅办公空间融合，北卧室与主卧连接成为套房，兼顾一家老少的需求，打造独立办公、活动区间。
建面约119平户型可变方案示意图
建面约119平户型可变方案示意图
方案2：入口增加独立消杀隔断，北卧室与主卧连接成为套房，次卧与阳台局部合并。疫情之后，优势明显：房主可以在原有基础上根据自家需要来调整空间功能，如在玄关处设计消洗功能，通过在入口增加简单的玄关隔断，结合立体收纳，从而实现“免接触”+“勤消洗”，保障家人健康卫生从进门开始。
建面约119平户型可变方案示意图
不得不说，可变大三房的户型亮点非常突出，得房率比较高，不仅在特殊时期可灵活改变空间功能，更是可满足“三宅一生”（即恋爱期的刚需房、成家立业期的刚改房、中年稳固期的品质改善房）家庭结构需求的好房，从刚需到刚改再到改善，在睿湾一套房能满足一个人一生中家庭结构改变带来的不同空间需求。
此外项目还是装修交付，标配新风、地暖、中央空调三大件，且选用知名装修品牌，其中地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具……
（示意图）
在商业配套上也是自带约5万方商业，目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。
（世茂商业启动活动受邀参与品牌）
另，目前有消息称，项目此次二期加推可能会涨价，但有购房人表示：即使涨价，这个价格，这个区域，在主城里都是很有竞争力的，所以能买到就肯定会买！ 确实在南京楼市回温的大势下，对于热门板块的热盘而言，笔者的建议也是：看中了就应该赶紧下手！去年错过了河西的约3.5万/平，今年不要再错过中央科创生活区的约3万/平了！
世茂璀璨睿湾加推信息
加推楼栋：6、7、9号楼
加推套数：共384套房源 加推户型：建筑面积约95平、建筑面积约119平
本视频场景根据设计概念制作，空间布置、场地背景、家具陈设等仅做概念示意，一切以双方签订的商品房买卖合同及政府最终审批文件为准，本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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