米飯100477616
北上廣深，都是超一線城市，上海我不瞭解，但從北京和廣深的租房成本和條件看來，我覺得三個城市中北京是最糟糕的。
幾乎大部分北漂都在抱怨北京的房租高，居住條件差，我的幾個朋友為例，月收入基本在一萬左右，住在四環或五環外，每個月至少要花費三千到四千塊來租房，而且居住空間狹窄，廚房、衛生間等配套設施差，有的乾脆都是公共的。而另一些上了年紀的同村人去到北京原來還有地下室可住，現在不能住地下室了，許多城中村也不好租房子了，每個月的租房成本翻了一倍，無法忍受之下，只得逃離北京。
而相比而言，在深圳因為有諸多的城中村，在城中村存在大量的五六層甚至七八層的自建房，消解了許多中低收入者租房的壓力，在這些地方二兩三千塊就能租個面積不大但環境不錯的一室一廳，甚至兩室一廳的房子了，部分地方甚至兩千以下就可以租到這類房子，而且整個都比較明亮，沒有北京的逼仄。
我的同學目前租的房子是在寶安區的一個城中村，房間面積是一室一廳一個衛生間實際35平米，去年租金為1700每月，今年漲到1900。打開深圳租房網站，你也可以看到許多30平米上下，租金為1200至1500之間的房子。所以，在我幾個同學看來，南漂五六年了，因為居住方面，從正式工作以來，雖然工資不怎麼高（每個月五千到一萬之間）幾乎沒怎麼吃過苦，也沒窩過地下室，沒有睡過那種又暗又潮又溼的地方，和北漂相比，漂泊感顯然弱上不少。
我自己所在的惠州，距離深圳只有一個半小時車程，2013年買了套70多平米的房子，地段算不錯，小區也非常棒，一直到去年春天都是以1400左右的租金租出去，到了今年同類房子，算上地段和裝修傢俱普遍在1400至2000之間，租起來壓力不大。另外還有諸多城中村房子面積相似，但租金在一千以下的。
個人感覺北京房租上漲，如果只是小幅的，不大會波及到其他城市，但如果漲幅過高，並且加上人為操縱，那麼在其他超一線城市必然也會產生反應。不過反應的大小卻要視各個城市的具體情況而定。而其他二三線甚至四五線城市則基本不會有影響，如果真有那麼快速的覆蓋的影響，那麼就是這個行業經濟發生大動亂之時了。
盛唐豪歌李藝泓
這個要具體分析了，而且要持續觀察一下。
北京的房租大漲有內因和外因共同作用。
首先要說，內因是根本，即中國房屋市場的租售比長期不合理，房價太高，房租太低。這個是中國的傳統觀念造成的，租房不受鼓勵，覺得不是自己的資產，而必須買房。所以購買力和購買意願都非常的高。
外因則是中介的燒錢搶佔地盤。但是這個影響只能說是助推了租金上漲。因為租房市場太龐大了，資本沒辦法完全控制。租金上漲後，大量空置房進入市場釋放供應，資本需要多龐大才能全部接盤？
所以，如果是單純的一次衝擊，那麼全國租房市場受的影響有限。內因普遍存在（可能三四線城市差一點），但是外因不是哪裡都有的。
不過，我期望這裡還有別的影響。
就是通過中介燒錢進去，去幫助市場建立一個更加完善和成熟的租房市場，包括長租公寓建設。這樣未來可能能更快形成租房市場部分替代購房需求的情形，使租售比更加合理。
如果是這樣，那麼這個模式會擴散，租金更高，房屋價格下調一點成為大趨勢。
我們拭目以待。
諮詢師天生
關於我國1，2線城市核心區域房租未來的趨勢，我認為還會大漲，直至一套兩居室的月房租到達工資中位數的1/2左右。
一直以來，專家們在考量房價的時候，常用房價資金比，來認為房價高。而我認為，我國的房租普遍較低，合理的資金是至少是目前的1.5倍到2倍。
抑制房價的有效手段就是增加持有成本，其他的都沒有太大作用。
最後，我認為工資水平應該大幅提高，2-3倍左右
金融碼農
市場需求決定價格。供大於求只會跌價，反之必然會漲，這是經濟規律。不是任何干預能扼制的。
其實有個問題，很多人都未必真的明白。在房價在高壓之下已經停止了瘋漲，甚至開始持續下跌，房市已經出現萎靡。正常來說租賃市場更應該一片蕭條才對，為什麼會出現相反的現象？
這說明真正的需求並沒有被消化。而是轉移了方向而已。
限購讓更多的人持幣觀望，也把相當一部分人擋在門檻之外。而這些人的用房需要，只能通過租賃市場來消化。也造成了租賃市場的反常繁榮。
不說了。說多了也累。
實現一個曉目標
別總是拿漲幅說事，漲幅大是因為原來房租偏低，基數低自然漲幅大，只是個數字遊戲，又成了炒作話題，看看國際大城市房租的回報率，一般都有5-8%，再看下北上深等一線城市有多少？如果貸款買房出租，連房貸利息都收不回來
Alex162829222
可不止是北京這個事做統計的人肯定看不出來，真正剛需租房的才有體會，比如環京區域也暴漲了保定廊坊張家口，外地大家現在還沒琢磨過味兒來，沉澱一段時間大家都會學習北京的。北京起到了領頭和積累經驗的作用。
3173344976
強烈建議關閉租賃公司的長租公寓業務，中介至多是提供房源信息，房東和租戶直接交易，根據交易額收中介費！現在全他媽變樣了，中介公司當起二房東了，這病得治！！！這個比控制炒房好控制多了！
