房子是用來住的，不是用來炒的，這句話最近被提的最多。那我我們今天就從四個方面來探討一下房價。
1.房價高的原因。房價為什麼高？有人說是開發商炒的，有人說是中介炒的，本人認為歸根結底是我們廣大人民群眾自己炒的。我為什麼這麼說呢？因為，大家都在買房子！如果大家都不買房子，房子不就不會漲嗎？那大家為什麼都在買房子呢？其中有開發商的炒作，因為房子不好賣所以開發商炒作，但更多的是我們自己的貪心，因為你從開發商的宣傳中覺得房子會漲價，你可以從中獲利。雖說開發商的宣傳很成功，但是，投資有風險，開發商沒有強迫你買，哪怕以後房價跌了，希望買房子的人也不要怨天尤人，只能怪你自己投資無方咯！那麼多人能買房子，是因為大家錢多，那麼錢從哪裡來的呢？錢是銀行給的，因為大家可以申請貸款，銀行為什麼願意借錢給你買房子呢？因為銀行也覺得房子會漲，他借錢給你不會虧，還能有穩定的利息收入，一本萬利，實在不行銀行還能有房子賣給別人！我覺得可怕的是，我們的金融機構自己也陷入了房地產的炒作中不能自拔！所以，現在形成了一個怪圈。銀行覺得房價會漲，銀行就借錢給大家，大家也覺得房價會漲，所以大家都去買房子，不管投資還是自己住，買到就是賺到了。開發商一看房子這麼搶手，這麼好賣，那就繼續拿地，繼續蓋房子唄！這麼多開發商都拿地，地價自然被炒高了，地價高了，房價自然就高了，房價又高了，有房子的人又覺得賺了，沒房子的人拼命想買一套房子參與遊戲，有房子的人想買更多的房子。地價高了，政府賣地的收入也高了，政府有錢了，自然就要大興土木，搞建設，修地鐵，交通方便了，配套齊全了，房子就更好賣了，一切都圍繞房地產服務！房價不斷的漲，買房的人就越是增加，銀行就越是貸款，房子越是不夠賣，開發商就越瘋狂的拿地建房子，地價越是高，政府收入就越是多，政府越有錢，交通就越是方便，交通越是方便，房子就越是好賣，最後我們的城市越來越大，房子越建越多，交通越來越方便。如此循環不息，大家都賺錢，真是皆大歡喜，遊戲繼續玩，不要醒！
2.房價高的危害。全民參與炒房，房價漲的厲害，沒有什麼比炒房更賺錢了。於是很多上市公司也參與炒房了，據統計，百分之九十的上市公司年利潤不如北京的一套房子（我想說的是，為什麼股民們不湊錢去買房子呢？你們花了大把的錢去買某公司的股票，然後等著股價漲，而公司拿了你的錢卻去炒房子，你們為什麼不自己買房子呢？真是搞不懂！）A股上市持有的房子總市值達到近萬億！大家應該經常看到新聞，某某公司為了保殼，賣了一套房子，當年利潤大增，股票上漲，殼保住了！於是，搞互聯網的公司去炒房，搞製造業的公司去炒房，養豬養鴨的農業公司也去炒房，全民炒房，眾多資金流入房地產，房價更高了，大家炒房賺的更多了，於是大家都不搞農業，也不搞製造業了，都不搞實體經濟了，都去炒房！於是製造業利潤下降，工廠倒閉，人員失業，無業人員增加，社會不安定因素增多。於是大家覺得錢更難掙了，好不容易掙點錢，為了投資保險一點，還是去買房吧！於是，全民的夢想就是為了一套房！房子捆綁了年輕人的夢想，捆綁了企業家的夢想，也捆綁了中華民族偉大復興的夢想！
3.房價未來的走勢。既然房價這麼高了，未來的走勢又會是怎麼樣呢？本人在此斗膽胡亂分析猜測一下（個人觀點，純屬吹牛）：大家想一想，什麼樣的人會想房價跌呢？肯定是沒有房子，或者買不起房子的人才會想讓房價跌！因為目前房地產遊戲中，買房子的人，開發商，銀行，政府，大家都是贏家，大家都在賺錢，他們為什麼會讓房價跌呢？所以說，房價不會跌，也不能跌，最起碼紙面價值不會跌的。但是，房價已經影響到了國家的根基了，國家必然會出手干預！房價既然不能讓房價跌，但是又要控制房價，那怎麼辦呢？最好的方法就是印錢，放水，讓房子賬面財富不減，實際價值打折扣。
4.治療高房價的方法。抑制高房價的方法很多，就看國家有沒有魄力打破現有既得者利益了。1.房產稅。為什麼那麼多人買房子，就是覺得買房收益高，穩定，持有成本低。假如，規定以家庭為單位，首套房免房產稅，二套房房產稅定為每年每套房總價的兩個點，房產稅每年都收，無限累積，不封頂，你越持有虧的越多。大家肯定會說，那房東肯定會把房產稅加到房租裡的，房租肯定會漲價的。你說的沒錯，房租肯定會漲很多，但是，那只是暫時的。我們以北京五環天通苑的房子為例，2014年我在那邊做中介的時候，90平米的房子200萬左右，租金4000元左右，2016年90平米的房子漲到500萬左右，租金6000元左右，那麼這套房子現在，房東每年收租金72000元.假如按照兩個點來收稅，房東每年要交10萬的稅，房子租一年，房東到虧28000元，租兩年虧五萬，這還是五環的房子，市中心幾千萬的房子呢？只要是二套房，不論你空著還是出租，每年交幾十萬的稅，房東肯定會漲房租的，如果90平米的房租漲到一萬一個月，你會租嗎？你可能會離開北京，去一個生活成本小的城市的，假如房租漲的厲害，北京離開的人又多，房子空的又多，房租還會漲嗎？2.只要房產稅收了，短時間裡國家肯定能收到大筆的資金，然後住建部拿著這些錢建房子，以成本價賣給消費者或者租給消費者，不斷的建房子，二套繼續收稅，那買房子的估計應該都是沒有房子的人吧！這樣房價應該就降了吧！3.銀行停止房貸，停止貸款給開發商。開發商沒錢就不要拿地，群眾沒錢就不要買房子，國家繼續不斷的建房子，買房子的人少了，房價應該會降了吧！銀行的錢不做房貸了，不流向房地產了，自然就會流向製造業了，只要製造業復甦了，中國經濟就能繼續保持活力了，就業率提升，收入增加，消費增加，然後繼續帶動製造業，保持全球工廠的地位，只有製造業才能興國，沒聽說哪個國家靠房地產強大的！可能有人會說，政府這樣干預市場經濟不好！我想說的是，那麼多壟斷企業，國企，為了中華民族的偉大復興，房地產壟斷又算什麼呢？大家習慣就好了！
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