“堅決遏制房價上漲”是關於2018下半年經濟工作的最新提法之一，這與之前的提法“堅決遏制房價快速上漲”，差了兩個字，但意義完全不同。
之前遏制房價快速上漲，是允許有上漲空間的，只要不是快速上漲都行；但如今是堅決遏制房價上漲，基本上就定調了，不允許房價上漲，但房價下跌卻是可以的。
8月3號直接被廈門刷屏了，有自媒體消息稱：
相比2017年3月高峰期，目前“（廈門）島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬 /平米左右。”7月2日廈門出讓了5幅地塊，溢價率高的也只有18%，最少的僅5%。從最近的地塊拍賣情況來看。廈門周邊市場已經出現土地流拍的情況，而廈門本身的地價已經迴歸到兩三年前的水平。
其實單單從數據上來看，廈門房價的跌幅尚在正常範圍，均價也就跌了小几千，與廈門房價相比在10%以內。
另一方面，土地流拍出現在全國多個城市，蘇州、上海、廈門、南京……均出現土地流拍現象，而且全國多個城市低價降溫也很明顯；前幾天深圳升級了調控政策，限售3年，並把企業買房直接取消。
種種跡象表明，深圳的房價下跌並不是個例，後面會陸續出現很多類似的城市，尤其房價抗風險作用若的三四線城市。
先來看看廈門的樓市情況：
廈門房價是位於北京、深圳、上海之後的全國第四高，甚至一線城市廣州都“望塵莫及”；但反觀廈門的經濟情況，2017年底人口401萬，GDP總量4300多億元，在二線城市中尚可。
按照工資收入和房價比例來說，廈門房價壓力幾乎是全國第四大的。
廈門二手房和新房價格同時下降多個月，而且7月初廈門廈門出讓五塊商住地塊，起拍價在1.7萬-1.8萬/平米左右，在2016年8月的土地出讓價高達3.3萬元/平方米，可見地價降溫明顯。
地價降溫是房價降溫的一個反應。
無論島內、島外，廈門房價都在下降是一個真實的現狀。
這也說明了房價具有周期性，沒有任何一個城市房價會一直保持熱度。當然了，廈門房價雖然降幅不小，但還在正常範圍內，崩盤是不可能的，也是現在不允許的。
高房價持續下去是會影響到實體經濟發展的，以前廈門是強大的人口淨流入城市，每年增加大量的人口也為廈門經濟發展和房價提供了動力，但在高房價持續下，加上嚴格的限購政策，如今人口甚至出現淨流出現象，表面上看廈門人口總量還是增加的，但島內人口確實是在流出的。
房子說白了就是商品，這個世上沒有隻漲不跌的商品，在國內房價根本不是降不下來，是想有時候不想降不能降，一旦想要控制房價，一定會降下來。另外廈門作為一個“堅決遏制房價上漲”之後房價開始大幅度下降的先者，後面追隨降價的城市將會陸續增多。
一二線城市人口不斷增加是大勢所趨，2018上半年二線城市普遍放寬了人才落戶條件，加速“搶人大戰”，成績顯赫。隨著城市建設越來越完善，競爭力進一步增大，外來人口未來還是會不斷湧入一二線城市，這些城市房價抗壓能力強，下降的可能性不大，在國家政策面前，這些城市房價保持平穩是大方向。
三四線城市由於大多屬於人口外流城市，自身又沒有支柱產業，對外來人口吸引力薄弱。尤其那些在這兩年靠著棚改貨幣化安置刺激下，房價快速增長的三四五線城市，以及房價上漲過快的小縣城，房價抗壓能力若，很容易成為繼廈門房價下降之後的“跟風者”。
另一方面，正如綠地董事長李軍所言：這兩年房地產市場質量差。是啊，在房價快速上漲的這兩年，各大房企紛紛加速蓋房子，碧桂園現在深陷質量漩渦是什麼造成的，想必大家心理都有數，而潮水退去，房價不降也不符合常理。
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