2018下半年北部湾土拍已拉开序幕，未来一个月（2018年8月8日至9月3日），北海市、钦州市有7幅经营用地将挂牌/拍卖出让，合计面积近约758亩（计容建面合计约108万㎡）。其中，北海市4幅（合计约582.15亩）、钦州市3幅（合计约175.85亩）。本文先来看8月8日北海土拍成交结果，以及接下来地块出让预告。
我们先来看近期北海土拍日，北海市2018年第14期、15期、16期、17期国有建设用地使用权挂牌出让截止时间依次为：8月8日16时、8月27日16时、8月29日16时、2018年9月3日16时，挂牌地点均为北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅。具体地块信息在下面汇总：
- 【8月8日北海土拍成交结果】彰泰12.92亿竞得北海233亩综合体地块，临江瞰海，将实现四盘连片
8月8日揭牌的北海2018GC14015地块，位于北海市金海岸大道以北、上海路以东，占地233.43亩，计容建面约25.77万㎡，综合体用地（三宗地组成，住宅、商业和住宿餐饮用途的计容建面比例依次为85%、15%），其中住宅容积率≤2.0，限高80米。
地块起始单价323.23万/亩，起始楼板价2424元/㎡，起始总价75452万（约7.55亿），竞买履约保证金为人民币20000万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价幅度至少为人民币10万元。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准；临上海路交金海岸大道交叉路口须集中配建15亩街头绿地，并保证街头绿地公共性。要求高标准建设便民市场，须在市场用地内配建建筑面积不小于2000平方米的社区综合服务中心，社区综合服务中心建筑在完成外墙装修后须将其产权无偿移交辖区政府。具体规划条件详见市规划局北规函﹝2018﹞639号文出具的规划设计要点。街头绿地、便民市场、社区综合服务中心作为一期项目建设。
该地块比邻冯家江，冯家江是北海城区最主要的河流。它其实是一条潮汐河，源自鲤鱼地水库，经银滩入海。
该地块吸引数家房企参与竞拍，现场每轮竞拍总价加价幅度100万，最终，2018年8月8日北海土拍结果：地块成交总价129200万元（即12.92亿），成交单价553.478万元/亩，成交楼板价5001.30元/㎡，竞得者：彰泰集团。
这也是继观江海、红树湾、玫瑰郡后，彰泰布局北海第四盘，四个项目地块彼此邻近，几乎连成一片，部分楼栋朝向可临江瞰海。彰泰新拿地块项目住宅占比大，这也将给明年北海商品住宅市场补充一定量新房房源。
彰泰已开发北海三盘项目位置示意图
回顾两年前，2017年8月16日，彰泰集团首进北海，以总价3.57亿拍下北海市上海路和银滩大道交汇处76.75亩纯住宅地块，成交单价465.129万/亩，楼面地价3488.46元/㎡。该地块开发彰泰观江海项目。
彰泰观江海项目效果图
彰泰红树湾项目效果图
彰泰玫瑰郡效果图
此后，北海土拍还将继续，下面是近期北海土拍出让地块公告：
- 【8月27日揭牌预告】2018GC15016地块
地块位于
北海市迎宾大道以北、北海大道以东，占地72.56亩，计容建面约9.67万㎡，商住用地，其中住宅容积率≤2.0。
地块起始单价248.56万/亩，起始楼板价1864元/㎡，起始总价18035万（约1.80亿），竞买履约保证金为人民币9018万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价幅度至少为人民币10万元。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准；城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积80%-90%，批发零售计容建筑面积比例占总计容建筑面积10%-20%。具体规划条件详见市规划局出具的规划设计要点。
- 【8月29日揭牌预告】2018GC16017地块
地块位于北海市银滩三号路以南、滨江路以东（银滩酒店群B2地块），占地60.39亩，计容建面约4.43万㎡，住宿餐饮用地（五星级标准酒店），其中住宅容积率≤1.1，限高45米。
地块起始单价128.07万/亩，起始楼板价1746元/㎡，起始总价7734万（约0.77亿），竞买履约保证金为人民币3867万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价幅度至少为人民币10万元。
上述地块按现状出让，土地使用条件：（一）酒店由国际知名品牌酒店公司运营管理，客房数量在300间以上；建筑风格为现代滨海风格，色彩淡雅，滨海区域不得设置隔离围墙，保持滨海区域对公众开放；内部配建游泳、戏水、健身等完善的娱乐服务设施；酒店设计须符合北旅发〔2017〕48号文相关设计要求。具体规划条件详见市规划局北规函〔2017〕730号文出具的规划设计要点。（二）项目业主取得土地使用权后，必须在一年内开工建设，逾期开工建设不得享受扶持和奖励政策。（三）项目开工建设后，必须在三年内完成建设和装修，并投入运营，否则所申请享受到的扶持和奖励资金要如数退还。（四）项目建成并投入运营后，必须在两年内参与并通过五星级酒店的评定（或建设项目为专家认定为国际一线品牌旗下高端系列的酒店），否则不得享受扶持与奖励政策。（五）项目用地及建构筑物不得分割转让且不得分割抵押；在整体项目竣工验收前不得抵押。（六）用地单位按规定做好地质灾害危险性评估工作。
- 【9月3日揭牌预告】北海2018GC17018地块
地块位于北海市迎宾大道以北、北海大道以东，占地215.77亩，计容建面约28.77万㎡，商住用地，容积率≤2.0。
地块起始单价268.56万元/亩，起始楼板价2014元/㎡，起始总价57949万（约5.79亿），竞买履约保证金为人民币28975万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准；城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积80%-90%，批发零售计容建筑面积比例占总计容建筑面积10%-20%。具体规划条件详见市规划局出具的规划设计要点。地上建筑物交由竞得人使用。
你对近期北海置业怎么看？
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