剛剛，深圳房地產調控新政已經確定落地！
經市政府同意，現將市規劃國土委、市場和質量監管委、公安局、民政局、住房建設局、金融辦、深圳市稅務局制定的《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》予以轉發，自發布之日起實施，請認真貫徹執行。
該份文件內容指出：
★ 加強法人單位購買住房管理
★ 加強商務公寓銷售和運營管理
★ 加強商品住房轉讓管理
★ 完善差別化住房信貸政策
具體內容如下：
一、加強法人單位購買住房管理（解讀為限制企事業單位購房）
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
通知發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續；通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易
。- 已出臺相關政策的城市：北京、廣州、長沙、杭州、西安、南京、上海等城市。
二、加強商務公寓銷售和運營管理（解讀為抑制商務公寓市場投資投機行為）
各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
- 已出臺相關政策的城市：北京、廣州、上海等城市。
三、加強商品住房轉讓管理（解讀為二手房交易補充政策）
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
- 已出臺相關政策的城市：北京、廣州、成都、西安等50多城。
四、完善差別化住房信貸政策（解讀為抑制逃避差別化信貸、稅收政策的投機行為）
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款
首付款比例不低於50%執行。- 已出臺相關政策的城市：北京、廣州等城市。
市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發佈虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。
- 已出臺相關政策的城市：上海、長沙、杭州、西安等城市。
上半年出臺政策時間線彙總
☆02/01 深圳宅地限售
深圳掛牌出讓4宗住宅用地，均位於深圳東部，其中一塊限售5年，三塊為租賃用地，只租不售。
☆03/28 深圳“三價合一”新政出臺
深圳出臺“三價合一”新政，規定即日起銀行將以網籤備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。
☆04/21 深莞惠版“雄安”來了
深莞惠經濟圈（3+2）黨政主要領導第十一次聯席會議召開。會議提出，為進一步促進深莞惠三地協同發展，助推珠三角打造世界級城市群，在深莞惠經濟圈（3+2）合作機制上，參照深汕特別合作區有關做法，推動在東莞、惠州鄰近深圳地區劃出一定區域，規劃建設跨行政邊界的功能協調、產業互補、成果共享的區域協同發展試驗區。
☆5月 光明“轉正去新”
國務院同意設立深圳市光明區，將深圳市寶安區的光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道劃歸光明區管轄，以光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道的行政區域為光明區的行政區域。
☆5月 深圳棚戶區改造新政出臺
深圳市政府5月底出臺《關於加強棚戶區改造工作的實施意見》，明確了棚戶區改造政策使用範圍、搬遷安置補償和獎勵標準等。
☆6月 深圳啟動二次“房改”
6月初，時隔20年深圳啟動第二次住房制度改革，計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，佔住房供應比例依次為40%、40%、20%。到2035年籌建住房170萬套，約六成為人才房安居房公租房。
☆6月 深圳首推政府監管搖號選房方式
自5月底開始至6月底，深圳已有3個樓盤採用公證搖號選房的方式，分別是招商雙璽三期、萬科蛇口公館以及華潤城三期。政府監管下的公開搖號，體現了政府對樓市監管力度的加大，保障了購房者的權益。
深圳最新商業銀行房貸利率表
上半年，熱點城市房貸利率逐月上浮。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高，廣州、北京和深圳的首套房貸利率以上浮10%為主流；春節後，武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點二線城市陸續收緊房貸額度、上調房貸利率。
而據最新市場消息，深圳首套房貸利率已然邁入上浮15%的時代。7月25日，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。房貸利率上浮對於房地產投資和投機需求會起到一定的抑制作用。國家對房地產宏觀調控政策主要著力點在調節供給上，對開發商來說，機遇與挑戰同在。深圳首套房利率繼續上浮，剛需客買房成本會越來越高。
附：文件原文
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