2018年来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉,全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
一面猛药重拳冷却过热的房地产，住建部紧盯房价“冒尖”城市，一面央妈放水7000亿，房贷利率连涨18个月，物价房租齐涨……喜忧参半的信息，纠结矛盾的房企，焦心的购房者，是拐点来临阶段的楼市众生相。
八月中旬，哈尔滨二手房挂牌价跌势初次显现，调控手腕把蹿升房价一把给揽了回来，而焦心的购房者并没有欣喜若狂，反而越发焦心。
“现在安心攒钱，不是刚需的话，就不用着急买房了吗？”网友在留言区问小诸葛。
房价短期的涨跌跟房地产的周期和政府的态度有关，确实不好预测，各路大咖也无法定调。
就房价涨跌程度而言，政府对于房价涨跌数据的统计，跟我们个人实际的涨跌感受差距很大，就像被平均了一样。
但是专家们的眼界的视角，给我们提供了一些参考：
任志强：“我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”
经济学家李稻葵：“未来不到十年，房地产的价格增速和开发力度都会有所回落。但房地产市场是多元化的，一些人口流入城市、交通极为便利的地方，房价还是看涨。”
许世坛：“房地产对经济贡献很大，全国来看价格目前也没有趋势看到会下降。”
标普全球分析师邹宇轩：“虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市会下滑，但是一二线城市地产价格预计将相对保持稳定。”
面对当下楼市稳中有升、城市分化、冰火两重天的楼市，投资核心位置、优质物业仍然是对抗通胀的不二选择。
有几条老生常谈的拙见，再提几句：
①新房对市场的感应明显，涨幅也会高于二手房，5—7年以内的二手房也很不错。
②尽量买城区的房子，跌幅比郊区的小，要跌的话，郊区新房先跌。
③尽量买学区房，坚挺，扛跌。
④刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价还是按捺不住依旧起飞的话，咱老百姓耗不起的；财力有限的话，那只能等了。
⑤改善型住房，觉得房价高，你可以等等，无非是战线长短问题，住的好或差没有绝对评判标准。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。⑥多关注各大房产网的成交量和各类房产新闻，城市成交量持续走低，房价必然在短时间内无法大升，反之亦然。
⑦买房尽量选年底，新一轮增长通常在年后，年底开发商回笼资金，优惠也会比较大。
⑧房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；
⑨优先买一线城市的房子，人口吸引力最大，房价涨幅也最大，其次是1.5线省会城市，再次是二线城市，最次三四线城市。
⑩多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富。而还未买房的，坐等房价大连跌，坚决不做接盘侠的也有，房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买的也有。
⑪先买房再买车，你中意的房子不是你想买就能买，车无非就是好差而已，随时可以买；财力有限，集中资金先买房，有房才有家，你才能在这个城市生根；没房，你在哪都是流浪，随时都可能离开。
有时候买房就是一种冲动和运气的结合，机会不会等你准备好了之后才出现，买房有时像赌博，但是每个人追求的生活具体是怎样的，各有所见。
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