刚需，今年买房还是再等明年

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从今年整体的市场来看，相对压力还是比较大，虽然没有出现过度的降价情况，但是一些三四线城市开始出现了下滑，一二线城市上涨的速度也逐渐变慢。而对于一些城市的二手房来讲，或许就是有价无市的状态。对于刚需来讲，期待了一年房价下跌之后，迎来的或许还是没有任何变化的市场，那么到底是今年买还是再等明年。

我们都知道，经过调控之后，房子的金融属性开始下降，居住属性上涨，因此地段价值决定了接下来房价的走势。首先，如果是一二线城市，整体经济相对平稳，调控力度也是毫不放松，那么对于购房者来讲，今年买和明年买并没有太大的差别，毕竟从价格的走势上来讲，相对还是很稳定的，如果碰到一些着急出手的二手房，或许还能找到个低价成交。

对于三四线城市来讲，如果是人口外流或者是资源枯竭型城市，比如今年比较火的鹤岗一类城市，建议不要购买，尽量还是往城市发展较快的区域进行，虽然这些区域的房价相对较低，但无论是居住属性还是升值属性基本上都没有任何过高的价值。除此之外，三四线城市一些郊区的房子，还是要看一看市场的波动，对于这些区域来讲，降价的可能性还是非常大的。而三四线核心区域的房子，相对还是保值，今年和明年或许并没有太大差别。无非是可选房源多少的问题。

另外，对于商住房，普通购房者就不要观望了，且不说价格的问题，单纯是居住和后期的属性问题，就不像房企宣传的那样。往往有一些商住房打着住宅的幌子进行销售，承诺也是住宅能够享受到的福利，而一旦购房者缴纳定金购买之后，或许就是另外一种情况。房子是用来住的，尤其是对于刚需来讲，商住房无论是今年还是明年，最好都不要考虑。

最后，对于刚需来讲，不要期望房价能够大幅度下跌，且不说房企是否会这样进行销售，单单是市场的监管以及买房人的制约，就很难出现大幅下滑的情况。从现在的市场情况来看，房价很难跌回两三年前，即使是真的下跌回之前，那么也只能说明这里的房产价值和价格严重不匹配，至于居住属性可能更低。毕竟对于刚需来讲，买房是用来住的，除了价格之外，其他因素也同等重要。