如果说，有哪一类大宗资产能够在过去的二十年里，让国人既爱，且恨，又免不了牵肠挂肚，那一定非房产莫属了。是否拥有一套或几套属于自己的房产，已然成为中国家庭被划分进不同阶层的一个重要指标。
房价在近二十年里，以十倍左右的价格狂飙上涨。直至2017年，伴随着国家经济结构转型的迫切需要，基于控制债务和资产泡沫的目的，在“房住不炒”的号召下，通过分城施策，将全国的房价整体冻结住，至今已经快三年了。熟悉我的朋友也许还记得，在2017年，我就开始提示：“投资客不要再盲目进入房产市场了!”
但，对于一部分至今还未能上车的刚需客而言，他们在一轮轮的房产上涨中，始终找不到一个合适的进场点，成为了最受伤的一个群体。但在今天这个时点上，我想对他们说：“请务必做好上车准备！时间窗口已经向你们打开!”
为什么这样讲呢？
我们知道，刚需客不同于投资客，投资客配置的是投资性资产，而刚需客则是消费必需品。对刚需客而言，大宗房产的购买总是件令人痛苦的事情。我有一个公式：
购房痛苦指数=（房屋总价*房价涨速）/（收入增速*通胀*购房成本*房价优惠）
以上痛苦指数中，能影响“房价涨速”、“通胀”和“购房成本”的主要因素均体现在政策层面上。2020年，在突如其来的疫情冲击之下，身处经济的短期困境，作为国内资产与债务大头的房地产，此时决不能扑街。
我们可以看到，近期己有多地地方政府开始采取积极的稳定地产市场的政策，例如降低首付，鼓励首次优惠置业等等。而支持刚需也一直最贴合政策的初衷，现在可以说是近三年来对刚需最为友好的阶段。而国家货币政策层面，“宽松”已经是大概率事件，全球性的放水也已成必然之势，在未来一个阶段，“通胀”将无可避免，可以避免货币购买力下降的方法，只能是消费或者购买资产。
此外，购房成本上的“首付”及“贷款利率”等优惠，也正好搭上了这趟托底经济的顺风车，以 LPR 为代表的实际利率正处于下行周期之中，一定程度上降低了置业成本。（有关 LPR 相关分析可参见《有关房贷转换，你应该知道的更多点》）
再者，在当下这段特殊的时期，“房价”正悄然向买家倾斜。今年是开发商的还债大年，使得他们有加大实质性优惠的动力。另外，部分投资客，由于种种原因导致现金流紧张，议价空间也开始加大。
有人可能会说，那还有“收入增速”呢？现在经济形势不好，大家的收入是不是也会受影响呢？
对，会有影响，但这是绝大多数普通人都会受到的影响，不只是影响你一个人。对于任何一个普通工薪阶层的刚需而言，什么时候上车都是需要咬着牙，大家比拼的，只是在一些相对合适的时机出现时，看谁更能咬紧牙关，谁更能下得了决心而己。
综上可见，“货币”、“政策”、“优惠”，三大有利因素同期叠加，“购房痛苦指数”下降，刚需购房将获得一个较好的时机。
抓住本次的时间窗口，也许就意味着未来可能会少奋斗若干年。大宗资产的购买（并非是投资），一个人一生也经历不了几回，切记，每一次都不能大意。
至于刚需上车的原则，简单说：放弃大多数的三四线城市，全面拥抱一二线主城区，老破小尽量不要碰。这一次全国性的疫情，已经帮我们很好的检验出了一个城市与地区的管理水平，医疗资源禀赋，这些意味着什么不用我多说，相信大家都能明白，而这些就是你所购房产背后价值的真正依托。
当下，对于刚需朋友而言，确实到了需要认真考虑，准备上车的时候。预期未来的半年，将是这一时机的重要窗口期。
特别提示，本文的关键词是＂刚需＂，与房产投资无关。
本文并非预测房产价格趋势，投资客切勿盲目对号入座。
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