地產大雷終於還是引爆！
號稱“京城最土豪地產商”王永紅，這次真的“紅”了。8月15日，中弘股份被安徽證 監 局立案調查，當日股價重挫，收盤報0.94元，已淪為仙股。截至目前，中弘股份的債務危機還在進一步加深，“奪命狂奔”的老闆王永紅避走香港，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為50.33億元，欠款還不了。
中弘股份要“修煉成仙”？
中弘股份8月16日早盤
中弘股份公告稱，14日收到“安徽證 監 局”《調查通知書》(皖證調查字2018043號)，因公司披露的2017年一季度報告、半年度報告、三季度報告涉 嫌 虛 假 記 載被立案調查。其涉 嫌 虛 假 記載財報，主要集中在2017年；“死豬不怕燙”，事實上，今年7月中旬，因中弘股份子公司涉及停工、被處罰等重大事項及多筆債務逾期未及時披露等違規問題，監 管部門已對董事長王繼紅、董秘出具警示函。
更要命的是，中弘股份還陷入債務危機，截至8月8日公告，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為50.33億元，且全部為各類借款，光是8日當天，新增逾期債務本息就有4.06億元之多。
而據此前公告披露，上市公司中弘股份的控股股東——中弘卓業集團，其持有的公司全部股份已再次被司法輪候凍結。在地產圈，與萬保招金、碧桂園、恆大等巨頭相比，中弘雖不是知名房企，也有相當的影響力。尤其是這10餘年來，掌門人王永紅“死命沖沖衝”， 跨界併購40餘起，激進的擴張策略，為資金鍊埋下重大隱患。數據顯示，2018年第一季度，中弘的負債總額攀升至374.14億元，而去年一年，公司負債為136.64億元。
中弘股份董事長王永紅
怎麼辦？跑去香港“望北”了。今年7月中，《華夏時報》記者追尋王永紅“蹤影”。中弘股份有關人員稱，王永紅“近期沒有在公司露面，但沒有跑路，隨時都能通過電話和微信等方式聯繫上”。不過，該人士“沒有否認王永紅目前身在香港”。
事實上，早有媒體爆料，危機爆發後不久的2017年底，王永紅已身赴香港。期間，他也曾想自救，比如重組等方面，可最終均無定案。
所謂“仙股”，是指股價低於1元的股票，港人以英語“cent”（分）的譯音，稱為“仙”。據15日收盤跌破1元關口，16日早市，中弘股份繼續下挫。據《退市意見》規定：公司股票連續20個交易日（不含停牌交易日）每日收盤價均低於股票面值（1元）的，證券交易所應當終止其上市交易。假如後面的交易日中弘繼續“修煉成仙”，或有退市風險。另外，因去年鉅虧25.11億元（尚不排除造假），今年上半年又虧損14億元，一旦業績無法轉圜逆升，明年繼續虧損，中弘股份恐有“戴帽”之憂。
王永紅會回來嗎，救命稻草是哪一根？
韓熙庭《金陵十三釵》
王永紅，有“京城最土豪地產商”外號，二、三年前，當他高舞收購大旗時，常常在北京慈雲寺橋東區一處神秘地下會所裡發號施令。2017年香港佳士得舉辦的春拍，為參演“金陵十三釵”的女影星韓熙庭，他出手闊綽，拍下一個價值1.24億港元雍正粉青雙龍尊。
可好日子不會太長，喧囂浮華之後是一地塵埃，債務重壓下，股權被司法輪候凍結，高管一個個出走離去，避走香港的他，連老父親王寶珍的葬禮也未能參加。
王永紅，這位曾被當成“北漂”勵志人物，名動京城的資本玩家，為何會步履維艱、走上債務懸崖、他還能回來嗎？
王永紅，中弘集團總裁、實際控制人，生於1972年，今年46歲，祖籍江西宜春宜豐。“瘦死的駱駝比馬大”，即便是債務纏身， 2018胡潤全球富豪榜單上，給王永紅的上榜財富為95億元，宜春籍三大富豪之一。
先前，也就是2016年7月27日，公司實控人王永紅退出董事會，由王繼紅出任中弘股份董事長。人們一頭霧水，王永紅為何要如此佈局，讓未持有中弘股票的哥哥王繼紅擔任董事長呢？
中弘股份董事長王繼紅
若從王永紅家族的發家史說來，一切都不奇怪。江西宜豐縣，是王永紅老家，原先是住在重桂路。王永紅兄弟二人，他是弟弟，哥哥王繼紅大他4歲。父親王寶珍，曾在宜春市糧食局、農業局、街道辦等部門當過領導。1984年，因王寶珍工作調動，王永紅一家人又遷回了宜豐老家。
1985年，哥哥王繼紅時年17歲，開始參加工作，在原江西二木廠當油漆工。此前，王繼紅曾在宜春四中初中唸書。1987年，王繼紅從位於山溝溝的二木廠調入江西宜豐化工總廠，幾經十年，從工人做起，一路從副廠長幹到廠長。讓王繼紅未曾料到的是，1997年才當上廠長，1999年就面臨企業改制，廠長職務只幹了2年。2000年，王繼紅北上，與在京創業的弟弟王永紅一道打天下。
相關王永紅年青時代“洗車仔逆襲” 勵志介紹中，有一條似乎是相同的，那就是大學畢業去北京打工洗車，白手起家當上企業家。百度資料裡，王永紅的學歷是西南交大經濟管理專業碩士。
他的哥哥王繼紅此前受訪時介紹過：王永紅去北京打工的時間是1992年12月，給一名臺灣老闆打工。當時，那位臺灣老闆經營汽車保潔和加油站的生意。當時，王永紅有個夢想，自己也創辦一家汽車服務連鎖店。
北京永順發汽車保潔公司，創辦於1995年，是王永紅哥倆合夥開的公司，主要從事汽車保潔，也就是洗車。據稱，當時哥哥王繼紅出了一部分資金，主要還是由弟弟王永紅打理。1997年，王永紅家族涉足加油站，開了一系列連鎖加油站。
中弘集團總裁王永紅（右）
上世紀90年代，加油站被稱為“現金奶牛”， 1999年後，當加油站被中石化逐一收購之後，王永紅哥倆收穫了創業生涯的第一大桶金。相比於洗車，加油站給王永紅兄弟倆帶來的利潤更為豐厚，也為後來進入地產業儲備了大量資金。
2000年，是哥哥王繼紅從江西北上的年份，這一年，哥倆在北京朝陽區常營鄉買下600畝地，作為後期商業地產開發的儲備用地。企業轉型做地產，兄弟倆均沒有實際操作經驗，照王永紅說的，“房地產開始蓬勃發展，這是個全新的領域，對我更具誘惑力。”
常營鄉那塊地皮，當初是莊稼地，相對偏僻；王永紅購置這片地皮的設想，是要搞什麼全國名優產品展覽中心，不過項目並沒有落實下來。2008年，中弘地產銷售時，這600畝地就變成了著名的“北京像素”小區，據說，他一口氣賺了五六十億。
相聲演員岳雲鵬有首令人爆笑的《五環之歌》：“啊 啊 啊！五環 ，你比四環多一環；啊 啊 啊 ！五環， 你比六環少一環。”用以形容京城地產開發，尤為形象！常營那塊地皮，即便不開發建設，伴隨房價暴漲，足可坐地生財。王永紅起初銷售並不是很理想，後來建了一部分，一部分項目停掉，把一大片地“圈”起來。
中弘· 北京像素小區
中弘卓業集團，成立於2004年11月04日，即上市公司中弘股份的控股股東，由王永紅出任董事長。也在這一年，王永紅家族開始了另一個商業地產項目——“六佰本”的運作。六佰本商業街，集聚了許多國內外商業品牌入駐，從開發到運營都相當的成功，王永紅的中弘集團在地產圈迅速崛起，並站穩了腳跟。地產項目的成功運作，讓王永紅的眼光瞄向一個更大的目標，那就是公司上市。
ST科苑，原屬安徽宿州的一家上市公司，系安徽宿州科苑集團旗下企業。受宏觀調控影響，地產企業IPO相對困難，於是，王永紅選擇借殼上市之路。中弘收購連年虧損、面臨摘牌下市的*ST科苑，是2008年；而在此之前的2006年，王永紅瞄上了“REITs”，以1.5億元投資額，成為房地產信託投資基金“領銳基金”的主要發起人之一。
併購完成後，王永紅為借殼上市做準備，一方面剝離該公司負資產，另一方面把六佰本等地產項目整合注入，2010年，借殼上市成功，公司也改名為“中弘地產”。自此，一個“洗車仔”的地產大亨逆襲路，成了王永紅向外宣傳的舞臺劇本，頻頻榮登各色富豪榜單。
2014年，王永紅出席上影安吉影視產業園項目開工慶典
王永紅雖為地產大亨，卻是一個地產圈異類！靠地產發家，可從不蓋住宅，更喜歡跨界弄商業玩資管，一個不愛地產的地產商。
有統計稱，近10年來，王永紅的股權投資併購達40起，其中，完成了對H股中璽國際、開易控股及新加坡上市公司亞洲旅遊三家海外上市公司的收購。那問題出現了：
王永紅為何會陷入內外交困，且諸多疑點待解呢？一、頻頻高舉併購大刀導致資金危機爆發？
一年多以來，不少上市公司債務“爆雷”，其成因很多，主要的是二方面：其一，熱衷以收購支撐公司規模擴張，以達到高速增長目的。其二，利用資管通道、民間借貸等，錯配高槓杆工具。一旦高槓杆背後的資金鍊條出現裂口，特別是在政策變動下，遇到市場資金抽緊，極容易因“抽血”、“斷貸”而導致流動性危機，讓企業陷入危局。
併購是市場優勝劣汰現象之一，本無可非議，可若是走不合規的資金通道、利用高槓杆率舉牌，恐怕還是要悠著點，千萬別閃了腰！王永紅可能是其中之一。
二、企業戰略定位出了問題？
查閱中弘逐年年報，其實多地的地產銷售並不理想，一大原因，就是項目多在旅遊景區周邊。比如海南“如意島”項目，是多年來中弘股份的一大戰略版圖，雖說拿地有優勢，資產土地估值也有提升空間，可前期開發實力和資本投入相當大，特別是填島上的投入。一旦項目擱淺，或受政策環境變動影響，對資金投資和資金利用效率的要求就更高了。果不其然，後來中弘引入黑石旗下的美國海洋世界娛樂公司，多是資金迫壓之下的無奈之舉。
多年以來，王永紅一直熱衷於搞以旅遊產業為主題的地產項目。比如，於2014年8月開工的“上影安吉影視產業園•新奇世界文化旅遊區”，按照王永紅的項目戰略設計，就是要把房地產與影視文化、文化旅遊融合一起來開發。此中，引入了上影集團，想把該項目輻射到湖州市及長三角地區。
“中國有句古話，牛皮不是吹的，究竟怎麼樣，我們就用事實說話。” 這是萬達董事長王健林過去對“旅遊+地產”模式一句大話，時間是2016年5月；可今天是什麼境地，也不必多費筆墨，說一聲“呵呵！”
每一個成功的家族企業，均由專注而卓越，一個百年企業，是時間、文化、品牌、傳承等深厚元素的長期沉澱，並非簡單地“一蹴而就”。王健林也好，王永紅也好，老想把“地產+”串成一大溜，老把“一個億”當成小目標，現實是怎麼樣呢？不言而喻。位於北京黃金地段慈雲寺的中弘大廈，由於缺乏資金，已經爛尾半年多啦！
一波說 •傳承在中國（104）
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