飯哆
首席投資官評論員董巖：
在過往的十幾年中隨著我國的經濟社會發展，貨幣的供應量不斷上升，房產的確經歷了飛速的發展期，同樣在這一輪中抓住機遇的人都富了起來，或者像北上廣等一線城市的原住民都是政策的受益者。
但是房價已經經歷了十幾年的快速上漲，現在的房價水平已經遠遠超出了普通百姓所能承受的極限，房價的上漲也給很多城市帶來了很多問題，比如人才流失、生育率不斷底下等等。而且現在也可以清晰的看到我國的樓市基本上已經迎來了拐點，不僅政策上不斷的調控樓市，法律層面上也要立法限制少數人把房產作為資產囤積抬高房價。隨著2015年後這輪“去庫存”目標的完成，筆者認為全國各線城市的房價將慢慢迴歸理性，以後將和整個社會經濟發展的狀況相一致不會再出現暴漲的現象。
也許十年前你利用各種金融槓桿購置了大量的房產成為了富人，那是在國家發展的大趨勢下你把握住了機會。但是現在想再靠買房炒房使得資產迅速增加是不可能的了，在一線城市一套房子動輒上千萬，能買得起已經是富人了，想再靠房子短期資產翻番是不可能了，現在的大趨勢下抵禦通貨膨脹還是可以的。一個時代有一個活法，炒房的時代基本已經結束。
首席投資官
首先現在買房你得是有錢人，尤其大城市一般人還真買不起。不可否認以前但凡不是特倒黴，基本上只要買了房大都賺了，尤其是買了多套房並折現的。買一套的不能算在內。
所以說以前買房容易致富，致富就愛買房，越有錢越買，越買越有錢。但是如今房地產正在發生變化，過去那是極其不正常的。說房地產變天一點都不誇張，我們都知道，往大了說，房地產黃金十年的週期已經結束，標誌著一個時代或將結束。往小了說，市場降溫正由賣方市場向買方市場轉變，甚至樓市拐點都可能要來了，適合炒房的環境將一去不復返。稍微仔細想一想，你就能深深感受到這一切的一切似乎都在預示著什麼，房地產可能真的要變天了。從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位後，就註定了房地產真的跟以前大不一樣了。
最明顯的應該當屬多位地產大佬紛紛集中拋售房產了。潘石屹說，房地產行業“拿地—開發—銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，土地的價格高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了，他還說房子的價格必須落。李嘉誠表示今年明年依然會出售價值數百億物業。
說完大佬拋房，就來看看當下房地產市場現狀。上海易居《6月份房價指數報告》顯示，6月70城同比增幅繼續收窄，連續6個月延續收窄態勢。一線城市價格環比增幅繼續收窄，即將步入回落通道，三線城市環比增幅超過了一二線城市。二手房的價格回落的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。各地因城施策的政策效應在逐漸釋放。
結合下前不久馬雲所說的未來房子將不值錢，無論是如大蔥還是樹葉都是個比喻，我們要理解其中的意思，那就是房子不缺。
那我們就看看房子如何不缺？
國家 統 計 局近日首次公佈了“2016年全國居民人均住房建築面積”等數據。數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。也就是說，如果以40.8平方米的人均居住面積做粗略計算，可以大致得出結論，我國平均每戶家庭的居住面積約為123.2平米，要大過英國、德國、荷蘭等絕大部分歐洲國家。而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。
安家融媒相信這種數據是正確的，可能對我們個人而言意義不大，但是對全國的整體的人均居住情況摸底有很大實際意義，哪裡的房子被平均了，哪裡不平衡。都要以數據為基礎進行調配。
這種數據的統計或許恰恰是對未來不 動 產 統 一 登 記做準備。而不動產統 一 登 記則是為最大招做鋪墊的。那將是炒房者最擔心的終極大招。
國家也告訴你了，為什麼感覺房子不夠住？因為房子被過度金融化了。炒房者利用金融槓桿空手套白狼，加上肆意炒作，多少房子也不夠他們消化的，所以真正需要房子的就永遠覺得不夠住。
這下好了，國家已經明確房子不夠住的原因，那就是圍繞此打擊炒房者，避免炒房製造房屋緊張，讓房子迴歸居住屬性。
國家統一管理金融機構，也是防止資金流動到不該去的地方，這也是從國家層面的一個新突破。
最重要的一點，一面打擊炒房，另一面增加住房供給。等於雙倍供應。據中原地產研究中心統計，今年上半年，一線城市合計土地供應規劃建築面積2738萬平方米，同比增加了57.3%。以上海為例，將新增住房供應總套數170萬套，比上一階段增加60%左右。加大住房供應，或從存量房市場找出口，大力發展租賃房，同樣也是緩解市場壓力穩定價格的一種好方法。
最近廣州率先成立國有租房公司，還有實現租購同權，很多人覺得不夠，還是不知足，我們應該辯證看待此事，從無到有，這是一大進步。儘管尚有不足，而且還會有很多人達不到門檻，但是卻是實實在在的為民服務。租房如果有了保障，至少很多人不用再擠買房的獨木橋了。國家九部 委也發文讓各大城市開展租賃住房工作，安家融媒判斷，未來租房一定會成為一大趨勢，不是說人人都去租房，而是租房一定會熱起來。
從全民買房時代到人人有房住，從全民炒房到租房時代，從房地產高暴利到白銀時代，從新房市場到存量房市場，一切的信號都在顯示房地產正在發生著變化。
央行公佈的最新數據顯示，6月末，廣義貨幣（M2）餘額163.13萬億元，同比增9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點，再創歷史新低。另一個數據顯示，6月北京市銀行業金融機構發放個人住房貸款158.46億元，比上月減少59.69億元，環比落27.36%，創“新政策”以來新低。在個人住房貸款發放金額大幅下降的同時，有效支持了無房群體購房需求，貸款結構優化。
這些變化有利於抑制房地產泡泡，促進房地產市場平穩健康發展。由此可見，購房者也在趨於理性，特別是對真正剛需的支持更是體現了房地產與以往大不同。如果各地方對土地的依賴有了改善，那麼，房地產就徹底進入一個全新的時代了。對於房地產整個行業而言，一個時代正漸行漸遠，而一個新的時代正向我們走來。
不要悲觀，變化總會越來越好，房地產經歷粗放式的野蠻生長，最終一定會是更加健全和成熟的。將來一定不是單純以房子的價格來衡量房地產，而更多的是關注房子的品質等。未來的房地產競爭拼的是什麼？共享經濟時代，沒有什麼不可能。很可能通過互聯網就能讓人住上房，至於價格多高也就沒有意義了。留著以後安家融媒小編跟你一起分享和探討。
光宇吐樓市
掙大錢要靠命。
1、上一個週期是資產價格飛漲的週期，所以的資產價格都在上漲，比如土地、房產、礦產、能源，所以加槓桿買資產的基本都是人生贏家。
2、很多普通人也是這一輪上漲的受益者，十五年前，有牛刀、謝國忠與任志強的論戰，前者看空房價，後者看多，當時為牛刀喊好的人大把，因為解氣啊，可惜現實不長臉，聽了任志強買房的人都實現了資產的大幅增值，過去20年房價漲了20倍，相當於買入了一個穩定的年收益將盡20%的理財產品。
3、現在買房未來會成為富人嗎？仍有短暫的窗口期，比如這兩年棚改還在繼續，棚改計劃的區域房價還在大漲，一二線實行限價限購的城市，大家還在買買買，為啥，因為價格倒掛，新房價格因為限價低於周圍的二手房，買到即賺到。 但因為限購政策、去槓桿、推出共有產權房等等措施，包括土地供應的比例調整，未來房價暴漲的概率很低，但未來仍就是抗通脹的最佳資產，這就是為什麼最近買房的人與多了起來的原因。
4、具體什麼時間切入？目前三四線城市主要看棚改，一二線城市看新房。未來會怎麼改變？第一看政策，第二看政策，第三看政策。
大貓財經
當今社會房子作為階級、財富的象徵。
（一）以前和現在
以前買房的都成了有錢人，這是一個不爭的事實。
- 現在買房的未來會不會成為富人？有待時間去見證。
（二）以前和現在
- 以前能買得起房的在之前也算有錢。
- 現在能買得起房的在現在也可以算有錢
（三）以前、現在和以後
- 以前買不起房的現在也不見得能買得起房。
- 現在買不起房的以後也不一定能買得起房。
（四）房價的漲跌？
- 房子作為商品，房價的漲跌由市場、政策決定。
- 房子屬於商品，市場經濟的漲跌看供求關係，供過於求房價穩或跌，供小於求房價上漲。
（五）為什麼買房？
剛需，居住需求
投資，保值升值需求
炒房，獲取利益炒作
（六）大家各抒己見
看漲派：房價還要漲。
- 看跌派：房價泡沫要跌。
- 維穩派：房價穩定不動。
總結：
過好當下：昨天已過去，明天還沒有，後天還遙遠。
天天房知道
現在買房未來會成為富人嗎？
先拋出結論不會。按目前的房價現在買得起房你已經算是富人了，如果還想跟十多年前一樣靠買房致富，這已經是不可能的了。時代給的機會錯過就不會再有。就像互聯網一樣，現在還能出一個騰訊，阿里巴巴一樣的公司嗎？顯然是不可能的。
或許你說如今房價還在漲。怎麼就沒有機會了。我給你分析供參考下：單價一萬的房子，100平總價100萬，按每年10％的上漲空間來算，如果五年內交易，扣除各種各樣的稅費，還有中介費，你本金理財所產生的利息，扣除這些年銀行貸款的利息，還有小區的物業管理費等等。你能從中獲利多少？如果房價下跌，賠得更多。
如今國家房產調控越來越嚴，炒房的可操控空間越來越小，加上銀行按揭貸款的利率上漲，還有農村集體用地入市，租賃住房的大批量入市，還有那些不是房企的實體企業也可以自行把土地改變用途等等因素得影響了房價暴漲的可能性。
總而言之，除了剛需買房，投資增值請遠離房產。
以上僅代表個人觀點，歡迎有不同看法的前輩留言討論。
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陳道言
無論將來房價漲幅如何，現在能在一線城市買房的人已經是有錢人了，一線城市房價動輒幾百上千萬，這都能買得起，還不算富人？不要看到網上的各種富二代生活，就忘了中國還是發展中國家，大多數人拿不出幾百萬首付的，更別說全款了。
至於將來投資房產的會不會成為富人，這就得看中國以及城市的發展水平，以及你購買的房子地段了。
有人說，因為現在的房價太高了，所以未來房價不會上漲，這種說法是錯誤的。茅臺股票在200塊的時候，大家也都覺得貴，認為漲到頭該跌了，後來的事情大家都知道了。股票漲跌並不取決於現在有多高，而在於公司未來的業績是否達到預期。同樣的，房子未來漲跌並不取決於現在的價格，而取決於中國未來的經濟發展水平。
假設未來中國經濟全面超越美國，人均收入翻幾番，那不用問了，房價肯定還得漲。相反，中國經濟增速下滑甚至負增長，房價不但不會上漲，還會跌。
除了經濟情況，未來房價還取決於房子所在城市和地段。在經濟大環境往上走的前提下，有產業支持，人口淨流入的城市更有發展前途。核心城市核心地段的房子更有升值空間。
回到問題上來，現在買房未來會不會致富？雖然現在嚴格控制房地產信貸，導致房價有所下滑，但長期來看，核心城市的房子跑贏通脹沒什麼問題，但漲幅不會像過去十年那麼猛了。中國經濟不可能長期保持高速增長，目前增速從十個點逐漸下滑到六個多點，未來還有繼續下滑的趨勢，因此房價未來的漲幅是有限的。
因此，想跑贏通脹，可以投資房產，想發家致富，投資房產很難實現了。
孫建波
1.最近很火的案例，廈門某人44年前存1200元，現在取出2600多元本金加利息，翻了一番多！有人評估了一下，44年前這錢在廈門可買2套屋（當然那時只有平房），如果拆遷還建後，按現值應該不低於一千萬！2.如果現在有錢肯定不能按1去存銀行，那不存銀行又能幹什麼呢?a.辦公司當老闆，可致富但公司倒閉佔絕大多數！b.炒股，有幾個賺了？賺了多少？據說賺錢的人只有10%，那對絕大多數人來說不能炒！至少不能把全部資金都用來炒股!c.買黃金等硬通貨，雖能保值但希望得到增值估計比存銀行強不了多少。d.投資字畫古董這些個收藏品或奢侈品等，也許是一種辦法！既能保值也可增值，但是對投資者個人的眼光和素質要求很高的，很容易上當買到假貨而血本無歸！關鍵c和d的最大問題是保存問題，易被盜蟲蛀火災等，看來資金也不能全部放在這種籃子裡！分析了上面的abcd，都不是一個一勞永逸的辦法！那有點錢最好買什麼？還需要我直說嗎？房子唄！至少它現在依然是最適合富起來了的人。馬雲說5－8年後房子如蔥，難道你現在真的把錢拿去開荒種蔥去？
蘭天28870381
能不能成為富人不好說，主要是“富人”的標準是什麼？即使成不了“富人”有房有車，不會寄人籬下的租房就不錯了。畢竟任何時代房產都是“奢侈品”如果不加槓桿，能全款買房的人畢竟是少數。通過買房、炒房致富的人也大有人在。至於什麼時候買房合適就看個人需求和對時局的判斷了。房產長效管理機制沒有建立之前，一時的調控政策會導致房價較大的起伏。就像股市的消息面引起的估價升降一樣。房產就像股市一樣，你是想“渾水摸魚”還是想“長期投資”。總體來說各種“規範”的落實，總的原則還是“穩增長”。作為抗通脹還是長期投資理財，房產還是不錯的選擇。前些年一直喊“寧可租房也不買房”的人在哪裡？是不是租都租不起了？好多人後悔前幾年沒買房，即使當時買房的人有幾個是買得起的？現在好多人期望房價大跌再買房，十年前這樣想的人現在還在糾結。買與不買只能“顧後”不能“瞻前”，因為沒有後悔藥可吃。剛需和投資抗通脹的需要“審時度勢”就如同十年前你沒能“審時度勢”一樣。不要指望“暴跌”，如果真的“暴跌”了，你信不信白給你你都不要。經濟崩盤了工作工資都沒有了，拿啥交房產稅啊！審時度勢很重要。
老楊 Liven
這得分兩個群體來說。
第一，如果只是買了一套房子的剛需，那麼只是在資產和通脹之間有一個平衡，假如你把這套房子賣掉，從新買一套相同地段的房子，大部分都還要再加一部分錢才夠，所以這套房子並沒有讓你成為富人，當然比那些沒買房的過的更安穩。
第二，如果你前期買了很多房子，這就是純粹投資客。說到底投資客也只是需要一套房子住，多餘的房子都可以轉手，這部分人群的確已經成為富人，不管網上有多少噴子的酸葡萄心理，他們和沒買房人群的差距已經越來越大，他們的子女起點也越來越高。都知道用錢賺錢更容易，富人會更有錢，窮人還在為第一套房子奮鬥，糾結。
還有就是要想大富大貴還是得做事業，做企業，畢竟沒有誰能通過投資房子成為世界500強的，通常投資房子只是讓資產不貶值。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
現在買房能不能成為富人不敢說，但是現在擁有比以後擁有會更好，除非以後你可以成為一個非常富有的人房產任你挑，現在買房未來可能就是個富人，按現在的房價計算，一二線能夠買房的都是非富即貴的。
房產目前也是身份地位的一種象徵，房產越多資產越大，家大業大。以前房多地多的現在都發達了，在北上廣深之前有房產的，現在都是身價百萬千萬。不管在任何年代資產多的人再差也不會差到哪裡，除非這種資產是負資產。
現在在比較中心城區買房，未來城鎮化建設到達頂峰，現在所買的區域都是以後會比較繁華的區域。先撇開房產的增值和保值，就算出租租金也不便宜。而現在目前階段，很多市縣城都在大力的開發不斷地擴張，以後發展成熟人流量大，房產會值錢，成為富人是必然的。
