根據中原地產數據監測顯示，上週（2018年7月30日-8月5日）武漢共11盤入市，從區域上來看，大漢陽5個項目、大漢口1個項目、大光谷2個項目及大武昌3個項目入市。其中僅4盤為毛坯銷售，其餘全是精裝。
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從去化情況上來看，佳兆業廣場天御此次毛坯銷售且平推入市，除去部分還建房之外，剩餘房源當天去化5成，雅居樂花園和招商公園1872由於產品因素，同項目內不同產品的去化情況出現一定程度的分化。而開盤完全售完的項目僅5個，分別是招商一江璟城、中建東湖錦城、招商公園1872、海倫小鎮、歐亞達雲臺。
據瞭解，此次開盤亮點頗多，最大亮點便是同為青山地王的招商一江璟城、中冶39大街，雖然這兩大項目定位相同，但開盤的去化結果截然不同。一個加辦郵輪卡被搶光，一個認籌️現場卻冷冷清清，這究竟是為何？
招商一江璟城
開盤情況：招商一江璟城於7月30日16:00網開加推A1#樓，1個單元48層，4T5H，128-150㎡三四房，共230套房源毛坯銷售，整體均價18260元/㎡，無認籌 ，當天去化100%。
均價（毛坯）：18260元/平
此次是招商一江璟城第四次開盤，上一次開盤時間是2018年6月23日，推出了4號樓。該項目最大的優勢是毛坯，是青山最後一個毛坯盤了，可正常貸款，可公積金和組合貸。
該項目位於建設六路和七路之間，挨著和平大道，不管是商業還是學校配套，招商一江璟城在區域內還是十分佔優勢。其作為青山區僅有的毛坯項目及不到兩萬的單價，較高的性價比對購房者充滿了誘惑力。
從此次的本案價格表中可以看出，招商一江璟城1號樓備案均價為18260元/平，是項目4次開盤中價格最低的一次。但據網友爆料，該項目此次開盤出現新套路，買房必要捆綁辦理豪華郵輪票。
但據開發商官方回覆，該船票為自願購買，不買船票也可以買房，至於買了船票有沒有選房優先權，這個就不好說了。但也有網友說，招商一江璟城搭配郵輪卡最後取消了。已經買到招商一江璟城的購房者，可以在留言說說看，你們得到有關遊輪的消息是什麼？
中冶·39大街
開盤情況：中冶39大街於8月5日網開1#樓2個單元43層超高層，1單元2T4H，2單元2T3H，66-167㎡二至四房，共284套房源，整體均價24000元/㎡（含3500元/㎡精裝），當天去化92%；前期於8月3日8:30正式開始認籌，認籌2天，認籌金30萬，認籌300餘組。
均價（含裝修）：24000元/平，含裝修3500元/平
從該項目前期認籌的情況可以預見開盤的結果，開盤前一天之前沒登記過還可以認籌，而且比同片區的御江壹品青山印高出3000元/平，中冶39大街的整體價格略有偏高。
按照項目本次推盤最小的101平計算，首套房最低首付也會超過70萬。這個單價和總價都不算低了，沒有明顯的一二手倒掛優勢。而且戶型設計上優勢也不大，像167平的戶型花400萬卻只能買個四房。不過青山濱江區域近幾年發展迅猛，中冶39大街項目品質也算比較有優勢。
據瞭解，中冶39大街裝修標準為3500元/平，包含客廳、臥室的中央空調和地暖，這2大件就可以讓整個裝修標準提升一個大的檔次。另外客廳地面為地磚，客餐廳和臥室都有局部吊頂和射燈，這些在武漢目前的精裝市場上都屬於高配。
目前，整個青山區的新房供應並不充足，在全市範圍來看還處於較低水平。筆者統計了青山區下半年入市情況，除開此次開盤的中冶和招商，接下來僅有3盤有房源儲備和推盤計劃。
城投秀水青城項目在建中，預計2018年下半年開盤，具體戶型待定。
武漢江山5、6號樓208、234平精裝戶型在售，均價32000元/平，含4000元/平的硬裝，2500元/平的軟裝。
御江壹品青山印預計8月份加推，主推1、2號樓建面約101-153平七種戶型，上期均價21000元/平，含裝修3000元/平。
總的來說，近年來的青山，區域發展有目共睹，青山濱江作為該區域房價的頂樑柱，雖相比漢口濱江、武昌濱江還有所差距，但青山區的遠期紅利還是值得被期待。
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