近期，江寧大學城板塊的地鐵盤保利樾廣場傳來了最新消息。樾廣場的置業顧問在客戶群裡表示：剛接到通知，下週拿銷許，各位材料還沒準備好的抓緊準備。
據瞭解，本次保利樾廣場開盤將依然限價，時隔兩年，新房依然保持前期24500元/平的均價，而市場上的樾廣場的二手房已經突破3萬元。一起來看看江寧大學城板塊的二手房市場吧。
倒掛8000元/平，樾廣場將領銷許
據365新房的工作人員從開發商內部瞭解到，保利樾廣場已經提交了銷許材料，如果順利的話，預計最快本週就能領到銷許，屆時線上線下都可以報名，不需要驗資，但開盤可能要等到下下週。實際上，前不久，該盤就開始意向登記，有置業顧問透露，目前已經蓄客4000多組。
保利樾廣場此次將加推最後3棟住宅(4#、6#、7#），面積98（240套）、135㎡（80套），精裝複式，每層層高2.89m，約320套房源，銷許均價24500元/平米，預計2019年10月底交付。
（樓棟示意圖）
該盤靠近地鐵一號線：南醫大·江蘇經貿學院站 ，下地鐵步行690米（不足十分鐘）路程就到了，小區自帶幼兒園，配套的學校有力學小學分校、曉莊實小，後期建成後該樓盤自帶4萬方商業配套。
有網友總結了保利樾廣場項目優劣勢：
優勢：1、緊靠地鐵，交通方便；2、價格合理，剛需可承受；3、精裝修，方便省事；4、靠近大學，人文氣息濃厚。
劣勢：1、噪音嚴重，開窗80分貝，關窗40分貝；2、四面都是交通主幹道，噪音大，灰塵多；3、底商混亂，人員混雜，安全沒保障；4、電梯2梯8戶，走廊像大學城宿舍。
也有網友表示，僅價格這一個因素，就可以忽略所有劣勢。
保利樾廣場戶型圖如下↓↓↓：
（98㎡戶型圖）
（135㎡戶型圖）
保利樾廣場的優點和缺點都很明顯，這樣的地段和價格，其實性價比還是很不錯的，它的複式戶型頗受年輕人喜愛，贈送面積大，得房率高。
小編在365網站的掛牌數據中可以看到，目前該小區的掛牌均價為32428元/平，比新房足足高了8000元！另外，在售的二手房房源很少。
新房因為目前限價，銷許價格在24500元/㎡，相較於2年前並沒有上漲。這個價格還配備有一定的低標準精裝，在目前江寧無房可售的背景下，買到就有升值空間。
掛牌均價下跌，大學城成江寧剛需首選
熱門小區掛牌價格一覽小區名稱掛牌均價（元/㎡）保利梧桐語26187萬裕龍庭水岸25907東方龍湖灣26995博學苑25134宜家國際公寓25271方山熙園22741天正天御溪岸26640華菁水苑23337銀城一方山26458中糧悅天地20439武夷名仕園21119文鼎雅苑26928翰香苑20211金輪津橋華府24300世貿夢享家23531
365數據顯示，江寧大學城板塊內的大部分小區環比上月，掛牌均價呈下跌趨勢，下跌最高的文鼎雅苑小區下跌幅度達到了3.78%，其他小區的下跌幅度均在1%以內。
翻看鏈家的成交數據，江寧大學城板塊6、7月份鏈家共成交27套。其中，單價最高的一套文鼎雅苑的42平米的兩房，單價達到了33988元/平。據瞭解，這套房源由於是複式戶型，加上面積小，總價較低，故而單價較高一點。
據區域經紀人介紹，自暑假以來，江寧大學城板塊的二手房交易量平平，由於天氣炎熱的緣故帶看量也少了不少。但大學城板塊由於價格比較低，加上配套完善，深受剛需客、江寧本地的改善客的青睞，入秋以後的“金九銀十”可能會迎來一波爆發。
配套全面成熟，大學城板塊華麗變身
交通：
地鐵方面，目前方山區域主要鐵路為地鐵1號線。此外，資料顯示，5號線支線將會在科寧路站點南延至方山區域，而有軌電車T3線將在世茂夢工廠東南側經過，並設置兩個站點，預計2020年建成，對於大學城板塊而言，5號線支線的開建將進一步提升區域交通出行。
公交方面，區域公交站臺隨處可見，803、806、817等多條公交線路通達四方，乘坐828路公交可直達中國藥科大學地鐵站，20分鐘到達主城。
商業：
目前區域主要商業配套為文鼎廣場，吃喝玩樂一條街。文鼎廣場位於江寧大學城核心區，大學城體育中心東側，總規劃面積65000㎡，共9幢樓，其中1-7號共25000平米，是集餐飲、娛樂、休閒、購物於一體的一站式休閒購物公園，8號樓是一棟80米高酒店，9號樓是商業、辦公樓。1-7號樓，是一個25000㎡的商業購物街。
（文鼎廣場示意圖）
此外，區域內最引人關注的當屬世茂夢工廠。
（世貿夢工廠規劃圖）
世茂夢工廠規劃用地範圍東北至方前大道、南側至解溪河、西側至秦淮河，總規劃用地面積570.82公頃。預計2020年正式建成對外開放。
教育：
提到方山，就不能不提江寧大學城。江寧大學城規劃面積27平方公里，由兩大功能區（大學集中區和資源共享區）組成。江寧大學城已有東南大學、南京航空航天大學、河海大學、中國藥科大學、南京醫科大學、南京工程學院、南京曉莊學院等院校。
江寧大學城板塊內已有南京曉莊實驗小學，未來將有月華路小學、玉樹路中學、弘景大道小學、南外江寧分校、齊武路學校。
備註：橙色為已有學校；紫色為預計年內建成學校；綠色為未來預計建設學校。其中學校位置均為大致位置。
醫療：
大學城板塊內擁有省內首家、國內第二家邵逸夫醫院。據瞭解，該醫院由南京醫科大學和江寧區合作共建, 總規劃佔地面積209畝，設置床位1200張，一次規劃、分期建設。目前一期工程已經結束，建築面積9.2萬平方米，開設床位600張，為公立三甲醫院。
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