近期，江宁大学城板块的地铁盘保利樾广场传来了最新消息。樾广场的置业顾问在客户群里表示：刚接到通知，下周拿销许，各位材料还没准备好的抓紧准备。
据了解，本次保利樾广场开盘将依然限价，时隔两年，新房依然保持前期24500元/平的均价，而市场上的樾广场的二手房已经突破3万元。一起来看看江宁大学城板块的二手房市场吧。
倒挂8000元/平，樾广场将领销许
据365新房的工作人员从开发商内部了解到，保利樾广场已经提交了销许材料，如果顺利的话，预计最快本周就能领到销许，届时线上线下都可以报名，不需要验资，但开盘可能要等到下下周。实际上，前不久，该盘就开始意向登记，有置业顾问透露，目前已经蓄客4000多组。
保利樾广场此次将加推最后3栋住宅(4#、6#、7#），面积98（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源，销许均价24500元/平米，预计2019年10月底交付。
（楼栋示意图）
该盘靠近地铁一号线：南医大·江苏经贸学院站 ，下地铁步行690米（不足十分钟）路程就到了，小区自带幼儿园，配套的学校有力学小学分校、晓庄实小，后期建成后该楼盘自带4万方商业配套。
有网友总结了保利樾广场项目优劣势：
优势：1、紧靠地铁，交通方便；2、价格合理，刚需可承受；3、精装修，方便省事；4、靠近大学，人文气息浓厚。
劣势：1、噪音严重，开窗80分贝，关窗40分贝；2、四面都是交通主干道，噪音大，灰尘多；3、底商混乱，人员混杂，安全没保障；4、电梯2梯8户，走廊像大学城宿舍。
也有网友表示，仅价格这一个因素，就可以忽略所有劣势。
保利樾广场户型图如下↓↓↓：
（98㎡户型图）
（135㎡户型图）
保利樾广场的优点和缺点都很明显，这样的地段和价格，其实性价比还是很不错的，它的复式户型颇受年轻人喜爱，赠送面积大，得房率高。
小编在365网站的挂牌数据中可以看到，目前该小区的挂牌均价为32428元/平，比新房足足高了8000元！另外，在售的二手房房源很少。
新房因为目前限价，销许价格在24500元/㎡，相较于2年前并没有上涨。这个价格还配备有一定的低标准精装，在目前江宁无房可售的背景下，买到就有升值空间。
挂牌均价下跌，大学城成江宁刚需首选
热门小区挂牌价格一览小区名称挂牌均价（元/㎡）保利梧桐语26187万裕龙庭水岸25907东方龙湖湾26995博学苑25134宜家国际公寓25271方山熙园22741天正天御溪岸26640华菁水苑23337银城一方山26458中粮悦天地20439武夷名仕园21119文鼎雅苑26928翰香苑20211金轮津桥华府24300世贸梦享家23531
365数据显示，江宁大学城板块内的大部分小区环比上月，挂牌均价呈下跌趋势，下跌最高的文鼎雅苑小区下跌幅度达到了3.78%，其他小区的下跌幅度均在1%以内。
翻看链家的成交数据，江宁大学城板块6、7月份链家共成交27套。其中，单价最高的一套文鼎雅苑的42平米的两房，单价达到了33988元/平。据了解，这套房源由于是复式户型，加上面积小，总价较低，故而单价较高一点。
据区域经纪人介绍，自暑假以来，江宁大学城板块的二手房交易量平平，由于天气炎热的缘故带看量也少了不少。但大学城板块由于价格比较低，加上配套完善，深受刚需客、江宁本地的改善客的青睐，入秋以后的“金九银十”可能会迎来一波爆发。
配套全面成熟，大学城板块华丽变身
交通：
地铁方面，目前方山区域主要铁路为地铁1号线。此外，资料显示，5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域，而有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过，并设置两个站点，预计2020年建成，对于大学城板块而言，5号线支线的开建将进一步提升区域交通出行。
公交方面，区域公交站台随处可见，803、806、817等多条公交线路通达四方，乘坐828路公交可直达中国药科大学地铁站，20分钟到达主城。
商业：
目前区域主要商业配套为文鼎广场，吃喝玩乐一条街。文鼎广场位于江宁大学城核心区，大学城体育中心东侧，总规划面积65000㎡，共9幢楼，其中1-7号共25000平米，是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式休闲购物公园，8号楼是一栋80米高酒店，9号楼是商业、办公楼。1-7号楼，是一个25000㎡的商业购物街。
（文鼎广场示意图）
此外，区域内最引人关注的当属世茂梦工厂。
（世贸梦工厂规划图）
世茂梦工厂规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。预计2020年正式建成对外开放。
教育：
提到方山，就不能不提江宁大学城。江宁大学城规划面积27平方公里，由两大功能区（大学集中区和资源共享区）组成。江宁大学城已有东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院等院校。
江宁大学城板块内已有南京晓庄实验小学，未来将有月华路小学、玉树路中学、弘景大道小学、南外江宁分校、齐武路学校。
备注：橙色为已有学校；紫色为预计年内建成学校；绿色为未来预计建设学校。其中学校位置均为大致位置。
医疗：
大学城板块内拥有省内首家、国内第二家邵逸夫医院。据了解，该医院由南京医科大学和江宁区合作共建, 总规划占地面积209亩，设置床位1200张，一次规划、分期建设。目前一期工程已经结束，建筑面积9.2万平方米，开设床位600张，为公立三甲医院。
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