在南京公寓市場，“雙鑰匙”公寓憑藉著“買一層得兩層”、 “一份付出雙份收益”的賣點逐漸成為投資者的“寵兒”。總體來說，雙鑰匙公寓有更高的投資回報率和空間利用率，確實是不錯的投資產品。
但小寓聽說，位於城東板塊的銀城kinmaQ+社區於近日推出了全新的4.8米挑高三鑰匙公寓，一時引起市場熱議，好奇的小寓也第一時間來到售樓處為大家一探究竟。
從區位來看，銀城KinmaQ+社區地處城東金馬路板塊，靠近地鐵二號線與地鐵四號線的換乘站金馬路站，小寓從地鐵站金馬路站1號口出發，僅步行5分鐘便到了售樓處。
通過介紹，小寓得知，金馬路站未來還將建一個9萬方國際TOD水準的換乘中心，包括停車場、客運站、換乘大廳、商業配套等。
置業顧問表示，銀城KinmaQ+社區由三棟小高層建築組成，共908戶，除了三鑰匙產品外，還有雙鑰匙戶型、loft戶型和平層產品。
其中雙鑰匙產品層高約4.8米，分為上下兩層獨立空間，可實現部分自住，部分出租；loft戶型也可實現一層辦公、二層自住的完美結合。
而備受大家關注的三鑰匙戶型目前還沒有推出樣板間，僅有戶型模型可供大家參觀。據瞭解，三鑰匙戶型面積段約68-72㎡，精裝修交付，單價為27000元/㎡。通過模型可以看出，進門入戶後便有一個共享客廳，左右兩側各有一個樓梯，可達二層。
三鑰匙戶型圖
通過模型可以看出，樓下一層設計為小套房，空間較為寬敞，包括客廳與臥室；樓上一層分隔成了兩間獨立的鑰匙房，自配獨立的樓梯、衛生間、廚房與儲物空間，能夠滿足基本生活需求。和同層次的住宅產品相比較而言，銀城KinmaQ+社區的三鑰匙戶型總價更低，三戶可以獨立出租，租金收益更高。
小寓推測，銀城KinmaQ+社區此次推出三鑰匙公寓，主要還是為了業主後期能租出高租金，這種猜測也得到了置業顧問的證實。
置業顧問以銀城KinmaQ+社區一站之隔的馬群板塊為例，做了一番測算。目前馬群周邊公寓類產品價格平層單室套月租金在3000元左右，雙鑰匙產品上下分別租給兩戶，狀況好的話，總計租金大概能達到5000元/月。而三鑰匙產品面積更大，總體租金相對也會更高一些，小寓預測三個房間的總租金有可能會達到6000—8000元/月。
不過，和雙鑰匙26000元/㎡左右的單價相比，三鑰匙的價格也更高一些，為28000元/㎡左右。
隨後，小寓還在現場瞭解到，銀城KinmaQ+社區是由銀城攜手騰訊聯合打造的智慧互聯社區。業主通過手機微信即可打開小區門禁、控制家裡的所有智能家居，還能直接對話物業，生活十分智能。
而銀城Kinma Q+社區4號樓即為銀城自持的約4000㎡的24H魔坊，包括24H無人超市、24H健身室、24HK書房、24H社交洗衣房等。
此外，項目還擁有約2000㎡眾創空間，為自由創業者提供辦公場所，還會不定期舉辦沙龍，豐富業主生活。後期整體項目的運營均由銀城自己的物業品牌——銀城物業管理。
說到這，相信你對銀城KinmaQ+社區已經有了一定的瞭解。今後，小寓還將探訪更多的項目，為大家帶來最新公寓資訊哦！
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