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今日配图丨莫奈的作品
圈主的话
海南买房，这回是真的凉了！
4月22日晚上9点，一个大消息破空而来：海南公布新一轮楼市调控措施，把限购的范围扩大到整个海南省。
此前，海南省统计局披露的数据统计了近4年（2014年-2017年）商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了6124亿元。
近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！
限购全方位升级
小编整理了一下调控政策，最简单来说，就是：
1、没有户口，想在海南买房的。要提供至少一名家庭成员，累计24个月以上的个税或社保证明。
2、在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，这一标准则达到了60个月。不能靠补缴社保或个税的方式来解决。
这个时候，可能有朋友问小编了：如果我是985或211学校本科毕业，或者是有研究生学历，能比较容易地搞定落户，然后再去买房！
那我只能说，你也凉了！
因为通知里还有一条，即日起迁入海南户口的话，也要提供至少一名家庭成员累计24个月以上的个税或社保证明，且只能购买一套住房。
这次限购升级是全方位的。如果上述政策被严格执行，去海南炒房基本上没有什么机会了。
外地人是海南购房主力
海南近几次出台的限购措施，为什么主要都是针对外地人呢？原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。
2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。
同时，链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。
按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。
海南纳入中国版图已经数千年，但真正获得大的发展机遇是在1988年以后。1988年4月，海南建省、建立特区；2001年1月，海南获得“国际旅游岛”的重大发展机遇；2018年4月，海南又获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好。
然而回顾历史可以发现：两次历史机遇都没有给海南带来实质变化，且无一例外刺激了房价暴涨。
以上是国家统计局统计的海南近十年商品房销售价格，从2007年的4161元/平米上涨到2016年的9878元/平米。其实，实际房价远远高于这个数，在海南的一些热点城市，价格已经接近一二线城市。
炒房被扼杀
前段时间，中央说海南要开放一系列“前沿”的产业时，楼市限购这些配套政策估计就准备得差不多了！
官方没这么傻，会放任这么一块地方的楼市让人一窝蜂去炒。
小编我其实特别能理解去海南买房那些人的心态——改革红利将兴之地，房地产稳赚不赔！
但这个前提是，改革顺利！
国家现在先后给了雄安和海南很大的政策礼包，都有比较大的想象空间。同时又不想让楼市发疯，所以才按的死死的。
海南是典型的外来人口带动本地经济，一度还被称为东北第四省。一旦政策堵死，整个省成交量冰冻，价格也就没有想象空间了。
如果放在之前，要在海南买房的话，其实也可以选择更好的地段，从租售比的角度来考虑买入持有，追求短期的租金收入，和中长期的资产升值部分。
但新政策一出来，这些想法都凉了。
除非你老老实实，在海南缴满至少24个月、或60个月的社保和个税，然后获取宝贵的购房资格。
今年3月，十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上，海南省省长沈晓明对海南的房地产业作出总结认为：
“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
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