这两天，被新华社的一篇雄文刷屏了，标题是《莫让三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地》。看了一下文章内容，大概意思就是说三四线城市的楼市一直在涨价，地价方面也是地王频现，这实在是一件不正常的事情啊！所以，新华社呼吁各个城市应该在楼市调控方面加大力度，防止出现风险。
那么，许多人看了之后就被各种砖家、叫兽的文章误导了，认为着这是要让三四线城市房价下跌的意思吗？或许有这层意思，但三刻说理解的却并非那么简单。因为，先不说内容只看标题，就会发现这事儿并不简单。首先，将风险直指三四线城市的楼市，这是啥意思？难道说一二线城市没有风险了吗？这个不合理啊！要知道，一二线城市的房价现在动不动就是2万起步、3万起跳，地价更是涨到了天上去，难道这不比三四线城市的楼市问题还严重吗？
而另一个不解之谜是，“新的风险聚集地”这话听着渗人。意思是，过去三四线城市的楼市没风险，其他城市有风险？那么，其他城市是指哪些城市呢？十八线小县城？别逗了，那些地方太平着呢！真正的风险就是一二线城市！而这就更让人纳闷了。一二线城市的楼市风险是怎么得来的呢？进而推想，为啥现在风险转移到了三四线城市来呢？
说来说去，还是因为炒房客、炒地客这些群体的兴风作浪。过去，为啥三四线城市没风险？因为一二线城市那里充满了炒房客，大家把价格炒来炒去，明明就只值2万元每平米的房价，炒到了5万元每平米。而且，还一房难求。尤其是2016年那场著名的涨价式去库存启动后，一下子引来了炒房客都一二线城市的集体抢房！自然就堆积了泡沫啊！那么，这就是风险的来源了。所以，过去新华社没有直接提出来，其实是因为炒房客都涌入到了一二线城市当中，表面看是完成了去库存，但房子却是从开发商手里面转移到了炒房客手里面，刚需族还是没房，还是被压榨，这才是最大的风险。
那么，有读者问：三四线楼市之所以被确定为新的风险聚集地，是否意味着炒房客跑到三四线城市的楼市来了呢？并非如此，不要听专家们乱说，因为炒房客现在都被套在一二线城市里面。大家可以算算，从2016年炒房那一刻开始，到现在正好两年，本来以为着限售期到了，可以卖房了。结果——限售期又在延长，许多城市都把限售期延长到了五年，这显然就是不让炒房客逃命的节奏啊！所以，三刻的判断是，三四线城市的楼市之所以不受待见，是因为出现了比炒房客更加令人头痛的群体，那是谁呢？
就是棚改户！这些人，可能是因为城市扩张的缘故，原来的老房子面积很大，这次被列入到了拆迁范围之内，于是拿到了一大批赔偿款。那么，这些钱应该干嘛呢？当然是继续买房子出租了啊！过去自己就是在城中村、棚户区里面生存下来的啊！所以，我们经常可以看到三四线城市的楼盘售楼部人山人海，虽然说是开发商雇佣的群众演员在那里炒作氛围，但也的确是有一掷千金的棚改户在想着买房子。那么，那些基本面没有太大变化，甚至开始变差的三四线城市，房价却上涨得特别快，说白了就是棚改户太多了。
而有人问了，这样挺好啊！有啥风险？如果说2017年的话，应该说没有风险。可现在遭遇到了两个问题，也可以称之为两个风险。其一、拆迁成本越来越高。我们都知道，棚户区一般都是在城镇最好的地段，本来地价就很贵，现在房价已经被各个城市和开发商通过拆迁的方式炒起来了，那么剩下的棚改户自然不是傻子，如果要继续推进棚户区改造，肯定要付出更多成本才行。可问题是，现在开发商负债率太高，拿什么赔给棚改户呢？无解！要不然就继续借债，反正是没办法了。
其二、市场出现盲目性。新华社的意思很简单，过去启动棚户区改造，主要是为了解决去库存问题，毕竟炒房客不去三四线城市炒房，那么就只有让棚改户富起来，这样才可以把那些好几年卖不掉的房子全部卖光。可是，开发商看到的是——房价上涨了，一房难求啊！于是，拼命借债买地盖楼，导致三四线城市现在的在建房屋数量已经远远超过了2016+2017年的总和。所以，这也就是为什么我们去其他三四线城市做调研时，会发现楼盘工地那么火爆。因为开发商都坚信未来房价会更高啊！而这就形成了恶性循环，开发商正在制造新的库存，但政策红利逐渐消失，没人接盘的风险自然出现了。
那么，我们现在明白了吧？某种意义上，楼市的上涨离不开去库存的推动，这一点显然让炒房客都赚翻了。可是，正因为大家都是盲目的，对于政策的把握也非常滞后，导致在买房这个事儿上总是处于被动。现在，新华社的言外之意就是，棚户区改造力度要减弱了，三四线城市盖这么多房子，你们咋办？想要引爆楼市地雷吗？还是要通过楼市调控控制一下啊！要不然房价崩了，那就全部完蛋了。不过呢，各个城市正沉醉在卖地赚钱的好日子里，谁会考虑那些事情？对此，各位读者以为如何呢？大家觉得三四线城市的楼市风险何时会爆发？欢迎各位留言交流，三刻将一一回复！
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