Photo by Joshua Humphrey
厦门楼市严格调控已经实施一年多，高温的楼市也开始渐渐冷静下来了，刚需观望的多了，抢房的人没了，房子自然开始变得没有那么好卖了。
在如今，厦门楼市以“凉”为基调的情况下，最近新房市场似乎开始有了“夏至”的迹象，有网友问：厦门楼市要活起来了吗？
事实上，真是这样吗？
01
成交暴涨2倍，均价再上4万+
根据厦门市国土局数据，6.11-6.20，最近10天厦门商品房共成交591套，成交面积约49526平方米，其中一手住宅成交232套，环涨超2倍，日均约33套。
而6.1-6.10，厦门一手住宅仅成交74套。这么看起来，厦门一手住宅成交确实有了大跃升。
此外，根据克尔瑞数据，上周（06.11-06.17）厦门商品住宅成交均价40154元/平，时隔7周，再上“4万+”。
量价齐涨，厦门楼市和时令一样，“夏至”了？
而事实上，根据克尔瑞数据，厦门量价齐升的原因是，上周世茂国风长安P13地块获解押，集中备案47套，共成交5678㎡，成交均价50058元/㎡，对全市成交量价提升作用明显，并非市场真正回暖。
02
厦门楼市“谜之尴尬”
“关门打狗”成定局？
看着上面数据，厦门楼市好像即将“枯木逢春”，但是再感受下氛围，却透着一股“谜之尴尬”。
确实，现在厦门楼市，无论是炒房客，还是买房自住，抑或开发商，甚至是银行，对房地产都是一种五味杂陈的感觉，哪哪儿都不舒服。
炒房客想赚钱，却难套现；刚需想买房，却依旧只能门口徘徊；开发商想调动楼市氛围，活动很多，成效却差强人意；银行也是苦哈哈，虽然房贷安全，但是资金成本已经太高了。
而这一切，都和国家调控房价的决心和速度有关。
最近几年，国内出台房地产政策，最喜欢的一招，就是“平地一声惊雷”。无论刚需买房族还是炒房客，迎头就是一闷棍。
但是我们也看到，国内出台楼市限购调控政策基本上都是等到房地产的成交量很低，也就是几乎出空的时候才以雷霆手段出台，这等于是锁住了未来楼市交易的大门，也就把那些杠杆投机者锁在了门内，还真有点“关门打狗”的迹象。
而厦门，也是如此，在经过2015、2016年的超强去化后，才出台了调控政策，如今在国家坚持“房住不炒”的高压下，厦门目前绝不敢给房价暴涨留下任何机会。
可以说，这一波神操作下，厦门炒房客真的要凉了的节奏啊！
这一点，似乎让许多刚需族看到了希望，而让炒房客的二手房除了降价，好像别无出路。
但是事实上，在厦门严格限购限贷的情况下，这个时候，也许除了全款买房又不缺钱的金主，其他人都是门里的狗。
执行主编丨黄伟鹏 文丨喜喜
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