從北京天通苑的漲租一事，到

租房，普通的百姓也只是想租到一個簡單、安全的房間，能夠給自己大大的夢想裡，找到一個小小的避風港。

本次，我們不談大是大非的政策、制度和市場，我們只說說簡單的租房事情。

都是這些雞毛蒜皮的小事，但也市場困擾著租客。

本篇文章，我就將接觸過，和諮詢過的關於物業交割的幾點小技巧告訴租客。

因為不止一次，我聽過年輕人被坑了很多冤枉錢。

一、合租

因為很多的年輕人買不起房，也租不起整租，所以大多是和陌生人合租。那麼在合租的時候，就會遇到物業交割的問題。

①通過中介租房

這種情況下，合租的話，就要和合租的夥伴溝通，認識一下。

在入住的時候，中介會和你籤物業交割單，這裡做個比方：電費剩餘500元、水費500元、燃氣費500元。

那麼你就要在合同中明確好這幾個數字。

等半年以後，你要是離開此間房屋，那麼中介也會和你進行物業交割。

首先，你要用手機拍下你離開不住的時候水電、燃氣費數字，抄一下表。

打個比方，你離開了，水電錶：電費剩餘100元、水費200元、燃氣費300元。

但你要注意，這個錢，不是你給中介的，千萬記住，這個錢要麼你給你的合租室友，讓他們以後交割的時候一起補上，要麼你直接把這部分錢，充到水電費裡，中介是沒有資格拿這個錢的。

最好，也是最省事的方法，把這個錢直接當著中介的面，算好了，充到水電費裡，不要經過其他人的手裡，省得麻煩。

所以，為什麼要你認識認識一下合租的人，是為了自己離開的時候，知道租住多少個人，並且大致來來回回的人員數。

算清物業費，好不被中介忽悠。如果算不好，最後押金被扣，真的很鬱悶。

②長租公寓租房

這類的租房比較省心一點，但也要注意。

像現在風口上的自如、蛋殼公寓等長租公寓，為什麼能夠發展如此迅速，擴張如此快，還是因為市場需求，因為租房的人想省心。

如果你租在這類房子裡，比較省心的就是管家。

要會用管家，管家可以幫你管理水電費物業交割的問題，一樣的，租住進來要填寫物業交割單。

當你離開了，再次物業交割的時候，管家會根據合租的人頭問題，對這段期間的物業費用進行平均，最後落到你頭上的費用，你個人承擔。

一個方法是：你將這部分錢交給管家，讓管家保管，他會幫你把錢保管好，再充到水電費裡。如果你不太信任管家的話，還有第二個方法。

第二個方法是：直接自己要離開合租房的時候，當著管家面算好這些水電費，自己充進去，不經過管家手。

當然，儘管是這些，還是會出現一些誤差、人員變動理不清情況，所以管家那邊的物業交割單記錄，就顯得尤為重要，幾個人在使用水電費，如何均分，就需要管家來協調。

比較省心，這也是很多年輕人選擇長租公寓的一個重大原因。

二、整租

整租的就不多贅述了，租的時候和房東（管家）填寫好物業交割單，離開的時候核算一下，補上差價就行，這個沒有那麼麻煩。

以上這些是和別人溝通，再結合自己的經驗的事，但很多時候，租戶和房東都是直接對仗的姿態。誰都不饒誰，房東認為你當時入住的時候水電費很多，你搬走現在就剩這點，怎麼也要扣你押金；租客認為，我這邊裡面的水電費都繳了很多，還剩這些，幾個人平攤就好，為什麼都要算我一個人頭上。

有的是得理不饒人，有的是就想扣點錢。但說到底，不都是普通百姓，何必為了這些錢臉紅脖子粗。按照正常的平分邏輯來，誰都不吃虧，誰也不佔便宜，多好。

不管怎樣，還是希望租客在外多多保護自己，不要花冤枉錢。房東多體諒一下不容易的年輕人，另外租客也多愛護房東的房子，這樣雙方使勁，多好。

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