8月初，幫住姐收到網友們的發來消息，說想要在北三環選一套房子，既方便上下班，也有一定的生活配套，兩居室最好，小三居也行。從鏈家找房地圖一看，北三環的房子還真不少。但該網友說，資金有限，希望能幫忙挑選幾個價格相對較低的小區。幫住姐縱觀北三環眾多小區，還真發現了一個價格偏低的商圈——安貞商圈，為了能夠了解這片區域，幫住姐特意到商圈走上一遭。為了滿足更多人的需求，本次蒐集的房源不止兩居和三居。
自己逛商圈，當然不夠了解，幫住姐特意拉上了人稱“北京小地圖”，成交過的房子能遍佈東城、西城、海淀、朝陽等區域鏈家勝古譽園店經理孫成布。
在安貞生活很愜意
有的人可能對安貞很陌生。
安貞商圈位於北京的北三環一帶，橫跨朝陽、東城和一小部分西城。區位上，西到裕民中路和雙旗杆路，東到櫻花園西街和平里東街，北到北土城，南到和平里北街，範圍大，選擇空間自然也大。商圈裡有東西走向的北三環和北土城兩條主幹道，有南北走向的北辰路、安定路安定門外大街以及和平里西街，還有地鐵5、8、10號線貫穿其中。
這個季節出去，天氣不錯，走在安貞商圈，寫字樓林立，有環球貿易中心、浙江大廈、福建大廈、中國有色大廈以及中國科技館等。高聳入雲的建築吸納了太多各行各業的人來此就業。
經紀人說，不僅白天景色不錯，夜晚霓虹燈下的安貞也很絢麗。
轉一圈下來，安貞的配套還挺豐富，有兩家大型綜合醫院——安貞醫院和中日友好醫院，是商圈住戶就醫的主要場所。有兩個大型休閒購物場所——安貞華聯商場和開業不久的中海環宇薈購物中心，是一個可娛樂，可休閒的好去處。
經紀人說，商圈裡還有一個漂亮的公園——元大都公園，春天河道兩邊花開煞是好看，說多了也白費，現在是夏天，那就看看圖吧。
走路光看景了，差點忘了來意，對，小區，我們是來了解小區的。
在安貞小區很多樣
房子怎麼找？價格高不高？
安貞三環以北的小區，既有2000年至2014年的商品房社區，也有20世紀80、90年代的老公房。小區受樓齡、物業管理、房屋基礎狀況等因素的影響，品質差異較大，各有優劣之處，大到小區的外立面、小到房屋本身的戶型等因素，因此在售價上也各有不同。商圈裡的商品房在2017年到2018年8月成交價格約在7萬-10.5萬元/平米，老公房在5.7萬-8.5萬元/平米。
這個區域住宅項目較多，租房需求也很旺盛，從鏈家網2018年1月-3月的住宅租金數據來看，2001年後建成的商品房，一居室一般在7000元/月左右，兩居室在10000-12000元/月之間，三居室在15000元/月左右。即便是20世紀80、90年代的老房，一居室租金也在5000-5500元/月，兩居室在6000-7000元/月之間。租金主要受到小區品質、房屋裝修程度、傢俱家電設施的影響比較大。
接下來，咱們看看具體小區吧。
改善人群福利——高品質社區
小區：勝古馨園
勝古馨園為純板樓商品房小區，共有5棟樓，其中1、2號樓位於小區北側，一共12層；3、4號樓位於小區中間位置，6-8層不等；5號樓位於小區的南側，共有5層，所有樓棟均有電梯，且都是一梯兩戶，住戶不用擔心上下班高峰時段等電梯問題。而且各個樓棟均不臨主幹道，樓間距大約早80米左右，比較安靜。
小區配置了金瑞普物業，口碑一直不錯，在小區內種植了多種花菜，還設置的休閒涼亭等，營造了鬧中取靜的寧謐環境，從居住舒適度來講，算是周邊比較舒適的小區。
小區內的戶型從開間到四居室不等，主力戶型是143平米的南北三居室，還有幾戶66平米的開間、一層才有的123平米兩居室和不足30戶的160平米三居室和220平米四居室，大部分戶型設計上南北通透，戶戶見景、平均一年售出3-5套，質優，但出房量很少。
小區：勝古譽園
勝古譽園共4棟樓，其中1號樓是商業樓，2-3號樓是中紀委家屬樓，4號樓是純商品房性質。跟勝古馨園一樣也是封閉式管理小區，人車分流，值得我們關注的就是4號樓。
4號樓一共19個單元，北邊和西邊單元不臨街，東邊和南側臨著小馬路，共七層全部帶電梯，戶型從1居室到3居室不等。一居室有75平米，共7戶；兩居室在95平米左右，是小區的主力戶型，三居室面積為120平米左右。鏈家網2018年1月至7月小區的掛牌價為11萬-12萬元/平米。
小區：國典華園
國典華園為2005年建成的純商品房小區，共7棟樓，4、5、7號樓為東區一期，1、2、3、6號樓為西區二期，均為為塔樓或者板塔結合設計。小區戶型從75平米的一居室到170平米的四居室不等，選擇空間大。其中主力戶型是102平米、115平米的兩居室和129平米、160平米左右的三居室。
國典華園小區規模比較大，平時休閒在小區內部即可，但好事成雙，小區靠近元大都公園，公園也成了小區住戶常去的休閒場所。朝北觀景，朝南觀小區。鏈家網2018年1-8月小區掛牌價為9萬元/平米左右。
單價90034元/平米
以上小區均為安貞商圈內品質比較高的小區，適合初次改善或者二次改善的購房群體。
安貞選房——小區pk
安貞西里 AND 安貞裡
這兩個社區的成交量一直位於安貞商圈的前列，典型的公房社區，由北京城建和東城區住建開發公司建設，物業是億方物業和東方容和物業，管理比較完善。有樓房130多棟，建成年代大多在1983年到1989年之間，小區內多數房子是煤炭部、中石油、中海油、中國郵政以及衛生部等單位職工的分房，老年住戶偏多，新住戶大部分是5環內的上班族。鏈家網的2018年1-8月的成交均價為7.6萬元/平米。
安貞裡小區
單價88214元/平米
勝古北里 AND 勝古南里
這兩個社區也是老公房社區，成交量也比較高，加起來近60棟樓，屬冶金和寰球之家這兩個單位家屬小院管理會相對好點。小區樓棟為半開放式管理模式，部分6層小板樓正在安裝外掛電梯。
小區南側是北三環，北側是元大都公園，西側靠近櫻花西街，東南方向有5號線和平西橋站，西北方向有5-號線和10號線交匯的惠新西街南口站。小區2018年1月到8月成交均價在7.2萬元/平米左右。
勝古北里小區
裕民東里 AND 裕民路1、3、4號院
這幾個小區建成年代在1985年-1994年不等，體量較小，大部分是警察學院和中石化等單位的分房。小區東側是中軸路，北側是元大都公園北土城，和西城的裕中東里、裕中西里相鄰。主要購買人群是四周的上班族以及學生家長。鏈家網上2018年1月-8月顯示的成交價是7.3萬元/平米左右。
裕民路3號樓
安聖苑、安定路、安貞苑50號院、勝古中路一號院、華世隆國際
這五個社區屬於東城區，有孩子的家庭購買者居多。其中安聖苑小區是商品房社區，一共2棟樓，面積在99-200平米不等，分佈在兩居室、三居室和四居室中，大部分房本不滿兩年。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在6.6萬元/平米左右。
南邊是安定路小區，沿著安定路臨馬路一字排開，共5棟樓，1995年左右建成，房子主要是社科院、交通部和地毯廠的單位家屬樓，日常樓道管理還可以，出入均有門禁。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在9萬元/平米左右。
安定路小區附近就是安貞苑50號院，一共4棟6層的小板樓，屬於移動和電信的家屬樓，獨院管理，鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在9萬元/平米左右。
安貞苑50號院
再往南是勝古中路一號院小區，C字形的樓體設計，大走廊需要上半層或者下半層才能入戶，小區以大面積戶型為主，面積在150平米-220平米之間。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在6萬元/平米左右。
南側的華世隆國際公寓緊貼著北三環，業主戶口屬於東城區，但是因為出租的比較多，鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，小區成交的價格一直在4萬元/平米左右。
華世隆國際公寓
五個社區裡的安聖苑和安定路以及安貞苑50號院的關注量和成交量會相對較高。
富仁名苑 、皇姑墳、深房大廈
富仁名苑小區一共6棟樓，也就是勝古北里24-29號樓。這個小區有獨立的院子，環境較好。其中24-27號樓是1997年建成的房子，28-29號樓是2004年建成的住宅，25號樓的六層以上和28號樓都不能上市交易。小區的購買群體主要是剛需和初次改善的群體。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在7.6萬元/平米左右。
富仁名苑
皇姑墳小區位於安定路東側和勝古譽園小區南側，一共4棟住宅樓，6層小板樓，面積小總價低，鏈家網掛牌價6.5萬-7.5萬元/平米，2011年-2018年小區成交均價在7萬元/平米左右。深房大廈靠近北三環，就1棟塔樓，樓道有門禁但是沒有小區環境，主要出租的比較多，居家的少，成交量偏低。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在6.7萬元/平米左右。
城市出品 AND 勝古家園
兩個小區相鄰，城市出品也叫“勝古家園二期”，是商品房社區，小區採用開放式管理，南側有小花園，地面和地下都有停車位。小區共兩棟樓，主力戶型為130平米左右的南北向三居室，50平米的開間數量其次，還有102平米的兩居室，大約有30戶，最大面積戶型為168平米的三居室，格局一般。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在8萬元/平米左右。
城市出品小區
勝古家園小區一共5棟樓，有商品房也有央產房，樓上樓下戶型相同，如果性質不一樣房本面積也會不一樣。小區分A、B、C、D、E座，其中小區中間C座是高板（大走廊）設計，有75平米的小兩居室，也有117平米的大兩居室和120多平米的三居室；其餘四個塔樓最小戶型是是63平米的一居室，有80多平米的兩居室和150多平米的三居室，成交週期比較長。與城市出品一樣，開放式管理，小區有地下健身房，車位略緊張。鏈家網2018年1月-8月成交價顯示，成交均價在8萬元/平米左右。
一直以來，安貞商圈的購房者來源範圍就比較廣，很多在望京、三元橋、清河、中關村、牡丹園、西直門、金融街以及東直門、國貿上班的人都會來此地購房置業，同時從回龍觀、天通苑、順義以及豐臺換房到這邊輕改善居住的也很多。據鏈家網供需數據顯示，安貞大區屬於供需壓力較大的一個區，呈現出售的房子偏少、購買的客戶偏多這個特點，這樣讓安貞商圈的關注度只增不減。
注：以上所有房源更新時間為2018年8月14日，若有房源調價或下架，請以房源詳情頁信息為準。
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
閱讀更多 買房部落 的文章
