相对于刚需和年轻人来说，房价的高企和各种限贷限购政策，让刚需人群越来越看不到希望。
就在过去的一周内，被炒作最热的话题，在这火热的八月中却让人倒吸一口凉气。在买不起房子的同时，租房的成本也变得越来越高了。
刚刚过去的周末，朋友圈刷屏的是我爱我家的胡景晖离职风波，而事件的导火索却是严酷的事实。
我爱我家时任副总裁胡景晖在17日早上接受媒体采访时评论称，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场”。
有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%。以北京为例，某房产中介告诉记者，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆 迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
住房刚需人群结构变化 带动租房市场上行
每年7-8月都会迎来租赁成交的季节性高点，高校毕业生在进入职场后，对住房的需求量增加，势必会带动市场向上浮动。除此之外，各地限购限贷的政策，也将一部分住房刚需人群排除在购房之外，因为租房市场的基数相应变大。
在深圳市福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。当地中介告诉记者，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元，如果是三居或四居，就涨到500元以上了。因为现在是暑假，房源比较紧张，属于旺季，好多毕业生过来实习。
资本进入 市场化竞争影响租房市场
华创证券认为，政策支持住房租赁行业发展，相关企业争抢房源是房租上升的主要原因之一。十九大提出“房住不炒，租购并举”，开启住房租赁行业发展的新时代，17年8月北京市住建委发布“租售同权”新政，北京住房租赁得到政策大力支持，各种租房企业吸引大量资金流入，“高价圈房”乱象导致房租价格上涨。
一方面，在政策支持以及资金成本较低的情况下，租赁企业快速融资，自如、蛋壳、魔方公寓、相寓等租房企业在近两年大量融资，其中，自如今年融资40亿，估值已经达到200亿，导致资金大量流入住房租赁市场。
中原地产首席分析师张大伟说，考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业，特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源，比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。
短期看，“住房不炒”和“租售同权”的定位和策略在实际调控中并没有取得理想的效果，相反使得一些逐利的资本参与到炒作的行列，国家应该对此种行为给予遏制。对于年轻人来说，选择在一线城市打拼，多是为了实现自己的梦想。对于一线城市买不起是一种常态，但是“租不起”显然就是一种病态。从城市发展的角度来讲“租不起”的危害要远远大于买不起带来的负面效应。
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