相對於剛需和年輕人來說，房價的高企和各種限貸限購政策，讓剛需人群越來越看不到希望。
就在過去的一週內，被炒作最熱的話題，在這火熱的八月中卻讓人倒吸一口涼氣。在買不起房子的同時，租房的成本也變得越來越高了。
剛剛過去的週末，朋友圈刷屏的是我愛我家的胡景暉離職風波，而事件的導火索卻是嚴酷的事實。
我愛我家時任副總裁胡景暉在17日早上接受媒體採訪時評論稱，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，重裝修，繼續違規N+1出租，完全破壞了正常房屋租賃市場”。
有機構數據顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%。以北京為例，某房產中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆 遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
住房剛需人群結構變化 帶動租房市場上行
每年7-8月都會迎來租賃成交的季節性高點，高校畢業生在進入職場後，對住房的需求量增加，勢必會帶動市場向上浮動。除此之外，各地限購限貸的政策，也將一部分住房剛需人群排除在購房之外，因為租房市場的基數相應變大。
在深圳市福田區，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內的一居室，但現在已經很難了。當地中介告訴記者，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲。“一居室大概這兩個月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因為現在是暑假，房源比較緊張，屬於旺季，好多畢業生過來實習。
資本進入 市場化競爭影響租房市場
華創證券認為，政策支持住房租賃行業發展，相關企業爭搶房源是房租上升的主要原因之一。十九大提出“房住不炒，租購併舉”，開啟住房租賃行業發展的新時代，17年8月北京市住建委發佈“租售同權”新政，北京住房租賃得到政策大力支持，各種租房企業吸引大量資金流入，“高價圈房”亂象導致房租價格上漲。
一方面，在政策支持以及資金成本較低的情況下，租賃企業快速融資，自如、蛋殼、魔方公寓、相寓等租房企業在近兩年大量融資，其中，自如今年融資40億，估值已經達到200億，導致資金大量流入住房租賃市場。
中原地產首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之後做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。
短期看，“住房不炒”和“租售同權”的定位和策略在實際調控中並沒有取得理想的效果，相反使得一些逐利的資本參與到炒作的行列，國家應該對此種行為給予遏制。對於年輕人來說，選擇在一線城市打拼，多是為了實現自己的夢想。對於一線城市買不起是一種常態，但是“租不起”顯然就是一種病態。從城市發展的角度來講“租不起”的危害要遠遠大於買不起帶來的負面效應。
閱讀更多 啊樂特價房 的文章
