2016年11月，北京首批4宗"限房价、竞地价"的地块推向了市场：这些地块被设置了最高限价，一旦报价触及最高限价，会转而竞报自持商品住房的面积，如果自持商品住房的面积达到100%，再竞投高标准商品住宅建设方案。虽然交易规则和以往相比有了很大的不用，但最终让人惊讶的是，这4宗地块均以开放商自持100%的面积落幕，这也意味着开发商都成了房东，持有地块70年的租赁权，对外只能租不能出售。
经过多轮竞价触顶和方案评审后，北京万科最终以109亿元人民币拍下了海淀永丰18号和19号地块，土地单价超过36000元/平方米。经过一年多的时间，北京万科的翡翠书院项目拔地而起，作为全国首个企业自持租赁住房进入了大众视野，在万科的产品线里，翡翠系主打高端住宅系列，2018年4月，万科推出了翡翠书院的预租消息，一期的租赁房源共计1000多套，90平方米的三居室月租价格在1.5万到1.8万元不等，180平方米的四居室月租价格在3万到4万元不等，最长单个租期不超过十年，第一批房源将在2020年交付。
消息一经推出，迎来了强烈的舆论反应，北京万科被质疑以租赁的名义行驶销售之实的嫌疑，最终，万科表示：目前翡翠书院正处于示范区开放阶段，还在收集客户意见，具体租赁方案也在考量中。4月22日晚，北京市住建委首次作出回应：企业竞拍自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售，承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。
虽然市场舆论多数以为这样的价格实在有着已租代售的嫌疑，但也有着不同的声音，作为北漂一族的小欣就认为这样的高端租赁项目的推出正是满足了高端人才的需求，"翡翠系列在万科的众多产品线中，算是高端系列，品质肯定是有保证的，这也很容易吸引到周边高端产业园区的人才入驻。"
但更多的人还是担心租房市场也会如买房市场一样被不断的炒高价格，同为北漂族的小蒋就有这样的顾虑："虽然有了租购并举的概念，这几年长租公寓也在不断的推出，但最怕的就是房价压力还没缓解之前，租房的'气焰'倒是先涨了起来，最近我租的房子就要到期了，房东已经提出了涨价的需求，这两天一直在刷58同城，看看有没有合适的租房信息，毕竟一个月涨个几百，一年下来也要几千上万了。当然，任何政策的实施推行想要见到切切实实的效果还是需要漫长的等待的，希望租购并举能够在未来让购房和租房压力都能小一些。"
如小蒋这样担心房租大涨的人群不在少数，但应看到的是，租赁市场的发展扩大了租房供应的规模，加上租购并举的推行，在租房这个开放市场里，租客的选择会越来越多，在供和需的双向调节下，租金最终也会维持在一个稳定的水平。
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