戴德梁行今年1月12日获国资委邀请，助力“如何发挥国有企业不动产资源价值”研讨会，获得热烈反响。
8月21日再次受广东省国资委邀请，以“国有企业不动产运营管理及房地产估价、资产证券化”为题，为各单位及学员带来盘活不动产土地资源的攻略分享，深入分析城市更新、资产证券化等新风口下国企实现不动产管理及升级的解决方案。
20余家省属国企，共计100余领导及学员参与培训，其中包括粤海控股集团有限公司、广东省粤电集团有限公司、广东省广业集团有限公司、广东省交通集团有限公司、广东省建筑工程集团有限公司等。
培训主讲人
曾国胜
高级助理董事
广州估价及顾问服务部
英国皇家特许测量师
中国注册房地产估价师
土地估价师
资产评估师
何肇烜
高级助理董事
广州估价及顾问服务部
英国皇家特许测量师
中国注册房地产估价师
国企不动产管理难题重重
国企不动产具有复杂性和特殊性，管理过程中会遇到不少问题，包括物业产权不完善影响经营、审批流程冗长且效率低下、重实物管理轻价值管理、土地闲置面临被政府收回风险、物业低效利用与局部不够用并存等。
城市更新全面激活不动产价值
房地产市场政府调控政策的逐步收紧、紧缺的土地供应与土拍新规，众多房企争先恐后在城市更新中竞夺土地资源。城市更新作为房地产投资未来十年的新风口，助力国企不动产价值得到最大发挥，同时也是产业转型升级的“助推器”。
它通过旧厂区的重新利用，使得旧物业得以盘活，焕发全新活力。坐落在广州珠江边的琶醍即为城市更新的经典之作，从啤酒旧厂摇身一变，成为广州时尚新地标及旅游打卡的必经之地。
▲琶醍效果示意图
城市更新支持产业的转型升级，强调产业导入。各省属企业可从“工改工”、“工改商”、“科改科”等角度入手，清晰规划企业旧厂改造事宜。
▲旧厂自行改造新政强调产业导入（点击查看大图）
资产证券化为盘活不动产带来新招
在经济降杠杆及房地产市场调控政策不断变化的情况下，企业现金流受到挤压影响。资产证券化将有助于企业实现融资并加快周转速度，必要时更可通过出售资产取得流动性。
国内不动产资产证券化主要有五种类型：类REITs、CMBS/CMBN、运营收益权证券化、购房尾款证券化、物业费证券化。企业可以根据自身需求，灵活选择最优的资产证券化方式。
▲国内不动产资产证券化主要类型
2014-2018年，不动产资产证券化产品发行数量与规模呈爆发式增长，2016-2017年期间更是在发行数量上翻了三倍。
▲2014-2018年不动产资产证券化产品发行个数与规模
除了产品数量和规模的飞跃式增长，其发行价值亦不容小觑。2014-2018年期间，不动产资产证券化产品共发行65单，价值累计高达1,679.3亿元。
▲2014-2018年不动产资产证券化产品发行个数与规模
资产证券化对企业来说有哪些好处呢？提高资产抵押率、扩大直接融资规模；实现资产变现、增加利润；降低资产负债率、改善财务指标；轻资产运营、资产管理收入等。 其中，在资产管理收入方面，“市场调研、租金及营运成本测算分析、指定租赁及营运管理策略、相关风险管理”成为实现资产价值提升的制胜法宝。
▲企业发型类REITs及CMBS优势
实力助阵国企实现资产证券化
戴德梁行在国企资产证券化方向有着许多实践的成功经验，助力多家国有企业顺利达成不动产的资产证券化，实现资产变现、获取更大融资规模及盘活物业，达到资源利用最大化。部分优秀案例分享：
项目类型：类REITs（权益型）
发行金额：总规模50亿元
▲中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（上交所）
项目类型：CMBS
发行金额：总规模60亿元
▲招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划（深交所）
项目类型：CMBS
发行金额：总规模66.5亿元
▲金融街（一期）资产支持专项计划（深交所）
精彩活动花絮
本次培训从企业管理，物业，房屋管理等角度出发，带领大家深入了解如何通过政策及多样性的资产管理方式来盘活土地资源，将土地价值最大化，是一场干货满满的盛会。
——广东省国资委戴晖处长
戴德梁行也将继续深耕国企资产证券化，为国有企业不动产管理升级提供更多、更有效的攻略。
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