8月24日晚，隨著於洪新城管委會主辦的《大河上下誰將成為瀋陽外灘？》一河兩岸中的於洪新城規劃與發展論壇的落幕，號稱將於洪新城打造“瀋陽外灘”生態新城的規劃已經正式確立，於洪新城再次成為人們關注的焦點。
一河兩岸，重新定義瀋陽發展軸線
2017年瀋陽市政府《瀋陽振興發展戰略規劃》提出“一河兩岸”發展佈局，規劃指出瀋陽的渾河兩岸將是未來城市功能的集合區，也是生態人文的承載區，城市發展將以渾河為中心線實現全新的規劃佈局；標誌著渾河接過金廊的發展軸線的職能，城市發展開始由縱向轉為橫向，沿河土地也因規劃的落地顯示出強勁的發展潛力。
一河兩岸中的於洪新城，區域價值再度崛起
於洪新城地處瀋陽市區西南，城市二環與三環之間，南臨渾河，東連和平區，北接沈遼路，區位優勢十分突出。整個地區處於城市主導風上風向，且是渾河城市景觀帶西段的重要組成部分，地區周邊三條快速道路環繞，對外的主幹聯繫便捷。坐北面南、通風近水、交通便捷的優越區位條件。
於洪新城南臨渾河，區域內部為細河貫串，以水環境為主的生態要素極為豐富，具有明顯的環境比較優勢。作為渾河景觀帶的西段，渾河大壩與河道之間有500多公頃的生態綠地，構成特色鮮明的城市景觀。
於洪新城交通便利，主要以二環、三環高速和南陽湖街為支撐，以汪河路、細河路、大壩路等幹線為脈絡，形成了快速便捷的陸路交通體系。區域內“五橫五縱”路網全線貫通，3座公鐵立交橋開通使用；地鐵一號線從北側通過，公交線路眾多。向東：大壩路、1路公鐵立交橋與和平區相連；向西：細河路跨三環大橋、沈遼路、瀋水路與鐵西開發區相連；向南：南陽湖大橋、雲龍湖大橋與長白島相連；向北：保工街、騰飛街兩路公鐵橋與北部鐵西區、開發區相連。
於洪新城經過多年發展，已成一座醇熟的生活大城。目前，於洪新城擁有人口20餘萬，區域內商業、醫療、教育等配套日漸完善，城市管理水平不斷提高，交通等基礎設施、生態環境建設取得累累碩果，宜居環境取得大幅改善。近年來，旭輝等高端地產商先後入駐，區域人居也實現了從數量到追求質量、從剛需到改善的品質蝶變。2014年，於洪新城獲得中國人居環境範例獎，在瀋陽眾多新城中脫穎而出。
未來，於洪新城將基於一河兩岸規劃，打造為瀋陽外灘一座生態新城。於洪新城將對區域內的兩條河流——渾河、細河進行重點規劃，其中渾河區域將打造溼地公園，同時啟動上沙區建設；細河將進行改造，同時啟動於洪新城中心規劃，從景觀到配套、產業全線提升，實現區域的全面蛻變與升級。根據區域發展規劃，未來於洪新城人口規模將達到30萬人左右，成為于洪區域經濟的重要增長極，產業定位則以中高檔房地產業為主導，成為集特色休閒娛樂地塊和區域商貿服務中心為一體的綜合新城區。
於洪新城未來思路： 兩中心四系統升級、瀋陽外灘生態新城定位
於洪新城未來的發展思路，則是以兩個中心、四大系統升級為主定義為瀋陽外灘、生態新城。
兩個中心為：一個根據上沙區渾河優勢，依託稀缺的濱水資源與外企駐地的便捷聯繫，構建更具國際風尚的濱水活力中心和體現高品質生活標準的國際社區，打造成瀋陽國際濱水生態圈、生活圈；一個依託細河生態景觀帶進行區域中心的設置與規劃。
四大系統升級分別為：
環境升級：細河改造為中央濱河景觀帶。規劃將細河及沿線區域建設成具有水體淨化、防洪、生物物種多樣、傳承文明、審美啟智等綜合性服務的城市公園。創建包括河、湖、溼地島的豐富水域形態。於洪新城將根據“一帶三湖九橋六島”的設計理念，打造集景觀主題、商業主題、運動主題、休閒主題、兒童主題、文化主題於一體的城市濱水景觀中心。
配套升級：依託細河進行配套資源落地，重塑於洪新城中心。企業辦公空間和五星酒店坐落在奧林匹克公園中央，於洪新城中心有321600平方米麵積可以作為企業總部使用。於洪新城中心西區規劃有行政中心和醫院，東區規劃有娛樂、運動和技術教育等公建設施，所有設施皆沿著細河高低錯落在奧林匹克公園綠地中。同時大型綜合體商業配套——吾悅廣場洽談中。
交通升級：導入地鐵3、9號線，便捷高效為出行提速。9號線規劃途經於洪新城2站，為汪河路站、吉力湖街站；3號線規劃途經於洪新城2站，為南陽湖街站、汪河路站。
教育升級：引入瀋陽二中，捆綁學校資源開發，教育建設提速。區域設計5所中學，13所小學，打造優越教育環境。目前區域近期計劃掛牌出讓的宗地，均捆綁小學配套進行開發。
未來的於洪新城，依託優越的地理環境和一河兩岸規劃利好，區域價值將全面升級，未來可供開發土地均以淨地形態出讓，無土地汙染，無須拆遷改造，縮短開發工期，減少開發成本，適合品牌地產商打造高端品質項目。
生態新城，瀋陽外灘，於洪新城未來可期
隨著“一河兩岸”規劃推進，於洪新城的區域配套及資源將不斷引入與落實，優越的自然環境，良好的發展氛圍，將讓這裡成為璀璨奪目的瀋陽外灘，未來發展無可限時。屆時，於洪新城也將吸引更多一線房地產品牌開發商進行土地開發，高品質人居也將成為於洪新城的全新標籤。
閱讀更多 洞察樓市 的文章
