8月27日，綠城中國(03900.HK)交出了一份不錯的半年報，新任行政總裁張亞東攜執行總裁李青岸、首席財務官馮徵出席了香港舉行的業績會。
根據公告，2018年上半年綠城總合同銷售金額約為人民幣754億，同比增長26.7%。同時，上半年實現總收入為335.3億，同比增長220.9%。淨利潤為31.2億元，同比增長145.7%。
在負債方面，綠城中國的負債總額732億，其中一年內到期佔33.7%，一年以上到兩年的佔21.5%，兩年以上是44.8%。淨資產負債率為55.1%，比去年12月略有增長；2018年上半年總借貸加權平均利息成本為5.3%，繼續下降。
馮徵表示，負債率有所增長主要是這半年拿了不少地，但還是非常健康的水平。
銷售、營收和利潤大增，債務水平可控，綠城未來發展也有了好的根基。
公告顯示，上半年，綠城新增地塊共計19個，總建築面積約為440萬平方米。截至2018年6月30日，總土地儲備建築面積約3,297萬平方米，總可售面積約為2323萬平方米，一二線城市的土地儲備總可售貨值佔比達70%。
綠城這份表現不錯的半年業績，與剛卸任一個月的前行政總裁曹舟南的功勞分不開。曹接棒綠城之時，彼時的綠城深陷三四線佈局泥潭中。但在其接任的這三年，去三四線城市的庫存、將綠城帶進穩定的發展渠道成為他的頭等大事。從2018年中期業績來看，這份由曹舟南交出的答卷在其離任之時達到最好。
沒有參加業績會的曹舟南也在朋友圈表示，這樣的業績來之不易，感謝綠城人三年多的忘我付出。
新任行政總裁張亞東執掌綠城後，將繼續保持綠城在地產主業策略的延續性，並將更加深化綠城和大股東中交的協同。
首次參加業績會的張亞東透露，綠城與中國交建的合作已經全面展開。8月23日，中交決定將其在一級開發市場的大量基建配置土地資源的開發工作交給綠城來完成。
這一天，綠城與中交的16個下屬單位簽署了近30個項目的合作協議，這30個項目包括泰國曼谷項目、馬來西亞新山項目、雄安建設之家項目等，計劃總投資超過2500億元。張亞東表示這些項目都是經過反覆挑選，將對綠城中國發展價值帶來極大貢獻。
除了帶來豐厚的“孃家禮”，這位新掌門人帶著中交追求規模的使命還表示下半年在買地佈局會持續跟進，但是買地結構可能會發生變化。
在傳統的招拍掛市場上，綠城中國會認真研判市場的變化，認真研判局部市場的預期，跟蹤市場，決定傳統招拍掛市場買地的一些決策。同時在項目投資、股權合作以及併購上，做更多的考量。
張亞東領導的綠城中國還會拓展新的投資市場，比如說和中交合作、加大TOD產品的力度。張亞東認為這些項目市場的利潤率也遠遠高於傳統招拍掛的市場，這些投資會形成比原來傳統市場更大的利潤份額，因此，未來綠城也將更多地加大TOD、小鎮、美麗鄉村、運動系列的開發和投資。
今年初，綠城定下了1600億元的銷售目標。截至上半年，綠城完成任務近半，按照地產行業特性，下半年的供貨量會高於上半年，這將保證綠城能順利完成全年任務。
綠城執行總裁李青岸在業績會上透露，下半年綠城還有1689億的可售貨源（不包括現在拿地年底實現銷售的部分），按照60%的去化率，到年底將產生900億的銷售，加上上半年完成的750億銷售，全年實現1600億，甚至1700億都有能。
張亞東也表示，1600-1700億是原來計劃的下限，隨著下半年房地產市場的調控，綠城做了一些更穩健、更保底的思考，應該說到目前為止1600億還是有把握的，如果下半年市場不發生更大的變化，全年銷售超過1600億是可期。
7月份，綠城一份“要傾盡一切努力高週轉”的文件流出後，外界對綠城模式是否會轉變有所擔憂。但在中交掌控綠城後，此前要實現高週轉的計劃並不會改變，同時還會繼續保證產品品質。
李青岸認為，當前新項目的開發速度不斷地加快，上半年新增的項目也會在今年實現推盤，大約有95%的銷售，去化率53%。去年當年拿地、當年轉化的只有9%，這個速度有很大的提高。
作為綠城的新人，張亞東加入一個多月以來，首先是通過調查研究瞭解綠城，然後才能發展綠城。
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