（4月26日），新湖中寶股份有限公司（600208.SH）和綠城中國控股有限公司（03900.HK），同時發佈公告：
綠城中國將以每股9.5港元認購價配發及發行323,000,000股，由新湖中寶以現金認購，認購款項總額將為3,068,500,000港元。
根據認購事項將予配發及發行的合計323,000,000股認購股份佔（i）綠城中國於本公告日期已發行股本約14.88％；（ii）綠城中國經發行認購股份而擴大後的已發行股本約12.95％。
並且，新湖可向綠城提名一名董事人選。
在此之前，綠城以12.53億元受讓了新湖位於上海的新湖·青藍國際、新湖·明珠城，以及位於瀋陽的仙林金谷等項目35%的股權。
今天，綠城再次購入新湖位於南通啟東的海上明珠城項目50%股權，同時綠城向新湖定向增發；新湖將持有綠城12.95%股權，成為綠城中國第三大股東。
這兩家知名浙系房企之間的併購，引發全國房地產業界和金融業界的強烈關注。
01
新湖、綠城20年“戀情”
綠城和新湖的“初戀”，要追溯到20年前的本世紀初。
早在那時，綠城就看準了杭嘉湖平原、滬杭線上富庶的小城海寧。
20年前，中國的城市化進程剛剛開始加速，城市群和中心城市的概念，都還沒有，更沒有高鐵。
但新湖似乎已經有了這些概念的雛形，與綠城一拍即合，合作開發了位於海寧的百合新城。
那個年代，綠城憑藉杭州桂花城、綠園等產品的突破和美學創新，幾乎讓所有海寧人對百合新城折服。
彼時海寧人不買一套百合新城的房子是沒面子的。
這個1500畝的超級大盤，成了綠城產品的博覽會，也成為綠城駕馭超級大盤的一次成功實踐。
市場的認同和讚譽聲，讓綠城和新湖兩家的合作非常愉快，當然還有不菲的利潤。
綠城和新湖的第二次“戀愛”是在2006年。
兩家公司都在那一年上市。
綠城在港股上市。
新湖在A股借殼上市。
後來有內部人士透露，當時兩家公司曾有過“合二為一”的奇思妙想，但因為種種原因，錯失了機緣。
2012年，綠城物業服務集團成為新湖物業40%的股東，新湖物業更名為新湖綠城物業，二家在物業服務上先行聯袂。
又一次“戀愛”是在2014年，融綠之爭的後期，新湖差一點成為了綠城的股東。
但又由於當時的一些特殊原因，再次錯失機緣。
20年來，新湖與綠城一直保持著甜蜜的“戀愛”，相互欣賞著，友好合作著。
02
另類“房企”新湖
2019年4月，浙商總會新城鎮產業委員會成立的論壇上，主持人董倩問新湖中寶董事長林俊波：“新湖是一傢什麼企業？是房地產開發企業還是金融企業？”
林俊波回答：“是帶著深厚投資基因的地產企業。”
實際上，這個問題很多人都弄不清楚。
有人認為新湖就是一家房地產開發商，但似乎又有點不太務正業、地產銷售業績平平。
根據新湖中寶2019年第三季度報告，2019年1-9月新湖中寶地產業務的銷售金額為100.4億元。
這個銷售金額甚至未能躋身2020年全國房企百強。
而報告中，截至2019年9月底，企業資產負債率74.49%（扣除預收賬款後為62%）。
營業收入不算高，負債率不算低。
同時，新湖備受資本市場質疑，其中重要原因是人們沒有去打開新湖土地儲備資產的盒子。
而事實上，新湖或許是上海內環土地儲備量最大的開發商。
近20年前的2002年，沒有“城市群”“中心城市”這些理念，甚至沒有一二三四線城市之分，當時上海和杭州的房價相差無幾。
那時，新湖就進入了上海的老城區蘇州河畔，開啟了長達20年的舊城改造。
上海舊城改造以毛地出讓，拆遷是一塊硬骨頭，艱難而漫長，需要資金實力，需要長跑的耐力。
在這近20年中，很多參與過上海舊城改造的開發商一一退卻，而新湖卻仍在不斷擴大戰場。
至今新湖已經拿下了上海內環以內五大舊改項目，包括新湖·明珠城、新湖·青藍國際、黃浦區豫園項目、虹口區乍浦路項目和虹橋綠谷廣場C幢，總建築面積高達170萬方。
20年後再回頭看，新湖是一家另類的房地產開發商。
新湖抓住了機遇，更確切地說，新湖抓住了中國近20年史無前例、波瀾壯闊的城市化進程的機遇。
20年中不斷持續的投入，不追求速度、不追求規模，但卻分享了並將繼續分享，中國城市化進程特別是長江三角洲城市群的紅利。
除了中心城市上海以外，新湖近20年的佈局幾乎都緊緊圍繞長三角，領先行業踐行了“中心城市+城市群”理念。
新湖的腳步遍佈杭州、南京、蘇州、嘉興，以及浙江省內的部分發達縣市。
這次準備與綠城合作開發的啟東海上明珠城，緊鄰長江入海口，位於圓陀角溼地風景保護區域內，是一個向海洋要地的超大造城項目。
項目與上海崇明區隔江對望，經崇啟大橋、上海長江隧道直達上海市中心，深度融入環滬一小時生活圈。
綠城在海南打造了標杆式的複合型度假小鎮——綠城藍灣小鎮，而啟東海上明珠城或將成為長三角的藍灣小鎮。
03
水到渠成的姻緣
20多年中，綠城和新湖呈現出不同的發展軌跡。
綠城成為了中國公認的品質開發商，而新湖成為了多元化的投資商。
新湖投資的領域遠遠不止房地產。
在金融領域，新湖是中信銀行、溫州銀行、湘財證券、新湖期貨、陽光保險集團等多家金融機構的重要股東。
在高科技領域，新湖前瞻佈局金融科技、信息技術、芯片製造等方向，投資囊括萬得信息、趣鏈科技、宏華數碼、晶晨半導體、龍芯中科、雲天勵飛、邦盛科技等等高新企業。
當然，房地產仍是新湖重要的投資領域。
上海內環五大項目的拆遷投入已經達到數百億，毛地變成了淨地。
上海青藍國際、杭州香格里拉及武林國際、麗水新湖國際等高端產品的品質和後期管理水平，都贏得業主和同行的讚歎。
極為稀缺和珍貴的上海內環土地，被視為中國房地產市場上最硬的硬通貨。
新湖的優質土地儲備，也曾引來多家國內大型房企的覬覦。
新湖想要引入更好的品牌、更強的團隊、更高的品質來回饋上海這座國際化大都市。
啟東海上明珠城，也將成為長三角環上海標誌性的衛星城，更需高水準的規劃設計和營造水平。
近幾年，房企“快週轉”發展模式大行其道，一向追求穩健發展的綠城，規模名次明顯後移。
而資本市場又常常以銷售規模和土地儲備，來評價房企的發展潛力。
因此，綠城的市值遠遠低於那些高速發展的“快週轉”房企。
綠城迫切需要提升發展速度，迫切需要優質城市群和優質城市中的優質土地儲備。
恰在此時，這對20年的“情侶”一拍即合，終成姻緣。
新湖以30.685億港元購入綠城12.95%的股份，成為綠城的第三大股東；同時，新湖向綠城開放部分項目的股權，進行深度合作。
04
浙系房企雙贏的強強聯合
新湖入股綠城，成為綠城中國第三大股東；並同時開放其部分優質土儲，與綠城合作共贏，這將是浙江房地產界甚至全國房地產界的重要事件。
這是兩家不同所有制、不同股權結構、不同上市區域、不同基因、不同優勢企業的結合。
但毫無疑問，這種結合是優勢互補的強強聯合。
是優勢品牌和品質，與優質土地資源的結合。
是各種所有制優勢的結合。
是A股和H股融資渠道的結合。
是產業資本對中國優質房地產企業的支撐和背書，也打開了這兩家知名浙系房企更大、更強的發展想象空間。
這是浙系房企的幸事和驕傲。
閱讀更多 房產見聞錄 的文章
