搞笑大乐透

人口减少、房子过剩、炒房客囤积了大量住房等都是楼市利空的表现。当然比这个更大的利空，各级已经开始想办法摆脱对房地产的依赖，不再将宝压在房地产上面。贷款已经开始控制流向房地产，缺少了资金支持，对于资金高度依赖的房地产，很难有大的发展。目前可谓是房价处于高度泡沫状态，也就是有价无市，虽然看起来房子很贵，但是没有人接手。

房地产作为一个行业在过去的20多年一直都是十分繁荣的，现在也该进入走下坡路的拐点了，因为房产属于低技术含量的领域，不能作为强大的基本支撑，从来没有一个国家靠房地产成为了世界强国。从世界范围来看，从来没有一个国家靠发展房地产成为世界上最具竞争力的国家。国家的强盛必然要靠实体，靠创新，靠技术，靠无数开拓的人。

楼市大利空实际上对于大多数普通民众是一个好消息，毕竟这些资金进入实体领域就会创造更多的就业机会，就会提高普通民众的收入。楼市的繁荣期已经过去了，现在处于了平稳期。楼市在相当一段时间内处于平稳，就会阻止炒房投机客进入，从而让房地产领域更加健康的发展。今后房子多，人少，大家都不用操心房子的事情，实体经济就会快速发展。

深度军备

楼市大利空，对于房地产行业和购房者而言，比老龄化更致命的变化，我个人认为有两点，而且这两点都会在未来的3到5年之内发生。

1、人口红利的消失

我国房地产之所以发展如此迅猛，甚至于是不是还会出现畸形发展的情况，主要原因还是我国人口较多。我曾经算过一笔账，我们小时候经常在读书的时候发现“地大物博”四个字来形容我国国土的辽阔和资源的丰富，但是真正计算一下目前我国可用于建筑性用地的土地却占不到我国总国土面积的三分之一，而我国在经过初期的鼓励生育，人口却达到了一个惊人的数字——16亿，国人自古便有着“安居乐业”的思想，这里就体现出了其对于住房一事有着莫名的执着，

但是，现在这种局面被打破了。

计划生育刚开始提出的时候，不少人家都是背地里生孩子，但是随着受教育程度的普遍提升，生活压力的不断增大，人们的观念逐渐发生了改变，自主形成了晚婚晚育，少生优生的思想，这从根本上将房地产市场发展所享受的“人口红利”逐渐削减

2、购房者心理负担的加重

对于购房者而言，在未来其将面对的不仅是房贷，还有房价的逐渐回落。

一方面，目前国内经济处于复苏阶段，为了防止经济过快发展引起通胀，央行实行加息政策基本上铁板钉钉的事情，我可以在此立flag，2018和2019年这两年央行肯定会加息。加息意味着银行存贷款利率的增加，购房者的房贷是银行的一大收入来源，央行将基准利率提高了，你觉得银行不提升你的房贷利率的概率有多大？以后我们考虑的可能不是还不还得起房贷了，而是还不还的其房贷利息了。想想都感觉莫名的悲伤。

同样的，对于房企而言，本来他们就是“提前消费”，先借钱买地盖房，再销售回流资金还款。加息无疑会加大他们的资金成本，别小看那几个BP利率点的提升。

另一方面，房价在经过2016年的疯涨之后，各地都在积极采取楼市新政以期抑制房价的上涨，对于2016年期间购房的人而言，房价的下降无疑又是一重打击。而没有买房的则会想，房价会不会继续下跌，如果我现在买了房子，那会不会吃亏。这样一来，市场上就会逐渐的只剩下刚需购房者。

但是，这些所有原因基本上还不是压垮房价的最后一根稻草，那么，更致命的原因是什么呢？

我们认为，现在的大环境之下，实体经济下行风险加大，人们对于收入预期降低，或者是收入预期信心迷茫才是压垮房价的最后一根稻草！

现在的国际形势复杂化，黑天鹅事件时隐时现，不确定性豁然增加。致使国家经济下行压力加大，而国内的形式又是一个复杂化的过程中 ，主要表现在消费升级和消费降级同时存在，又相互作用。产品升级和产品大部分过剩的结构性矛盾日益突出，导致制造业经济处于一个分裂的状态。

消费升级的产品，我国还是处在一个低端的街口，不能和国外的高端制造相匹配，人们的消费升级只能在国外的产品中完成，这严重影响了我国制造业的升级换代。

而我国消费的另外一端却是由于房贷利息提高，房贷已经是压在房奴身上的一座大山，消费处于降维周期，拼多多的成功，康师傅方便面的股票拉升都是具体时间例证。这一因素的存在，加剧了制造业的不景气，关门，下岗，失业事件频发。人们的收入预期受到严重影响，焦虑，迷茫情绪蔓延。

我们认为，这才是楼市利空消息，除了老龄化以外的最重中之重的要素！

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在路上觅寻

楼市大利空，也就是我们常说的房地产泡沫吧，这个泡沫一旦打破，后果真的有点不敢想像。对比90年代日本房地产泡沫后的结果可以猜测一下。房地产泡沫后，土地资产规模急剧缩水，财富效应随之消失，财富消失传导到股市，股市崩盘；随着房地产价格的下跌，房地产企业资金断裂破产;再传导到金融行业，随着房地产行业的破产使银行产生大量的坏帐，银行业破产。银行股市的萎靡，个人消费不振，市场购买力降低，导致大量企业资金链断裂，最后倒闭。

再加上现在房地产在我国GDP中占有很大的比重，近几年房价的上涨，吸引了大量的资金进入房地产行业。房地产行业的资金杠杆保守估计也有3倍以上。如果房地产在现在泡沫破灭，那这部分资金将严重缩水。

而老龄化的后果是生产力的不足，但是随着我国城镇化的建设，2016年我国城市化好像才58%，还有很大的发展空间，这将释放一大部分生产力。再有就是人工智能的发展，未来将有机器代替人的工作会越来越多，还有现在我国放二孩政策。相对于楼市泡沫来说这算的了什么。

淡淡禅风

你好，嗨住租房来回答这个问题。

中国的独生子女政策造就了一个上下颠倒的金字塔型的人口结构。近日，官方发布了最新的人口年龄数据并且提出警告：中国的老龄化社会即将全面到来，预计到2050年前后，中国老年人数将达到4.87亿的峰值，占总人口的34.9%。

猛烈的老龄化冲击，必定会给中国经济的各个方面带来不可逆的影响。而在中国的楼市已进入“新常态”的关键时间节点，官方公布人口结构数据意味着什么？其实是从人口结构的基本面来进一步为楼市的走向定调。在楼市大利人的情况下，比老龄化更致命的变化是什么呢？

购房者心理的转变

70后基本上已经完了刚需置业，目前支撑起房地产行业的刚需主要是80后和90后。这两代人都有着明显的特点，他们生活的更加理性，也更有自己的行事准则。银行不断加息，房贷利率过高，增加了购房成本，不划算；住房要离工作地点近，住在郊区不划算；月供过高，影响了正常的生活质量，不划算……

特别是“新北京人”政策的提出，使得更多人明白，房子并不是生活的唯一奋斗目标，即使没有房子，我们也一样可以享受同样的福利、政策。所以，主力购房者由原来的投机性、跟风性购房，变得更加理性、更加享受当下生活，这对楼市的影响是巨大的。

房地产行业税收等政策的完善

“房住不炒”的提出，标志着靠数十万就可以撬动百万房产、靠炒牟取暴利的时代已经走向末日。自北京3·17新政实施以后，全国近百个城市先后提出了限购限贷政策，一方面规范了房地产行业，一方面控制了房价的涨幅。

如果说接下来还有什么能让炒房客感到惧怕的“武器”，那就是数次提到的房地产税了。房产税一旦征收，房子持有成本就会大增。有专家称，房地产税已经起到了“未征先慑”的作用，对于降温楼市来说，“抵得上5个师的战斗力”！

人口不断老龄化的事实，消耗着潜在购房者的购房能力。而购房者心理的转变、行业行规税收制度的完善，则是楼市大利空更致命的冲击。房价未来的走势充满不确定性，该避的坑一定要避开。无论楼市变化万千，租房永远是最省心省力的选择。作为专业的房屋租赁平台，嗨住租房用全新模式敲开租房市场的大门，下载嗨住APP，房源多，房源真，租房像订酒店一样简单。

嗨住租房

一线城市楼价下跌，二、三线城市楼价必将随着下跌。人口老龄化，中青年劳动力负增长，导致房产刚需疲软，人口红利衰减，楼市利空已必然，未来的三五年，楼市利空可能会加剧。下面目前中国的人口结构图能佐证这一点。
从上面的人口结构图可以看出，劳动力负增长和人口老龄化趋势日加剧，近期楼市利空局势难以逆转。

房地产经济在中国gdp中的比重虽然没有精确的数据，但房地产经济的景气与否，已经成为中国经济发展状态的风向标，对中国经济发展具有举足轻重的影响。劳动力负增长，房产刚需疲软，人口老龄化趋势加剧，导致人口红利衰减，楼市大利空的趋势随之加剧。势必造成大量的楼盘空置积压，通货澎涨难以避免，资金缩水，房奴们的心理压力越来越大，越来越不平衡，购房者越来越趋于理性。
房地产业的不景气，必然波及相关产业(如钢铁、装饰行业等)，工厂减产、停产、甚至倒闭，就业岗位减少。

比人口老龄化更致命的变化是人口中龄化。一波人正迈向老年，一波人正迈向中年。下面是中国人口年龄结构图和中国人口出生的年际分布图。

由中国人口年龄结构图可以看出，50岁左右的那波人和30岁左右的那波人分别形成高峰。

50岁左右的那波人再过10年就步入了老龄，这引起了人们对“老龄化”的种种忧忠。

30岁左右的那波人，再过10年就步入了中龄，这尚未引起人们足够的重视

一大波的年青人一旦进入中年，对整个经济和社会发展面貌具有极大的影响。

从中国人口出生年际分布图可以看出：第一波婴儿潮产生在60年代后期，也就是上文所提到的50岁左右的那波人。第二波婴儿潮产生在80年代后期，也就是上文所提到的30岁左右的那波人，他们是60年代后期的那波婴儿到80年代后期20岁左右结婚生的孩子。

人口周期与经济周期有着内在的联系，在同等消费水平时，人口增加，需求增大，拉动实体经济的发展，提高通货澎涨率，人口减少，需求减少，剥弱实体经济的发展，提高通货紧缩率。60年代后期第一波婴儿潮到80年代后期第二波婴儿潮的人口周期是二十年，这与中国改革开放以来20年形成一个经济周期相吻合。

通货澎涨和通货紧缩的另一个原因是货币流通量。货币流通量增加，提高通货膨胀率，货币流通量减少，提高通货紧缩率。房地产大利空，人口红利的衰减，造成大量楼盘的空置积压，也就导致大量的货币滞通，从而形成通货紧缩，剥弱经济的发展。如果通过加印货币，扩大货币流通量，刺激经济的发展，势必造成通货膨胀，资金缩水，最终是老百姓遭殃。

木头240444857

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在我看来，房地产的最大利空就是人口红利

谈到中国的人口年龄结构，人们首先想到的是：人口老龄化。

下边让大家看一下中国2017年的“人口老龄化结构图”-——

我们仔细观看这个图，发现人口最多的是50岁左右的那波和30所左右的那波，10年之后，50岁的这波，就将步入老年，所以，也就有了人口老龄化的担忧。

人口老龄化是人口红利的原因，人口红利是影响房价的主要原因，所以说，房价利空的最大原因就是中国人口红利的消失。

我们都知道日本的经济萎靡不振，根本原因不是在于其房地产，而是在于人口红利，日本的劳动力缺乏，人口老龄化严重，新生儿出生率很低，这是影响日本经济的主要原因。

中国目前面临着和日本同样的问题，中国的劳动人口从2015年开始了负增长，下降速度超过了日本，细思极恐，人口红利的消失，对于中国未来的经济，实属不利。

那么人口红利对于房价的影响体现在于那些方面：

其一，我们都知道，刚需是由人口决定的，房价的最大拐点决定于人口总量。

其二，劳动力。新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管买房还是租房，都是需求。中国的工作年龄在2013年就达到了峰值，现在已经开始减少。随着劳动力的减少，刚需在下降，对房价构成了向下的压力。

其三，城镇化。根据官方的数据，目前中国的城镇化率仅有54%左右，空间还很大，农村人大量进入城镇，必然产生对城镇住房的需求。

但是，我们仔细分析一下，中国的农村人到现在为止，真正的富裕劳动力到底有多少呢，如果真的很多，为什么每年都会出现农民工用工荒呢，或许中国的城镇化是房价刚需的一个原因，但是绝对不容乐观。

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椰子熟了

居者有其屋，这是每一个人的美好愿望，也是每一个国人幸福指数高低的一个重要的衡量标准。试想下班以后，有一个温馨舒适的家来放松休整，是多么惬意的一件事情。而现在房价高企，就有好多人没有自己的房子，或租、或老少几代人挤在一起。他们迫切的盼望房子能跌一些，在跌一些，甚至暴跌才好买的起房子。

好多人认为中国现在人口步入老龄化，对房地产是个利空，但这是个迟缓而漫长的过程，对房地产的健康发展影响不大。其实对于房地产来说，比人口老龄化更致命的的风险是什么？直接来讲，并不是房价上涨，也不是下跌，而是突然暴跌，也就是一下子就崩盘了。从各国各时期的危机经验来看，一旦房地产这个超级资产价格崩盘，接下来就是严重流动性危机、金融危机，较后是经济危机。

中国经济将会衰退。中国房地产行业占有中国经济比重一大半，虽然还没有准确的数据，一旦房地产崩盘，那么中国经济下降是必然，土地卖不出去，各种材料、能源供应也就没有市场。倒闭的不仅是房地产开发商，相关的上下产业连接都会倒闭。

假如房地产一旦崩盘，银行贷款大部分都会打水漂，那么后果就是银行支付出现问题，使银行系统瘫痪，除了央妈，一些合资银行和民营银行有破产的可能。

房地产崩盘还会造成货币贬值，一旦银行支付出现了问题，国家是不可能让国有银行倒闭的，所以拯救银行的办法就是印钞票，实行量化宽松政策。但是这样货币贬值就会更加的严重，人民币的购买力就会下降一半，最终通货膨胀，流通货币如同废纸。最终受到伤害的还是老百姓，大批工厂倒闭，众多老百姓失业。

当然以上这些都是房地产问题最坏的分析，我们有这么英明的国家领导班子，有这么多学富五车的经济学家，一定会把房地产市场控制在可控之中。

如烟19821317

楼市利空已必然的趋势，现在一线城市已经出现价格下跌，后面二线，三线城市一定会跟上。任何产业都有发展的客观规律。房地产火了将近30年了，不可能一直火下去。而且高房价带来太多的问题。

从微观来说，一个家庭，需要2家人甚至3家人一生的积蓄才能买一套房，房子挤压了多少人的一生的努力和财富。这还不算完，房子甚至还透支了一个家庭未来一生的幸福。需要给房地产公司，银行打一辈子的工。房子是用来住的，不是用来炒的。这句话才道出了房地产的本质。

从宏观来说，市场经济发展需要资本，而大量资本被挤压在房地产以及附属的金融业。浪费了太多的资源，其他行业得不到资本的帮助，甚至盈利也要被房地产所吸血。现在人民群众日益增长的美好生活需要已经和不平衡不充分的发展现状产生了对立和矛盾。利空楼市，就能解放这部分资产，就能给其他行业提供强劲动力，让全社会各个产业发展平衡充分。


当然了，楼市利空一定会带来很多的负面效应，这是发展过程中的阵痛，阵痛意味着新生，意味着蜕变，意味着成长。

以上内容是我的个人看法，如有不同意见欢迎留言。

云朵家小厨房

其实，没有什么比人们的对楼市看跌的观念，对了楼市影响更重要了。

过去的几十年，虽然人们列出了一个个楼市应当下跌的理由，但是广大能买起楼房的中高产阶级，由于他们跟政策决策层更紧密，大家还都是看涨我们楼市的。

几年来，其实大家对楼市的态度在悄悄转变。大家都知道我们现在的工资根本支撑不住我们的高房价。

现在不仅是中产，富豪阶级也会望房兴叹。大家都知道千万富翁，对于我们大家来说是一个相当遥远的毕生追求目标了。

当这个目标仅仅是一座100平米的破房子的时候。

一切信念都会崩塌了。

虽然很多人都在对楼市报以最后的期望，希望国家来继续吹大楼市，促进楼市的继续上涨。

当今年2月，一线城市房价全部回调态势出现后，不知道多少人的心理预期会产生了改变。

很快，随着传递效应到234线城市。或许压垮楼市的最后稻草不远了。

我们的人口拐点会在2035年之前出现，但是，在此之前，人们一定会产生认为房子不再上涨的看法，你们说还有几年呢？确实不远了。

關鍵字: 房产 利空 依赖