前言
2018年上半年的调控效果并不理想，楼市高温不降，特别是在限价政策影响下的热点城市，一二手房房价倒挂严重，频频爆出“关系户”、“炒房号”、“茶水费”、“虚假摇号”等有违市场的丑闻。
一、2018年的楼市，只能用“混乱”形容
住建部约谈12城、中央七部委房地产整治，这些措施都不及中共中央政治局的一个态度：坚决遏制房价上涨。
在此背景下，狂飙猛进的楼市终于出现了松动，最近几个月，多数一二线城市楼市急转直下，土地流拍、底价成交、地价下跌，成为常态！
紧接着舆论就开始一边倒式的唱衰楼市，再加上以厦门、杭州、济南为代表的部分城市二手房价格下挫，与此同时国际经济形势复杂多变，中美贸易大战正如火如荼，市场恐慌情绪蔓延。
曾经的看多派，瞬间就投诚为看衰派，然而市场真的进入下行通道了吗？房价是否要下跌，现在还适合买房吗？种种的疑问笼罩着购房者。
二.刚需买房越来越难，成本越来越高
2018年上半年，郑州房地产市场新房住宅成交128343套，新房均价8326元；二手房成交27420套，均价10774元。新房在限价背景下，价格优势明显，郑州的二手房在上半年成交惨淡，二手房根本卖不动！
虽然新房市场价格优势明显，但是刚需买房更难了，以郑州为例：偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。
购房者要想买到房子，就得额外支出一定的费用。
而且，现在很多城市都执行“认房认贷”，首套房和二套房的贷款额度均有不同程度的下降，而贷款利息反而比之前高了不少，郑州中行首套房利率已经上浮35%，对刚需更是无情的打击。
三、2018还能买房吗
2018年买房的人都害怕自己买到历史高位。
其实2018年只是中国房地产周期中的一个小波澜，中国房地产周期才刚刚开始，未来路还很长。
首先要认清中国的经济现实：
1985到2015的三十年里，中国GDP翻了73倍，城市化率从23%到56%，即便是2008年全球金融危机，都没能阻挡我们的脚步：
2008年GDP增长9.8%；
2009年成为全球第二大经济体；
2010年成为全球最大出口国；
2013年成为全球最大贸易国；
2014年按照国际货币基金组织的标准，中国已经成为全球最大经济体……
而买房，更需要树立一个信心，说白了就是一个上升的预期。中国经济虽然告别了二十多年的超高速增长，如今逐渐进入了低速高质量增长阶段中，而房价也即将告别二十年的野蛮上涨，但是这并不代表未来的房价就不会上涨了。
2018年下半年很明显就是此轮房地产牛市价值回调的时间，对刚需而言，下半年则是上车的好机会。
四、但是该买哪里呢？
不要问骑自行车的宝马好不好开，更不要向骑自行车的讨教挣百万的投资项目。买房子始终要跟着钱走。
刚需看地铁
不管你承不承认，“买房要买地铁房”的观念，就如同李嘉诚的那句“地段为王”论一样深入人心。
放眼如今的郑州，中州大道以东的房价已经令人望而生畏，而地铁的出现则像一缕春风，令广大刚需看到了希望。通勤时间的大大缩短，使得购房者可以在更大的范围内，去做更多的选择。
1号线延长线通车后，将高新区与市区紧紧的联系在一起，2号线的通车将管南与市区紧紧的联系在一起。这样的区域郑州还有很多，二七新区、惠济北区、中原新区等等都适合刚需入手。
终级置业只看北龙湖
十年前的郑州有郑东新区CBD、五年前有高铁站CBD，而如今郑州有北龙湖湖心岛。
北龙湖，被定义为中国中部金融枢纽，被划入自贸区之后更上升至国家战略。随着郑州上升为国家中心城市，北龙湖的价值正被无限放大，中原崛起看郑州，郑州发展看郑东，郑东腾飞看北龙湖，如上海陆家嘴、北京金融街、深圳前海等等……这些金融中心一直都是这些高阶人士改善或终极置业的理想之地。
▲北龙湖金融岛
终级置业置业只看北龙湖，绿博白沙的别墅豪宅只能满足清静，但是未必住着舒服。配套差、距离远、公共交通缺乏是这些郊区豪宅的通病。
就郑州而言，品质楼盘太少了，曾经的郑州发展缺乏一个具有前瞻性、全面的规划，导致市区刚需楼盘横行。
筒子楼、安置房、人车不分流的小区到处都是，随地吐痰、垃圾乱丢、电动车上楼都是刚需小区的常态。在郑州，好地段经常被糟蹋，好位置反而没有好产品。
▲郑州城中村实景
如今，北龙湖一众豪宅争相亮相，将整体提升郑州的居住面貌，从此郑州有了一个对标一线城市的宜居区域。
最好的房子+最好的地段，才能谱写一曲豪华人居的乐章。
谈论北龙湖置业，绕不开金茂府
一定要买金茂府的六大理由：
1、北龙湖房源紧缺，大门即将关闭
大家都知道北龙湖好，但是并不是所有人都能买到。
龙湖北部分住宅用地被调整为产业综合用地、教育用地等。龙湖南岸的土地也基本上出让完毕，18号、19号土地出让之后，北龙湖核心区域的住宅地块所剩无几。
▲北龙湖南岸住宅用地所分布
北龙湖的住宅市场已经接近尾声，未来想入住北龙湖，不是钱的问题，而是根本没有房子！毕竟北龙湖都是豪宅市场，每个项目基本上就是几百套房子，在你不知不觉中已经销售完毕。如果真的要买北龙湖，金茂府值得重点关注，毕竟现在还有房子。
2、北龙湖是郑州最纯粹的圈层，而金茂府站在金字塔的顶端
郑州有很多公务员小区，名字起的很low，房子也盖的不怎么样！但是就是不愁卖？为什么？因为房子不仅仅是一个建筑物，更是一个圈层。
曾经有做生意的老板，放着好端端的别墅洋房不住，非要买市委机关老家属楼，为的就是拉近与领导之间的关系，拓展人脉。
北龙湖的终级置业门槛是600万，而金茂府的准入门槛是1200万。金茂府门槛更高，可以过滤掉绝大多数的伪富豪，这也保证了项目高端圈层的纯粹性。
小区基本上排除了电动车的存在，半夜也不会“呜呜”的响个不停，小区业主非富即贵，可以说是河南顶级的居住圈层。
▲金茂府鸟瞰图效果图
3、金茂府十二大科技系统，中原仅此一家
金茂，自打进入住宅市场，就确定了明确的发展方向，专注“绿色、科技”，不断迭代升级，以“8大基因，12大科技系统，164项细节”开启了“有一种生活叫金茂府”的高端科技人居之路。
金茂府的12大科技系统真正让居住者在不装空调、地暖、加湿器、空气净化器、净水器的情况下，享受到纯净的空气和水、舒适的温度和安静的环境，这才是科技渗透生活的方式，也是科技豪宅该有的人性关怀。
北龙湖主打豪的项目很多，主打科技的只有一家，那就是金茂府。
4、金茂府豪宅经验丰富，市场认可度更高
2011年，北京广渠金茂府，一经问世，轰动整个北京城，2011年两开两罄，创造当年北京住宅销售传奇。
▲北京广渠金茂府实拍图
2015年，上海大宁金茂府，全年四次开盘，场场爆满，在上海依然引领住宅风潮的传奇。
十年来，21个核心城市，39座金茂府，每一座金茂府都见证了人居环境的时代变迁。
▲部分城市金茂府项目示意
金茂府并不是初次尝试，更不是一个概念，而是金茂历经十年探索，对人居美学探索的结晶。
5、金茂府未来将是北龙湖的价值风向标
▲上海金茂大厦效果图
就投资而言，十年前买郑东新区老CBD的人、五年前买高铁站CBD的人现在做梦都能笑醒，他们的财富在不知不觉中翻倍了。
而建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和、海马公园、中豪汇景湾这些区域代表性的楼盘无疑都是区域价值风向标，同时享受着片区最高的溢价能力。
在北龙湖一众豪宅中，金茂府定位更高、门槛更高、未来无疑也将成为北龙湖的价值风向标。
▲北龙湖金茂府效果图
就如北京广渠金茂府、望京金茂府、上海大宁金茂府一样，最终成为城市中的高端豪宅代表作，二手房价值更是远超周边竞品。
6、随着北龙湖配套不断落地，北龙湖价值不可避免要提升
从去年开始，北龙湖的豪宅已经有了一定涨幅，而且北龙湖的规划正在逐步落地，配套设施不断的完善，清华附中、上海师大附中、枫杨外国语、西亚斯外籍人员子女学校等名校不断落地，每个学校单拎出来都是最强名校。
未来三五年内，北龙湖重大利好因素不断，地铁4、6号线相继建成、龙湖南里的商业配套完善、湖心岛的摩天大楼群建成。
到那时北龙湖只会更加的精彩，那时候想入住北龙湖，已经没有机会了，因为北龙湖已经卖完了。
结语
对于刚需而言，买房不要太挑剔，买得起就买，买不起就继续攒首付。但是对于终级置业而言，买房不仅仅要选贵的，更要选对的。北龙湖均价已经4万+，看着都是一份份的好菜，但是一要选原材料优质、大厨经验丰富、材料上乘的那盘。
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