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楼市里程碑来了！
8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为第一个宣布告别去库存的城市。
终于，全国房地产库存去光了，去库存可能就要变成了历史任务了。而复盘2014-2018年四年时间，每一波楼市的大涨都是缘于每一波去库存。那么，当去库存胜利完成后，究竟会发生什么？楼市下半场，究竟会如何演绎？
忽如一夜寒风来，前半年还在全民抢房的楼市，突然就出现了凉凉的信号。
首先是始料未及的抛房潮。
最近，朋友圈一波猛料轰炸，“降2.4亿抛33套房”、“7折抛41套房”等消息层出不穷，画风各种亮瞎！
8月10日，有人爆料，“北京的地主出货了，一口气卖41套房，有折扣，想要的同学抓紧啊。”
8月11日，有人微博爆料“深圳一样有打包的。”
据了解，抛售的房源总面积建筑为24946．29平米，33本房产证的资产包，整体打包降价卖2.4亿。
这41套房全为豪宅，其中包括11套中海凯旋、8套保利中央公园、7套合生霄云路8号及15套棕榈泉国际公寓，房源面积9882平。所在小区二手房均价都在10万元/平以上，其中，中海凯旋均价更是高达约19万元/平。粗略估算，这批房源总货值超过10亿元。
几十套房打包贱卖，甩出的房产证，都可以凑一手扑克牌了！有网友直呼“这可能需要复仇者联盟来接盘才行，一般的侠不够。”
抛房来得太快就像龙卷风。不少人慌得一批：二手房市场崩了？
尽管有关“抛房”的事情真实性有待考证，但这类消息霸屏的背后，市场凉凉已是不争的事实。不少一二线城市的二手房市场，似乎都有松动的迹象：
厦门如今的房价与2017年3月份相比，岛内房价已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米；
深圳虽然市场火爆，新房中签率一直在10%左右徘徊，但二手房市场却在下滑，7月成交均价环比下跌3.4%，成交量也处于较低水平，降温明显；
上海也同样如此，今年以来的二手房挂牌量一直在不断下跌，价格也有小幅的下滑；
上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；
长沙受6月末调控升级影响，7月成交量环比腰斩，成交降幅最大；
天津成交量环比减少39.2%；
西安均价环比下跌4.5%；
那么，究竟是发生了什么？让本来烈火烹油的楼市突然上演了一场大逆转呢？
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首先，是泡沫之后的理性回调。其实任何市场都遵循着价格涨跌的经济规律，前期韭菜割的太猛，后期自然接盘不足。
例如上半年“人才大战”变相演化为“抢房大战”的成都，甚至还上演了千人抢万套房的闹剧。但就在这一轮涨势凶猛中，有限的刚需已被透支，而在后续的高压调控下，炒房客又被大大挤压，目前市场正在一步步朝着买方市场发展，已经出现了不少急售房源，甚至不得不降价促销！
在任何投资市场，信心比黄金更重要。涨的时候大家都一窝蜂地哄抢，然而一旦预期扭转、信心有变，那么曾经的香饽饽，也会面临无人问津的尴尬。
面对涨势如虹的房价，前期买入的卖方希望及时止盈、落袋为安。而现在的买方也不再迷信短期内炒房致富的神话，在国人“买涨不买跌”的普遍心理预期下，观望情绪浓厚，看到房价下跌也不急着入场，反而希望它能更回归理性一些。
其实，在市场规律的自然法则下，虚高的价格自然会回到平衡点。只不过过去，我们是以史无前例的行政手段来违抗了这一经济规律，而这一次，我们恰好调转枪口，决心要打压房价，放出来的调控大招一个比一个凶猛。
7月31日，当时政治局召开的一个会议，表明了对房地产态度：坚决遏制房价上涨！
相较于以前，此次中央对房地产表态堪称史上最严，虽然货币放水，但是这次“水”不允许进入房地产，房价更是一分钱也不能涨。
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但是有人说，楼市不可能不上涨？楼市不涨的话，政府不要钱了吗？土地财政怎么办？
不过要知道，靠楼市赚钱，并不仅仅非要靠房价上涨而已，最近“房产税”的风声越来越大了。
8年前，厉以宁教授说过这样一段话，被称为“楼市神预言”。
房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样，才能让大家都住得好。
大白话说就是：要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。
8年前，厉以宁用67个字，算准房价一直上涨；对楼市下一步，他用41个字，预言楼市下一步，将要以房产税的方式收割炒房者的财富。
而研究楼市当先形势，也正如他所预判，一场“关门打狗”的行动正在进行。
首先是通过“限售”等调控，封死市场流动性，让炒房客难以抛盘。
5月13日，南京出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让；
5月3日凌晨，郑州市政府官网连夜发布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让；
4月12日，成都市发布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让；
4月8日，惠州市政府规定，新购住房3年内不得转让；
7月31日，深圳规定，新购商品房3年内不得转让。
房地产税，大概率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限售”到期之前。
只待时机成熟，就可“关门打狗”。除此之外，广为关注的70年产权问题，这两天也一锤定音，提出房屋70年产权到期后免费续期。
房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只有70年产权。在难以改变宪法，对房屋土地所有权做出调整的前提下，现在明确70年后免费续期，扫除了开征房地产税的一大障碍。
如果说我们过去是靠房价上涨的楼市增量来获取财富，那么在楼市的下半场，我们就要靠楼市存量的房产税来获取财富，虽然还是同样的路径依赖，但却是截然不同的玩法。
那么，房价未来走势如何呢？
其实，支撑楼市的根本动力，只来自于需求，也就是人口。任何强制干预撑起来的房价不过昙花一现，人往高处走、小城市往大城市流，那些靠棚改而狂飙的三四线楼市在人口流失之后，早晚会变成鸡肋；而一二线城市的楼市永远是发展的那一波，永远都是供不应求的状态。
政府要做的，并不是强制的违逆市场规律，而是做好“守夜人”的角色，维护市场公平。在厉以宁教授的“神预言”之中，最后一句话是“让大家都住得好。”希望他的预测全对。
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