房子是人们生活必需品，无论是买房或租房子住。刘全认为，住宅居住属性和市场投资价值被无限放大，引发全民投资炒房是推高房价和房租的主要原因之一。全国房价只涨不跌数十年，房地产市场暴利持续凸显，导致社会实体产业逐渐空心化。高房价和高房租叠加推动社会生活成本全面提高，导致社会低收入群体既买不起房也租不起房生活不堪重负。
2018年7月，北京房租同比涨幅20%；广州、深圳房租同比涨幅分别是30.7%、30.5%；上海房租同比涨幅16.46%；成都房租同比涨幅31%以上。刘全认为，全国房价持续上涨38个月，房地产市场调控政策全面收紧，市场投资炒房受到阶段性抑制。社会大量资本投向住宅租赁市场并推动房租大幅上涨。全国房价升高推动房租普遍上涨，社会低收入群体交完房租之后所剩无几。
刘全认为，全国房价只涨不跌，导致社会贫富差距扩大。住宅是生活必需品及社会稀缺资源，必需通过立法限制购买住宅数量和遏制投资炒房；否则，房地产市场必然成为暴利行业长期无法改变。之前房价持续高涨，至少房租较低还能够承受。现在高房价已经掏空购房者财富，高房租赶走城市穷人，加剧全民为高房价和高房租打工的节奏。
刘全认为，房地产市场是经济增长支柱产业，也是地方财政和创造利税的主要支撑。高地价与高房价利益矛盾无法解决，房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨已经明确。房地产投资炒房不受限制，必然推动房价和房租上涨。房地产调控房价越调越高，而房租调控政策并未出台。高房价引发社会焦虑，高房价掏空购房者财富，高房租赶走城市穷人。
创作：2018.8.24
分享到:
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
