房租暴涨的怂恿者其实是租房人
8月17日，北京市住建委牵头，联合北京市银监局、金融局、税务局等几个相关部门集中了约谈链家自如、伟业我爱我家相寓、紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的蛋壳公寓等北京市场上的主要住房租赁企业负责人。要求这些住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
把近期北京市房租的大幅上涨归咎于他们这些房屋租赁企业哄抬租金抢占房源。要求他们立即整改。加之我爱我家的副总裁胡景晖辞职，自爆行业内幕，更把推高房租的罪魁祸首指向了中介。
根据官方统计，北京去年租赁成交量大约247万套次，这其中通过自如等经营长租公寓的公司出租的不到20%，其余的80%是业主直租成交的，或者是居间成交交的。而且各种规模的租赁公司众多，任何一家长租公寓公司都无法形成垄断，无法真正掌握租金的定价权。长租公寓经营机构在北京租赁市场中占比还是很小的，根本无法形成一家独大的局面。另外这些长租公寓租赁公司签约房源要占用大量的资金，在拿到房源后会尽快出租，形成资金回笼。这就有了自如20天完成装修，快速出租的模式。无非是为了减少空置期，尽可能早些回款。所以说谈不上“捂租”的问题。
其实，租金上涨的根本原因还是是供需矛盾造成的，而且北京市的房租上涨也不是今年才出现的，历史上北京市的房子一直呈现上涨的局面。只是在2017年大规模驱赶不适合居住人员造成了房屋租金略微回调了一点，但出租成交量大幅上升，这也为今年的租金上涨埋下了伏笔。
首先，北京一直执行着最严的限购限贷的政策，很多想买房并且买得起房的人，由于没有购房资格，只能加入到租房大军中，增加了租房需求。严格的限购限贷政策也消灭了本来可以给市场提供出租房源的投资性房产，造成了无法增加可供出租的房源，甚至可租房源减少。其次，近几年大规模的拆违行动，拆掉了大量的违章房屋，也可租房源大幅减少。仅2017年一年北京就拆除了4000万平方米的违章建筑。再次，北京市持续的严厉打击群租和不准地下室住人的行动也大幅减少了可出租房源。而同期，在京人口并未相应的急剧减少，虽然去年赶走了一部分人，由于很多人根本无法在家乡找到合适工作，今年有很多人又回到了北京。 所有这些造成了严重的供需不平衡，供大于求，租金自然会上涨。从下面的这张图中可以看出，北京仍是大学毕业生最受欢迎的工作地，很多毕业生通过各种途径来到了北京。
12.25%的比例看起来并高，但今年全国有820万应届毕业生，这多人涌入北京后第一个需求就是要有地方住，租房是首选的过渡方案。
需求量大量增加，而供应量却在减少，房租不涨才怪呢？
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