涨涨涨！这是房地产多年的发展趋势。而进入今年以来，针对房价的过快上涨，监管部门也下重拳高压打击，以保证地产市场的合理运行。最近，关于房地产的热点频出，各地楼市在各种严厉的调控政策下也得到了有效遏制。
然而，虽然多地的房价暂时控制住了，但是房租却有“接捧”的趋势，全国已经有多个城市出现大幅度上涨。以往人们抱怨买不起房，现在很多人感慨都租不起房了！很尴尬。
8月19日，潘石屹在与比亚迪公司董事局主席王传福的潘谈会上，谈及长租公寓时说道，“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。” 租金回报不到1%，看似不赚钱的买卖，为何却吸引资金追逐？数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。
近期，关于租金上涨的各种报道扑面而来。数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。随着暑期租房高峰期的来临，北上广深等一线城市在出现了季节性上涨之外，但涨幅却比往年来势凶猛。2018年7月，在各类商品及服务价格中，居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%。
房租的上涨无疑对于两类人群影响比较大：一类是中等收入人群，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。这类人群的收入较低，涨房租使生活必要支出增多，压力增大；二是有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。说明收入的一半多都花在住房上，剩下的还得用在其他各类消费中，捉襟见肘。
一线城市房租上涨，以及资本是否为房租大涨的幕后推手，引发了一场舆论风暴，并受到监管层的关注。中原地产首席分析师张大伟表示，北京有关部门约谈自如等企业是调控的开始，预计针对租赁市场的调控政策将很快出台。
房租涨幅加快，背后到底是何原因？谁是幕后推手，谁又在牟暴利？据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。供不应求仍是主要矛盾；我国存量房源在居民家庭的分布极为不均。发展租赁的一个关键措施就是盘活与利用存量闲置房源，通过金融手段支持专业化租赁运营机构对闲置房源进行装修、改造与管理，使之顺利进入租赁市场。
对此现状，专家表示，可以通过住建系统健全房租指导价；增加人民沟通渠道；加强建立联合工作机制，严格监管，控制住房租市场的泡沫。还可以仿效香港租房的政策，推出空置税，促进闲置房出租缓解住房压力。
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