闫肖锋
房租涨，转嫁给租客是大概率事件；对刚需族，月供在1万左右的，个税抵扣可降低2000多元负担。
本次个税调整最大受益者是月收入在2万元以下的群体，尤其是3500-1万元的群体，他们占到工薪阶层的80%。其次，是因为增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，对于结婚生子买房者是一个利好。
那么问题来了，假如房租能抵扣个税，那么房东就被出卖了，因为过去，房租收入没几个人去报税的。好了，现在房租收入要纳税，那房租会涨吗？
房东被出卖了。房东纳税，怎么规避税收最终转移给租房者？涨房租这恐怕是大概率事件。因为租客永远是弱势群体。
另外，如果住房贷款利息可以减免个税，很可能会导致一二线房地产市场出现爆发。
当然，大部分热点城市楼市是限购的，如果没有个税缴纳记录有可能会影响你的购房资格。所以为打压房价，限购审查只会更严格。
对于有购房资格的刚需们，如果住房贷款利息可以减免个税，那么这次个税调整对减轻房贷压力还是有相当程度帮助的。
请见以下业内人士的测算：
按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。
在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。
简单的测算办法：1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。
而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元，相月供降低大约在23%左右。
以上判断如果成立，房租涨，购房负担降低，那么你说这次个税调整是救房市之举也未必错。
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