近日，媒體曝光多地擅自在農業大棚內違法建設居住屋舍，幷包裝成“私家農莊”“田園庭院”對外租售。各地政府部門對此高度重視、迅速部署，開展全面清查。
為進一步做好設施農業集中清理整治工作。近日，北京市兩部門聯合發函，要求開展設施農業用地合同清理和整改工作。通過這次清理整改工作，發現並糾正合同中存在的問題，有針對性地完善設施農業用地合同管理制度，切實維護農村集體和農民的利益。
關於租賃合同的期限
函告提出：
凡屬於租賃性質的合同，按照《中華人民共和國合同法》的規定，1999年10月1日以後簽訂的租賃合同期限超過20年的，應通過協商修改合同或簽訂補充協議，將合同期限縮短到20年以內。
1999年10月1日以前簽訂的租賃合同期限超過20年的，可以通過協商重新簽訂，將年限變更為原合同的剩餘未履行年限，剩餘年限超過20年的，重籤新合同最多隻能簽訂20年。
家庭承包土地流轉的，流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。同時，要明確約定土地承包及流轉價格、支付方式，有價格遞增機制。
同意再次流轉的合同
函告要求：
對未經原承包農戶同意再次流轉的合同，要補辦原承包農戶書面同意手續。對產生爭議的，相關部門將依法通過調解、仲裁、訴訟等途徑妥善處理。
對村集體統一發包、出租以及接轉方再次流轉的合同，要按照要求履行民主決策程序和北京鄉（鎮）政府審批手續。
村集體經濟組織必須發揮好組織管理作用，北京鄉（鎮）政府要依法履行審批職責，進一步依法落實“村地鄉管”機制。
合同內容存在違法違規
函告提出：
對合同內容違法違規的，相關部門要採取有效措施，指導村集體依法確認合同無效。
對尚未進行違法違規建設的，或者進行了違法違規建設但已按照要求完成整改的，經雙方當事人協商同意，也可按照規範要求重新簽訂合同。
合同依法合規，但履行違法的
函告提出：
對合同內容依法合規，但在履行過程中進行違法違規建設的，要配合有關部門，指導村集體經濟組織依法解除合同。
對已按照要求對違法違規建設完成整改的，經雙方當事人協商同意，也可不解除合同，但承包或租賃方必須按照發包或出租方的要求，作出不再搞違法違規建設等內容的書面承諾。
屬於多次流轉的合同
函告提出：
對多次流轉的合同，要按照土地承包及流轉鏈條，對每份合同認真進行梳理，相關部門將積極採取措施，引導村集體或者承包農戶與現經營主體直接簽訂合同。
採取口頭合同形式或者書面合同遺失的，要補籤書面合同。
嚴格按照“一鏈一檔”的要求
函告提出：
按照“一鏈一檔”的要求，建立設施農業用地專項合同檔案，在鄉（鎮）、村兩級同時備案。
北京市各區應將清理收集到的所有合同，全部按照本文件要求逐件進行審查，對存在問題的合同，積極採取措施及時整改，對暫時無法整改到位的，要掛賬處理，逐步解決。
本文來源：中國農業新聞網-農民日報、千龍網
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