最近这段日子，全国地市、楼市都不太平，土地流拍，在全国很多重点城市悄然出现，杭州的土地市场底价成交之风同样在蔓延。
正如临安楼市粉丝们在购房社群火热讨论的结果一样，今天，临安的土拍结局亦是平淡落幕，出让的四宗地块，全部底价成交！
而让大家意外的是这次临安迎来了两家新面孔：宋都和美好置业。
土地出让结果如下：
宋都以总价78804万元竞得滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06地块由竞得，楼面价9800元/㎡。
美好置业以总价50864万元竞得15号天目医药港单元宅地，楼面价9700元/㎡。
旭辉以总价21891万元竞得16号天目医药港单元宅地，楼面价9400元/㎡。
临安区国瑞以总价17号4834万元竞得天目医药港单元商地，楼面价1551元/㎡。
宋都首进临安 楼面价9800元/㎡入驻滨湖新区
今天率先出让的是本次土拍的“重头戏”——滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06地块。
滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06地块，东至翠浪路，南至城中街，西至大学路，北至衣锦街。周边城中街、农林大路、望湖路等城市主干道环伺，距离杭临轻轨农林大学站约1.3公里左右，交通较为便利。
该地块的出让面积36551㎡，容积率2.2，建筑面积80412.2㎡。建筑高度不大于60米。
从航拍图来看，地块形状方正，周边集聚着绿城玉兰花园、越秀湖山悦、中骏柏景湾、湖滨外滩、滨湖天地等楼盘，未来交付后，这里无论是在生活氛围还是在城市界面上，都将会是一个崭新的城市样貌。
滨湖新区再添一员大将 未来发展势不可挡
滨湖新区作为临安融杭发展桥头堡滨湖新城的重要组成部分，其凭借着强有力的区位优势和配套资源，吸引不少大牌开发商的入驻，同样也吸引了众多投资客和自住购房者关注的目光。
这里上一次宅地出让，在去年8月25日，西房以10825元/㎡的楼面价入驻，轰动一时，成为当时临安首个楼面价破万的地块，不过，随后地价便被临安本土房企地上刷新。
时隔近一年，滨湖新区再次推出宅地，由宋都底价捡漏，成交总价约7.88亿元，成交楼面价9800元/㎡，相比去年地价跌幅9.5%。
宋都股份旗下的地产集团创立于1984年，是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一，30多年来在杭州打造了阳光国际、印象西湖、新宸悦府、江宸府、如意春江等众多经典地产项目，产品业态比较丰富。
虽然地价如此，也不得不说，随着浙江本土房企宋都的进入，也必将为临安注入一些新的血液，为滨湖新区的发展带来更多的可能。
锦南新城迎来新房企 美好置业楼面价9700元/㎡首进
高溢价、频拿地的阶段已经过去，开发商重拾理性，惜金如命。在随后出让的锦南新城两宗涉宅用地亦是没有逃过底价成交的命运。
其中，回炉地块15号天目医药港单元宅地，这次终于逃过了“流拍”的命运，被首次进入杭州的新房企美好置业竞得，楼面价9700元/㎡。
该地块北至吴越大街，南至锦溪北路、御城小区，西至天屹路，东至悦豪大酒店。该地块的总出让面积23835㎡，容积率2.2，总建筑面积52437㎡，建筑高度不大于60米。
据资料显示，美好置业集团股份有限公司，（前身为名流置业集团股份有限公司，1989年成立，2014年2月17日经国家工商行政总局审核通过，正式更名）是一家全国性的房地产上市公司。
美好置业现已布局武汉、北京、重庆、西安、上海、合肥、深圳、昆明等全国大中城市。公司坚定发展“房产开发”、“城市土地开发”两大成熟业务，大力拓展“装配式建筑”业务，致力于打造“美好特色”发展。
而随后出让的16号天目医药港单元宅地，则被旭辉以总价21891万元，楼面价9400元/㎡竞得。
该地块位于旭辉东原吴越府北侧，地块体量较小，且紧挨山体，形状较不规则，此前探地的时候，就可以看到吴越府的施工地就紧邻地块，所以，旭辉拿下该地块属于情理之中。
土地降温全国趋势 理性拿地成主调
而对于这样的结果，杭州不是个例，临安也不是个例，因为自进入下半年以来，全国的土地市场都很低迷。
据中信建投的监测数据显示，2018年前7月，国内300城总流拍宗数达258宗，比2014年楼市低迷期还高出59%。
从宏观看，土地降温是全国趋势。
但需要注意的是，目前并不是因为市场销售低迷，导致开发商不愿或者没钱拿地。而是销售稳定，开发商基于利润率和去杠杆的理性选择。
但地价涨跌会影响房价预期，这是肯定的，现在开发商拿地趋于理性，地价的降低，这对于购房者来说总归是件好事。
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