8月29日上午，备受关注的南宁西园旧城改造项目，首期旧改地块使用权在南宁市民中心通过挂牌方式出让并成交。据了解，首期实施旧改建设的区域，主要集中在西园饭店西侧的池塘周边一带，建设范围内的两棵百年古树，将获原地保护。
西园饭店10号楼前的池塘及周边区域，正是首期旧改的用地范围。南国早报记者罗暘摄
75号地块位置示意图。图片来源：南宁市国土资源局网站
1.挂牌成交 成交楼面地价3919元/平方米
29日上午，南宁市2018年第70期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式，在南宁市民中心拍卖大厅举行。当期出让的75号地块，面积60.8亩，位于星光大道38号，西园转盘西侧，北面紧靠江南大道，正是备受市民关注的西园饭店旧改项目地块。
上午10时，截牌仪式准时开始。拍卖大厅的大屏幕上显示，1号竞买人对75号地块报出了1005万元/亩的价格。现场主持人表示，该地块只有1号竞买人报名，但1005万元/亩的价格没有达到预设且保密的底价，不能成交。1号竞买人当即表示愿意加价，最后加价至1045万元/亩成交，折合总价约6.35亿元、楼面地价3919元/平方米。据了解，竞得人为广西联合佳成置业有限公司，该公司由华润置地控股有限公司控股。
2.竞买分析 为何仅一家房企报名竞买
备受关注的热门地块，为何仅有一家房企报名竞买？成交楼面地价为何还不到4000元/平方米？原来，75号地块属于旧城改造项目用地，该地块在2017年11月就已通过招标，确定了土地熟化人。所谓土地熟化人，是政府为了加快旧城改造的速度，引入的投资人。土地熟化人必须出资推进土地开发前期的拆迁安置和“三通一平”（通水通电通路和平整土地），将“生地”变成“熟地”。为保障土地熟化人的合法权益，南宁市还出台了相关政策，土地熟化人具有优先参与所熟化地块使用权竞买的权利。而广西联合佳成置业有限公司，正是西园旧改项目的土地熟化人。
不到4000元/平方米的成交楼面地价，看似比较低，但实际上并没有反映竞得人在熟化土地过程中投入的成本。根据前期的土地熟化人招标信息，土地熟化人要投入10亿元来开展各项前期工作。而这部分投入，实际上也相当于拿地成本。
3.原地保护 百年古树将得以保留
西园最初曾是一处私人宅院，解放后被改为西园饭店，多名中外国家领导人和特殊贵宾曾入住西园饭店。上世纪80年代，重大接待任务日渐减少后，西园饭店开始对外营业。饭店内绿树成荫、风景优美，不少市民都喜欢到这里休闲、纳凉。
28日下午，南国早报记者在西园饭店内看到，饭店已停止营业，大部分楼栋大门紧闭，树丛下堆积着许多落叶。记者比照出让公告中的地块位置示意图发现，75号地块的具体位置，主要在饭店西侧的池塘一带，也就是曾接待过不少国家领导人的10号楼前。目前池塘几近干涸，池边已杂草丛生。
饭店内的主要道路两侧，许多大树的树干上都贴着印有“保留”二字的标签。据了解，对地块范围内的两棵百年古树，竞得人必须采取避让措施原地保护。施工期间，竞得人还要认真及时地对古树进行围挡，保留足够的保护范围，并做好相应的保护措施对古树进行原地保护，保护施工由园林部门专家给予技术指导。至于其他树木上的“保留”标签，并非园林部门粘贴，很可能是旧改项目设计单位做的临时标记。
4.规划设计 或建成临江超高层住宅区
对于西园旧改项目的具体规划和设计，竞得人方面表示还未确定。有业内人士分析，根据出让公告中给出的相关要求和规划条件，可以大致预测项目的部分设计方向。出让公告中明确，75号地块上项目以住宅为主，商业建筑面积仅占2%~3%。同时，临邕江第一排建筑高度不得超过100米，第二排最高可达190米。这意味着，住宅楼将可建至50层以上，成为直面邕江的江景超高层住宅。此外，公告还要求项目建设时应结合西园路设置开放的人行道，且项目内的5条道路，应在具备条件或城市交通需要时，可作为开放式街区对公众开放。
另据了解，75号地块上的项目还要承担回建安置的功能。项目中将配建至少370套、总面积不小于约3.65万平方米的回建安置房。
[ 相关链接 ]这里曾接待过不少国家领导人
见证南宁历史变迁的西园饭店，也是广西较早的对外接待饭店、南宁较早接待领导人的“国宾馆”。周恩来、陈毅、江泽民、李鹏、朱镕基、胡锦涛等党和国家领导人曾下榻于此。1960年5月，越南国家领导人胡志明下榻西园饭店，在1号楼度过了70岁生日。
（据《南国早报》2017年11月16日报道）
75号地块范围内的一棵树龄超百年的龙眼树。南国早报记者 苏华摄
来源｜南国早报罗暘 实习生 农艳芳
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