文_王效
盛夏7月，經歷了6月嚴峻的中高考後，昆明已經進入陸續放榜的日子。無論結果如何，總有一款選擇，適合諸多學子。
昆明7月樓市，似乎所有的熱情，都被今年的中高考所吸引。7月份，昆明市預售證發放數量13個，預售面積42.996萬平米，環比下降66.73%，同比下降49.86%，同比和環比被“腰斬”，降幅非常大。
呈貢區樓市的熱情，似乎來的更熱烈些。今年7月，呈貢區發放4個預售證，預售面積25.31萬平米，環比上浮45.11%。
外來房企當道，本土房企未示弱
縱觀7月昆明樓市，“供房”大戶由品牌開發商綠地、中海、萬科、新希望、碧桂園、融創、中南、金地、俊發等“領銜主演”，除了藍光·林肯公園、中海·雲麓九里、新希望·白麓城、萬科·魅力之城、萬科·翡翠、俊發·生態半島等為老盤新推、大盤加推外，只有綠地旗下的綠地滇池國際健康城和碧桂園旗下的原水泥廠項目為全新樓盤。
綠地佈局滇池邊的4600畝大盤，首批取得預售許可的面積為3.8萬平方米；碧桂園佈局北市區龍泉路西側、原水泥廠處的項目，報建名為龍貴中心、龍翠苑Ⅱ、現項目名為碧桂園御龍半山，其首期拿到的預售面積為7033平米。
據統計，藍光地產在北市區的項目藍光·林肯公園，7月份取得2440.5平米的預售面積，藍光在呈貢佈局的中國滇池·花田國際度假區項目，取得1.645萬平米的預售面積。中南地產聯手碧桂園在東三環拿下的中南碧桂園樾府，7月預售面積為1.7766萬平米。
在諸多人感慨本土開發商越來愈少或是鮮見“發聲”的當下，一直在昆明低調深耕的官房地產，終於發聲了。官房地產在南市區佈局的英倫建築風格的“官房·都鐸城邦”繼續加推7號院二期，新推面積8.49萬平米，按100平米/套預估，起碼有800多套房子，供“官房”粉們選擇。本土開發商序古地產，其旗下未名城項目預售面積為3.9514萬平米；紮根經開區多年的騰邦置業，其旗下果林溪谷項目預售面積可不小，5.11萬平米的體量，位居7月預售面積體量的第二位。
南市區呈貢區為“供房”井噴區
統計顯示，7月份，昆明市預售證發放數量13個，預售面積429962.92平米。其中，南市區總計7個樓盤，預售面積總體量為31.278萬平米，官房·都鐸城邦，以8.4964萬平米體量，位居7月預售面積第一位，金地·九樾4.7634萬平米，未名城3.9514萬平米，俊發滇池半島項目4.3762萬平米，綠地滇池國際健康示範城3.8047萬平米，萬科·翡翠3.3883萬平米，萬科·魅力之城2.4976萬平米。
呈貢區7月發放4個預售證，預售面積25.31萬平米。其中，位於呈貢新區的融創孔雀鎮，預售面積為2.1975萬平米，融創孔雀鎮預售面積體量不算大，但卻因融創的進駐，讓這個項目成為呈貢區當之無愧的明星項目。7月31日，以“亞廣文化旅遊城”報建的融創孔雀鎮，對外公示其A2地塊的規劃建設。位於呈貢七甸的航空藝術港小區，7月取得17.51萬平米的預售面積，全部為住宅；中交城預售面積為3.963萬平米，如此體量，可一解呈貢新區新房供應量之“渴”。
從昆呈貢區房產信息網公佈的數據看，藍光花田旅遊度假區7月份取得預售證的房源共計72套，戶均面積115.94平米，銷售均價約1.34萬元左右/平米。
西北新城、經開區果林湖片區異軍突起
隨著4號地鐵線建設進入攻堅階段，預計2019年即將通車的4號地鐵線，催熱沿線樓盤開發熱。特別是市政配套、教育配套等逐步完善的西北新城，成為昆明樓市的熱點板塊。據統計，僅西北新城幾乎集結在滇所有央企、品牌房企旗下20餘項目。其中，新希望在西北新區佈局的白麓城，7月取得2.6146萬平米的預售面積。
新希望白麓城效果圖
昆明市其他熱點板塊，如北市區、白沙河片區等，均有一定程度放量，如藍光·林肯公園、碧桂園御龍半山、中海·雲麓九里。
特別值得一提的是，昆明經開區的開發，也呈日漸火熱之勢。目前碧桂園、保利、新城控股均佈局經開區果林湖片區。被碧桂園今年3月溢價斬獲的果林水庫旁255畝地塊，現已開建，名為碧桂園東園，預計10月開盤。距離果林湖以東1.5公里處、佔地272畝的保利·陽光城·翡麗公園，這個位於新城控股項目西南側的項目，由保利和陽光城共同打造。於騰邦置業旗下的果林溪谷而言，經開區的春天已然來臨。
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