去年，南川工业园挂牌的46.40-66.70地块，面积为10.74亩， 起始价格为1205万元， 合计112.24万一亩，更重要的是该地块的容积率达到5。
前段时间，西宁经济技术开发区国土资源管理分局又挂牌了3宗土地，地块同样位于南川工业园，合计184.18亩，起始价格200万/亩。
这三宗地块的起拍价格，与前段时间城南新区流拍的2018NC-8地块360万/亩的起始价格比较，颇具性价比，而且容积率可以达到3.5。
地价决定房价，开发商不会亏本卖。当前西宁楼市很需要低价土地的供应，给予刚需购房更多的上车机会，特别是在目前的监管环境下。
此次挂牌的三宗土地，未来建筑面积最多可达42.97万/㎡，剥离掉商业面积。同时考虑该区域不适宜做大户型，未来预计将有约4000套住宅。
从开发周期看，一旦土地成交，预计将会在年后入市，考虑到地价因素和区域环境，未来大概率将低价入市。约4000来套住宅的供应量对于市场还是颇具冲击的，刚需购房者值得期待的。
当然，目前城南新区、南川工业园与主城区之间还有大量村落和农田，还没有完成与主城的一体化进程，整体发展潜力还有待考察。
此次挂牌的土地起始地价，只有团结桥2018C-8地块300.40万/亩起始价格的三分之二，也比较符合区域价格，总体看还是比较不错的，就看花落谁家了。
热门文章，你看过了没？（点击蓝字即可阅读）
本文严禁转载抄袭。仅代表个人观点，不构成投资建议
分享到:
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
