買過房子的人都知道
實際使用面積會比建築面積少很多
而這差別的部分就是
公 攤
買一套106平米的房子
其中公攤面積就有25平米
七八千一平的房子，想想就心疼
最近，央媒集體帶頭髮聲稱：
“公攤面積傷民”矛盾
亟待解決
眾媒體發聲：買房“公攤”問題
《新華社、新華每日電訊》發文
文章指出，公攤面積缺少標準
管理混亂，不僅會讓消費者
在購房時需支付更多房款
更使之在未來要支出物業費
取暖費等更多成本
《人民日報》《北京日報》官微發文
與此同時，題為《買100平方米的房子
只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”
到底怎麼來的？》等文章在網絡熱傳
激起了很多網民共鳴
這是不是政策出臺前的試水
只知道公攤問題困擾宜賓人多年！
更有甚者
公攤達到50%的房子都有
100平的房子，購房者只能用到48平
換句話說，明明買的是三居室
可最後卻成了單身公寓
令人啼笑皆非
宜賓人，公攤到底怎麼算？
據悉，目前現行的商品房
購房合同上有3種計價方式，即
☑ 按建築面積計算
☑ 按套內建築面積計算
☑ 按套(單元)計算
在實際操作中，宜賓的房屋買賣
基本上採用建築面積計價方式
不過要值得注意的是：
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳
甚至門口警衛室的一部分面積也要由你買單
嘖嘖嘖...我國房地產商的機智，也是沒誰了...
國內每個地區對於公攤怎麼算
規則還不一樣，有時候
甚至每個樓盤的規則都不一樣
這些，都可能算為公攤面積
∇
（小心公攤面積“吃掉”房子）
公攤到底有多坑？
貓膩一：做大公攤面積
事實上，國際上基本是按
實際使用面積計算房價的
為何國內要採用包含公攤面積
在內的建築面積計算呢？
“按實際使用面積來算的話
開發商沒法實現利潤的最大化。”
上海翊堯建設工程技術
檢測諮詢有限公司技術總監李平說
購房者可以
很容易地測出實際使用面積卻無法測量公攤面積到底有多少
開發商可以在第三方測量時與之
達成默契在公攤面積的大小上做文章
房價這麼高，哪怕每戶多分攤零點幾個平米
一個幾十萬平米的項目，就會多出很多錢
貓膩二：重複公攤、重複收錢
到底哪些屬於公攤面積
其內容的不明晰也給了開發商鑽空子的機會
你為公攤面積買了單就擁有其所有權和使用權
但公攤實在是五花八門、加上開發商很少明確公示
購房者根本不知道哪些公共面積是自己的
更別提使用了...
“比如，有些小區的消防
應急場所等區域已經被算作公攤卻又被
劃成車位再次出售，這屬於重複公攤。”
取消公攤有沒有可能？
其實早在2002年
重慶就以地方法規的形式
首次對商品房的計價方式做出規定：
商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據
商品房買賣合同及商品房
權證應當載明共用部位及設施
最近幾年，為回應民眾訴求
廣州、北京等地也開始出現
按套內建築面積計價的
探索西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為：
對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術上都能做到，但問題就在於交易的信息是否透明，開發商是否願意公開具體的公攤內容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。
建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。
停車位到底算不算公攤面積
要是算？為什麼還要花錢買車位？
再拿小區裡電梯廣告來說
每年小區電梯廣告的收益
非常輕鬆就能超過百萬！
這次央媒集體發聲
說明這個問題正在被日益重視
對於公攤面積你怎麼看
歡迎在下方留言說說你的看法~~
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