祈梦35806158
房贷利率6.87%，相当于贷款基准利率上浮40%，真心够高的。
据我所知，7月以来，北京、杭州地区个别银行，将首套房贷利率上调了40%，也就是题主说的6.87%，二套房、商住房甚至更高。
调控压力还是大呀！
废话不多说，下面做计算。
6.87%的利率，贷款20年月供多少？
计算的方式很简单，我们打开网页上的“房贷计算器”，输入相关条件，就可以了轻松算出。
等额本息模式下，每月还款数额相同，都是1918.79元。20年下来，产生的利息是21.05万元。如图：
如果认为接近2000元的月供压力较大，可以把还款期改为30年，这样每个月的月供是1641.49元，比之前少大约300元。如图：
或者，如果您不想更改还款期限，但认为利息太多，可以按照“等额本金”的方式，
这样20年下来，利息约为17.25万元，比等额本息方式少了将近4万元。如图：
需要提前还房贷吗？
判断需不需要提前还房贷，主要的参考依据就是利率。
在理财投资领域，房贷属于典型的“优质贷款”。
一方面因为，从资产角度来说，房子是绝对的优质资产，尤其是热门城市的房产，长期来看能够稳定增值的。
另一方面，房贷的利率相对较低，按照基准利率算，也才只有4.9%。
在这个市场上，你再也找不到如此之低的借款渠道，何况，这笔贷款还能撬动如此之低的优质资产——房产。
所以，别着急还房贷，早早把钱还给银行，银行也不会给你发锦旗，不是吗？
什么情况下可以提前还贷？
当然，并不是说不论什么情况下，都不要提前还贷。有时候，提前还贷没准更划算。
1、提前还款的原则，首先看利率
理论上，贷款利率越低，越不要提前还款。因为这个时候，你“拿钱”的成本够低，如果理财收入能跑赢房贷，那就不要提前还款，钱在自己手里，钱生钱，更划算；
那反过来说，贷款利率如果太高，那就尽量提前还款，尤其长期的高息贷款，30年下来，你要还的利息远超本金，而且你的理财收益也很难跑赢房贷支出。如果条件允许，可以提前还款，终止利息支出。
2、要做房屋典当或抵押贷款
有些银行、典当行，不接受尚未还清贷款的房屋做押贷款。
这个时候可以算一下，如果提前还款能够拿到更多的抵押款，那就值得一次性还款。
3、未来收入可能下降
对于未来收入可能下降，或者未来收入不确定比较大的朋友，也可以选择提前还贷，将未来断供的风险降到最低。
希望我的回答能帮到您！
金投手
6.87%，贷款基准利率上浮40%，是二套房么，还是第三套、第四套！今天我们暂不讨论是否值得投资，只就贷款本身来聊聊！
25万贷20年，等额本息每月要还多少
等额本息的基本特点就是“每月还款数额相同，一部分去还本金、一部分还利息”，其计算公式很复杂，计算方式很简单。百度搜索一下“房贷计算器”，输入基本参数，可以很快得出结果！
由上图可知，每月还款数额都为1,918.79元，累计支付利息总额为210,508.95元！
提前还款是否划算，可以从下面几个角度来考虑
即使是6.87%的房贷利率，但相比而言，还是算比较低的！现在的大额存单利率都4.2%起步了，369天的定期理财都高达5.5%的年化收益了，你还觉得6.87%的贷款利率很高么？
当然，如果你投资理财的收益远小于6.87%，且有闲余资金的话，提前还贷吧，留在手里多呆一天，就多亏一点，还不如提前还给银行呢！
货币的时间价值、资金的贬值速率。我们都知道，通货膨胀率会导致资金一直处于贬值当中，而可能未来较长时间内，我国会一直处于温和通胀中，从这个角度来说，选择提前还款是不明智的！
是否考虑短期内出售。如果是买房投资，且较短时间内（不超过贷款期限1/3）计划售出变现的话，又何必去考虑提前还款的事！
总之，每个月还款2000元不到，对于很多人来说，压力并不是很大。提前还款是否划算，要因人而异吧，但我个人建议切勿提前还款！
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操盘手信一
等额本息6.87的利率是基准利率上浮40%，二25万20年，那么每个月还款金额是1919元。想知道这个数字怎么得来，只需要用贷款计算器算一下就可以了，非常简单，所以我就不再详细说明。
提前还款的话肯定是非常不划算的，因为年化6.87%的利率，虽然有点高，但是还是低于我们目前的通货膨胀率的，再加上房价上涨的空间，提前还款简直就是傻。
每个人都应该了解金融学习金融知识，这样才不会让自己的财富在无形之中缩水。这么低的利率，完全可以帮你抵抗通货膨胀。何乐而不为呢。
如果说你手里有钱，可以提前还款，还不如把这些钱买个理财，哪怕是余额宝，都比你还贷款要划算多了。
