“金九银十”的脚步越来越近，长沙楼市似乎提前迎来这一旺季。数十盘齐齐启动认筹，摇号时间也相近，熙熙攘攘的购房者挤破脑袋想“上车”。上周，长沙新增房源数量不仅创下近两年最高水平，同时，热点也接连不断。
中建梅溪湖中心新推691套房源，认筹达2576个；中交中央公园新推1439套房源，认筹达5544人；深业喜汇新推186套房源，认筹超过3000人……热门楼盘摇号中签率并不高。新房供应不断增加，老土著以几十年的落户时间“笑傲江湖”，在1.5倍摇号名单中独占鳌头，而落户时间短的刚需基本只有在线认筹这一参与机会，感慨“如今房子是好买了，不过老土著最好买。”【新房】
长沙内五区成交
据湖南中原数据平台显示，上周（8.12-8.18）长沙内五区新房成交1214套，成交面积16.50万方，环比分别上涨6%、12%。“3025套，1143套，再到1214套，8月长沙内五区新房成交先跌后涨，波动较大，但就目前市场供应与购买需求来看，之后将延续上涨态势，提前为‘金九银十’预热。越来越多老土著加入这场混战，大量新刚需迫切置业。购房者对于热点区域与性价比楼盘需求十分旺盛，这也造成区域分化持续加大，热门楼盘摇号中签率降低，性价比不高项目开盘去化难达预期。”某业内人士分析。
上周，内五区新房成交有所上涨。天心区成交562套，面积超8万方。岳麓区成交174套，面积近2.4万方。芙蓉区成交139套，面积近2万方。开福区成交56套，面积为0.6万方，区域分化加大。
长沙内五区供应
据湖南中原数据平台显示，上周（8.12-8.18）长沙内五区新增商品住宅4956套、61.60万方，供应套数、面积环比分别大涨2.63倍、2.18倍，供应飙升至近两年最高水平。其中，岳麓区和芙蓉区为供应主力，前者供应3296套，后者供应1449套。“内五区供应激增，多个项目推量较大，对于长沙购房者来说，是一大福音。刚需刚改项目均有，在获批预售证的11个楼盘中，均价不过万楼盘为3个，部分刚需‘上车’较吃力。”
【动态】
湘潭进一步促进房地产业平稳健康发展
8月16日，湘潭市人民政府办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称”意见”），就进一步促进全市房地产业平稳健康发展提出十条具体措施，要求在未来一年内，全市将着力稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价上涨。
《意见》提出，要合理安排住房及其用地供应规模，优化住房和用地供应结构。要求按照“限地价、限房价、限面积”的原则，在新建商品房住宅小区试点配套建设或盘活利用现有土地资源建设安居型住房，销售价格低于同区域商品住房销售价格，以满足引进产业人才、城市中等偏低收入家庭等户籍居民和非户籍稳定就业居民的首套住房刚性需求。
70城中65城房价上涨 调控将持续收紧
15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在70个大中城市中，65个房价上涨，3个城市价格环比下跌。业内人士表示，在坚决遏制房价上涨的导向下，随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。
全国首套房贷款利率连涨19个月 长沙最高上浮20%
近日，融360发布《2018年7月中国房贷市场报告》。监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。
从首套房房贷利率方面看，目前长沙各银行首套房利率执行基准利率上浮10%—20%区间不等（目前央行公布的基准利率为4.9%），其中，执行基准利率上浮10%的有3家银行，执行基准利率上浮15%的有8家银行，另外，执行基准利率最高上浮20%的有4家银行。从二套房房贷利率方面看，目前长沙各银行二套房利率执行基准利率上浮20%—30%区间不等，其中，执行基准利率上浮20%的有3家银行，执行基准利率上浮25%的有10家银行，另外，执行基准利率最高上浮30%的有2家银行。
【土地】
望城区双限地命运迥异 一宗流拍一宗底价成交
8月17日，望城区出让两宗双限地，一宗限价6515元/平，惨遭流拍，这是长沙首次出现双限地流拍现象。一宗限价6000元/平，底价成交。这是下半年以来，长沙土地市场首次出现的双限地底价出让情况。
流拍双限地为[2018]望城区010号地，位于金山桥街道，出让面积为121932.32平方米，起始总价为60143万元，起始楼面价为1973元/平，规划土地用途为住宅用地。而[2018]望城区011号地位于经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东南角，出让面积为108228.28平方米，起始总价为53643万元，起始楼面价为1652元/平，规划商 住用地，被湖南澳海房地产开发有限公司底价摘得。
【开盘】
上周末长沙4项目开盘 望城刚需盘均价5000元/平
据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.8.17-2018.8.19）长沙共4项目开盘，为明昇壹城、金辉优步花园、才子城和长房星珑湾。
上周末开盘项目中，才子城和长房星珑湾位于望城区，才子城主推15、17、18、19号栋93-120平住宅房源，均价5000元/平，长房星陇湾主推88平、134平住宅，均价5700元/平，从价格和户型来看，两个项目都较适合刚需购房者。金辉优步花园刚需房源已开盘，本次开盘的为非刚需房源；明昇壹城已完成摇号，8月17日20点开盘选房。
【400来电】
新增房源不断 鑫远悦时代热度居高不下
据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为鑫远悦时代、中建梅溪湖中心、湘熙水郡、北辰中央公园 和华润置地广场。在榜项目均为近期热门楼盘，备受购房者关注。
鑫远悦时代和北辰中央公园于8月初开盘，历经两次摇号选房，房源去化理想，前者均价7800元/平，后者均价8500元/平。而中建梅溪湖中心和湘熙水郡则于上周启动认筹，两者均价在10000元/平左右。中建梅溪湖中心以高性价比吸引长沙2500余名刚需在线认筹，地理位置理想，交通与教育配套也十分成熟，价格低于区域内其他项目。目前认筹已结束，即将开盘选房。湘熙水郡位于洋湖板块，新推房源均价远远低于区域二手房均价。位于经开区的华润置地广场预计将于21-23日认筹，目前已获批预售证，均价为5665元/平。
可喜的是，开盘项目还在增加，捂盘惜售者松口，购房者选择增多。不过，落户时间不长的刚需“陪跑”几率很大，无法与老土著较量。购房者需求不断释放，同时也在增加，长沙楼市依旧十分热闹。
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